Описание

Süd-östlich von Altenerding schlummert dieses Schatzkästchen für eine ausgewogene Work-Life-Balance. Stadtnah erreicht man z. B. mit dem Rad in nur 10 Minuten die S-Bahn und findet gleichzeitig abseits des Trubels eine eingewachsene, grüne Ruhe-Oase, die das Herz jedes Hobbygärtners höher schlagen lässt. Junge Familien finden endlich Platz für Trampolin, Sandkasten und die lang gewünschten eigenen Kaninchen. Hier kann der Traum von der eigenen Selbstversorgung mit Hühner genauso wahr werden, wie die langersehnte Bastler-Werkstatt für Autos, Oldtimer etc. Reitsportbegeisterte können ihren Liebling zuhause im eigenen Stall und auf der großzügigen Wiesen-/Weidefläche von 16.000 m², die direkt am Hof liegt, selbst versorgen. Separat stehen bei Interesse weitere 17.000 m² ebenfalls in Hof nähe zum Verkauf. Möchten Sie eine gemütliche kleine Frühstückspension eröffnen? Oder sich mit einer Physio- oder Massagepraxis selbständig machen? Dank der vielfältigen Ausbaureserven sind auch diese Optionen denkbar. # Wohnhaus und Nutzgebäude: Das Wohnhaus erfuhr im Jahr 1990 eine Renovierung, im Zuge derer z. B. die Fenster ausgetauscht wurden. Ende 2010 wurde das Dachgeschoss ebenfalls ausgebaut. Erdgeschoss, 1. Obergeschoss und das Dachgeschoss können damit als jeweils separate Wohneinheiten genutzt werden. Gleichwohl kann die gesamte Wohnfläche von 220 m² auch als einzige Einheit mit viel Platz für Gästezimmer, Sport-/ Wellness-Bereich, Bibliothek etc. umgestaltet werden. Das direkt anschließende ehemalige Stallgebäude bietet Ausbaureserven für Wohnzwecke (ca. 150 m²), Veranstaltungsräume etc. an. Insbesondere der nach oben offene Dachstuhl (Höhe ca.8 Meter) über zwei Geschosse lässt viel Gestaltungsspielraum auch ist der Einzug einer weiteren Wohn-Ebene denkbar. An das Stallgebäude schließt sich ein Stadel an, in dem bereits liebevoll eine kleine Hobby-Werkstatt mit Hebebühne eingerichtet wurde. Für Pferdefreunde findet sich genügend Platz um Boxen, Sattel- und Futterkammer etc. einzurichten. Problemlos können bis zu 8 Pferde eine neue Heimat finden. Der Heuschober und Holzstadel mit einer Grundfläche von ca. 20 x 10 m wartet auf eine neue Bestimmung - als Partystadel, Werkstatt, Atelier, Lagerraum etc. Ein stillgelegtes altes Backhäuschen dient aktuell als Gartenhaus bzw. Kühlraum. Der wildromantische Bauerngarten beherbergt zwei Gewächshäuser. # Infrastruktur und Schulen: Das Objekt befindet sich in der nähe von Erding Kinderbetreuung sowie Kindergarten sind in Erding / Altenerding ca. 10 Minuten entfernt. Grund- und Mittelschule Realschule und Gymnasium Erding sind ebenfalls zwischen 5 und 10 Minuten erreichbar - Anschluss an ÖPNV. In der Stadt Erding sind alle Geschäfte des täglichen Bedarfs angesiedelt. Für die Betreuung der Kranken sorgen zahlreiche Ärzte in Erding bzw. das Kreiskrankenhaus Erding. Für die Freizeitgestaltung stehen viele Sportanlagen und Vereine in der Umgebung zur Verfügung: Kino, Tennisplätze, Freibad, Fußballplatz, Sport- und Schützenverein, ... Die Stadt Erding hat ca.38.000 Einwohner. # Verkehrsanbindung nach München: S-Bahn-Anschluss nach nach München über den S-Bahnhof Altenerding (ca. 30 Min. Fahrtzeit) Autobahn Auffahrt-A 94 Pastetten ca.10 km entfernt - ca. 30 Min. Fahrtzeit 25 Minuten bis München Flughafen München - ca. 15 Minuten entfernt # Energieausweis: Energieausweistyp: Bedarfsausweis Gebäudetyp: Wohngebäude Baujahr laut Energieausweis :1988 Wesentliche Energieträger: Holz Gültigkeit: 08.04.2024 bis 07.04.2034 Effizienzklasse: G Endenergiebedarf: 212,00 kWh/(m²·a) # Provision: Käufercourtage in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. MWSt vom notariellen Kaufpreis.