Описание

Diese außergewöhnliche Immobilie befindet sich in einem 1976 in Massivbauweise errichteten Reihenhaus mit insgesamt 4 Einheiten. Der überdachte und windgeschützte Hauseingang führt in ein großzügiges Entrée. Von hier aus verbindet eine hochwertige Naturstein-Wendeltreppe die weiteren Geschosse des Hauses und verleiht dem Eingangsbereich einen besonderen Charakter. Die Eigentumswohnung mit ca. 72 m² Wohnfläche 2 bis 2,5 Zimmern verbindet modernes Wohnen mit charmanten Landhaus-Elementen und überzeugt durch eine besondere Architektur sowie ein großzügiges, helles Raumgefühl. Ein prägendes Merkmal sind die giebelhohen Decken und offenen Dachbereiche, die den Räumen eine beeindruckende Höhe und einen individuellen Charakter verleihen. Weiß gestrichene Holzdecken, teilweise sichtbare dunkle Holzbalken sowie klassische weiße Kassettentüren unterstreichen das stilvolle Landhausambiente. Großzügige Fensterflächen und Dachflächenfenster sorgen gleichzeitig für viel Tageslicht und eine angenehme Wohnatmosphäre. Die warmen Holzböden schaffen einen harmonischen Kontrast zu den hellen Wand- und Deckenflächen und verleihen den Wohnbereichen eine behagliche Ausstrahlung. Die offene Raumgestaltung lässt vielfältige Möglichkeiten für Wohnen, Essen und Arbeiten zu und betont den großzügigen Charakter der Immobilie. Einen modernen Akzent setzt die geradlinig gestaltete Einbauküche mit dunklen Fronten, die sich bewusst von den klassischen Elementen der Wohnung abhebt und sich dennoch harmonisch in das Gesamtbild einfügt. Auch das modern gestaltete Badezimmer fügt sich in das zeitgemäße Wohnkonzept ein. Die Kombination aus moderner Ausstattung, traditionellen Gestaltungselementen und der außergewöhnlichen Deckenarchitektur schafft ein Wohnambiente mit besonderem Wiedererkennungswert. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als gelungene Verbindung aus modernem Landhausstil, großzügiger Architektur und zeitgemäßem Wohnkomfort – ideal für alle, die helle, offene Räume und ein Zuhause abseits gewöhnlicher Grundrisse zu schätzen wissen. Die Wohnung sowie die Haustechnik wurden in den vergangenen Jahren umfassend modernisiert: 2019: Austausch der Ölheizung und Umstellung auf eine separate Gasheizung für drei Wohneinheiten 2023: vollständige Renovierung und Neuanstrich der Eigentumswohnung 2024: Erneuerung sämtlicher Innentüren 2024: Modernisierung des Badezimmers 2024: Erneuerung sämtlicher Fußbodenbeläge mit Laminat 2024: Einbau einer modernen Einbauküche inklusive Elektrogeräten Durch die umfangreichen Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen ist die Wohnung in einem gepflegten und zeitgemäßen Gesamtzustand und verbindet den individuellen Charakter des Hauses mit modernem Wohnkomfort. Die attraktive Eigentumswohnung befindet sich in zentraler und sehr guter Lage von Diez und verbindet urbanes Wohnen mit einem besonderen Ausblick über die Dächer der Stadt. Die Innenstadt, der Bahnhof sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs, Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und weitere Einrichtungen sind bequem und auf kurzen Wegen erreichbar. Die Kombination aus zentraler Lage, sehr guter Infrastruktur und besonderem Wohnflair macht die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv. Die Eigentumswohnung ist in einem bezugsfertigen Zustand und kann somit sowohl kurzfristig selbst genutzt als auch direkt vermietet werden. Die Wohnungseigentümergemeinschaft verfügt zudem über eine solide Instandhaltungsrücklage von ca. 19.000 €, die zur finanziellen Absicherung zukünftiger Instandhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen am Gemeinschaftseigentum dient. Für die angebotene Eigentumswohnung wird entsprechend ihres Miteigentumsanteils monatlich ein Betrag von 16,88 € der Instandhaltungsrücklage zugeführt. Darüber hinaus fallen lediglich die üblichen Betriebs- und Heizkosten inkl. WW (Gas), geringfügige Kontoführungsgebühren sowie eine monatliche Verwaltungsgebühr für die seit vielen Jahren zuverlässig tätige Hausverwaltung.