Описание

Ein neues Kapitel für Kempten - Das Kampeo Exklusiv.Zentral.Nachhaltig *provisionsfrei* Einheit 66 – die letzte Dachterrassenwohnung im 4. Obergeschoss Zuoberst gelegen, erwartet Sie mit Wohnung 66 ein außergewöhnlicher Wohntraum über den Dächern von Kempten. Die großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 112,41 m² Wohnfläche vereint komfortables Wohnen auf einer Ebene mit einem einzigartigen Außenbereich: Eine weitläufige Dachterrasse mit ca. 41,64 m², ein zusätzlicher Balkon sowie eine zugehörige Rasenfläche von ca. 50 m² schaffen ein Wohngefühl, das in dieser Lage nur selten zu finden ist. Dank der Südwest-Exposition genießen Sie Sonne bis in die späten Abendstunden — mit Blick in Richtung Mariaberg und über die Dächer der Stadt. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit Küche bildet das Herzstück der Wohnung und öffnet sich harmonisch zum Außenbereich. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Schlafzimmer, ein Büro, Bad, separates WC und einen funktionalen Flurbereich. Einheit 66 verbindet urbanes Wohnen im Herzen von Kempten mit privatem Rückzugsort, Weitblick und einem außergewöhnlichen Freiraumkonzept. Sichern Sie sich noch eine der letzen Einheiten im Zentrum von Kempten. URBANER WOHLFÜHLORT - Entdecken Sie die Schönheit von urbanem Leben im Kampeo. In bester Kemptner Innenstadtlage bieten wir Ihnen moderne Wohn- und Geschäftsflächen, umgeben von allen Annehmlichkeiten der pulsierenden Stadt Kempten. Die Vorzüge des Allgäus erleben Sie genau hier. # Ausstattung KFW-55 EFFIZIENZHAUS profitieren Sie von den Vorteilen einer grünen und umweltbewussten Energieversorgung: +Photovoltaik +Fernwärmeanschluss +DGNB Gold-Zertifizierung (angestrebt) +*2/3 Barrierefrei (*im Sinne der bayrischen Bauordnung nach Art. 48 barrierefreies Bauen) Alle Wohnungen sind ohne Schwellen begehbar. NACHHALTIGKEIT: +Echtholzparkett im Wohnbereich Die Wohnungen sind mit hochwertigem Echtholzparkett ausgestattet. Dieses nachhaltige Produkt besteht aus Holz aus kontrollierter Herkunft und erfüllt die strengsten Normen für eine gesunde und ökologisch verantwortungsvolle Wohnraumgestaltung. +Recyclingfliesen im Badbereich Die hochwertigen Fliesen in den Badezimmern bestehen aus umweltfreundlichem Recycling-Material. Durch den hohen Recycling-Anteil leisten sie einen positiven Beitrag zur Abfallreduzierung und Ressourcenschonung. +Hochwertige Waschtischarmaturen Die ressourcenschonenden Waschtischarmaturen und Brausen sind mit Funktionenwie Durchflussmengenbegrenzung und Cool-Start-Technologie ausgestattet. So können Sie Wasser sparen, ohne auf Komfort verzichten zu müssen. +Teppichfliesen in den Büros Die Büroflächen sind mit umwelt-freundlichen Teppichfliesen ausgestattet. Diese Fliesen bestehen aus 100% Recycling-Garn und sind recyclebar. Zudem bieten sie die Möglichkeit der Rücknahme und fördern somit einen nachhaltigen Materialkreislauf. ON VOGUE - ZEITGEMÄßE & STILVOLLE AUSSTATTUNG: +Elektrische Jalousien +Lichtdurchflutete Räume +Offene Küche +Gira E2 Schalterprogramm +Bodentiefe Fenster (3-fach Verglasung) +Hochwertiger Parkettboden +Fußbodenheizung +FTTH/Glasfaseranschluss MODERNES SANITÄRDESIGN: +Geflieste, bodengleiche Duschen +Bodenbelag in Feinsteinzeug +CoolStart-Waschtischarmaturen +Marazzi Fliesen # Weitere Angaben - Objektzustand: nach Vereinbarung - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Parkett - Grundstücksfläche: ca. 2239 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 22,80 m² - Gartenfläche: ca. 50 m² # Lagebeschreibung Herzlich Willkommen im Allgäu - die historische Stadt Kempten vereint gekonnt Tradition mit Moderne und gilt als zentraler Wirtschafts- und Bildungsstandort des Allgäus. Der von den Römern geprägteOrt ist einer der ältesten Städte Deutschlands und kann folglich auf eine bedeutsame Historie zurückblicken. Die architektonisch beindruckende Stadtpfarrkirche „Basilika St.Lorenz“ am Hildegardplatz prägt das Stadtbild und gilt als eines der beliebtesten Tagesausflugsziele. Aber auch gegenwärtig weiß Kempten als zentraler Wirtschaftsknoten und eines der beliebtesten Tourismusziele Deutschlands zu überzeugen. Der Spruch „wohnen, da wo andere Urlaub machen“, ist für uns Kemptner gelebter Alltag. Die malerische Voralpenlandschaft und das umliegende Seenlandsorgen für ein breit gefächertes Angebot an Freizeit- und Sportmöglichkeiten. Ferner weiß die Hochschulstadt Kempten auch als Bildungsstandort zu überzeugen. Als Bildungszentrum der Region besteht das Angebot der Hochschulstadt aus Realschulen, Gymnasien, weiterführenden Schulen wie Fach- und Berufsoberschulen sowie der renommierten Hochschule für Angewandte Wissenschaften Kempten. Die bunte Gastronomie-Szene und der regionale Einzelhandel stehen für Lebensqualität und eine breite, frische Auswahl. Kulinarisch und kulturell hat man den Standard in Kempten alsohoch angesetzt - es hat seinen Grund, wenn wir behaupten: „Uns Allgäuern goats schoguat…“ Infrastrukturell bestens angebunden, können Sie entweder mittels des gut ausgebautenöffentlichen Nahverkehrs oder der angrenzenden Bundesstraßen B12/B19 und derAutobahn A7 beliebte Orte wie Memmingen, Lindau, Oberstdorf oder Füssen schnellerreichen. Vom "Allgäu Airport Memmingen" haben Sie ein Tor zur Welt ganz in ihrer Nähe. Was das Kampeo betrifft, heißt es: Herzlich willkommen im Zentrum von Kempten! Direkt auf der anderen Straßenseite findet sich Kemptens beliebtestes Einkaufsziel - das Forum Allgäu, das direkt an der Fußgängerzone in Richtung Altstadt angesiedelt ist. Zum Rathausplatz mit seinen Bars und Restaurants zum Beispiel sind es von hier aus nur etwas mehr als fünf Gehminuten. Alle Institutionen des täglichen Bedarfs - Ärzte, Lebensmittelgeschäfte, Einkaufs- und Freizeitangebote - aber auch sämtliche Schulen erreichen sie bequem zu Fuß in wenigen Minuten. Hier leben Sie direkt am Puls der Stadt - doch auch zu den Erholungsgebieten an den Iller-Auen sind es von hier nur ein paar Minuten zu Fuß. Zusammengefasst vereint das Kampeo also ab 2026 dort, wo einst das berühmte„Große Loch“ war, das Beste aus Stadt und Land - urbanes Flair, hervorragendeInfrastruktur und pittoreske Naturerholungsgebiete in unmittelbarer Nähe. Mehr zu Kempten: --> Die Stadt Kempten erleben www.kempten.de # Sonstiges Bitte teilen Sie uns bei Interesse und Kontaktaufnahme via E-Mail Ihren Namen und Ihre Anschrift mit. Bitte verstehen Sie, dass nur vollständig ausgefüllte und bestätigte Anfragen bearbeitet werden können. Wir weisen Sie darauf hin, dass alle im Exposé enthaltenen Informationen als auch die verwendeten Angaben auf den Angaben des Eigentümers beruhen und daher keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit von Alpen & Grund GmbH übernommen wird. Alle Angaben ohne Gewähr. Die Daten sind vertraulich zu behandeln und ausdrücklich nur für den eigenen Gebrauch zu verwenden! Eine Vervielfältigung oder Weiterleitung ist strikt zu unterlassen. # Energie - Heizungsart: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: 019_2026