Описание

Provisionsfreier Erstbezug der Extraklasse – mitten im Zentrum und absolut ruhig! In bester Innenstadtlage von Gersthofen erwartet Sie ein architektonisches Meisterwerk des modernen Wohnens. Dieses spektakuläre Luxus-Penthouse (Fertigstellung 2026) vereint kompromisslose Bauqualität, maximale Privatsphäre und repräsentatives Design. Das Objekt ist ab sofort bezugsfertig und wird provisionsfrei direkt vom Eigentümer verkauft. Die Highlights auf einen Blick: Sie sparen die komplette Maklergebühr (Verkauf direkt vom Eigentümer). Direkter Lift-Zugang: Der private Aufzug chauffiert Sie von der Tiefgarage direkt in Ihre Wohnung. Großzügiges Raumangebot: Ca. 131 m² edle Wohnfläche (nach DIN 277) eingebettet in insgesamt 175 m² Nutzfläche. Sonnengarantie: Ca. 50 m² große, uneinsehbare Süd-Dachterrasse für maximale Entspannung. Sowie eine 16 m² Nordterrasse für zu heiße Tage, Wellness-Ready: Anschlüsse und technische Vorbereitungen für Ihre private Sauna und einen Whirlpool sind bereits vorhanden. # Ausstattung Balkon, Terrasse, Keller, Dachterrasse, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei, Parkett, Fliesen Bemerkungen: Erlesene Materialien & Höchster Komfort. Schon beim Betreten der Wohnung wird der außergewöhnliche Qualitätsanspruch spürbar: Edle Böden: Massives Eichenparkett in allen Wohnräumen. Exklusive Details: Maßgefertigte, raumhohe Designertüren. Durchdachtes Extra: Ein eigener, abgeschlossener Treppenabgang in das erste Obergeschoss bietet wertvolle zusätzliche Nutzfläche und maximale Flexibilität.Viel Stauraum: Ein ca. 10 m² großer, gemauerter Kellerraum gehört ebenfalls zur Wohnung. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Verfügbar ab: nach Absprache - Objektzustand: Erstbezug - Bodenbelag: Fliesen, Parkett # Lagebeschreibung Die Lage: Urbanes Leben trifft perfekte Anbindung! Das Penthouse befindet sich in absoluter Bestlage im Herzen von Gersthofen. Hier genießen Sie den seltenen Luxus, mitten im pulsierenden Zentrum zu leben und dennoch in Ihrer privaten Oase über den Dächern absolute Ruhe zu finden. Alles für den Alltag – in wenigen Schritten zu Fuß erreichbar in einem Radius von nur wenigen Gehminuten liegt Ihnen eine lückenlose Infrastruktur mit weit über 50 Geschäften zu Füßen. Es fehlt Ihnen hier an absolut nichts: Kulinarik & Genuss: Erstklassige Bio-Bäckereien, traditionelle Landmetzgereien und charmante Cafés direkt um die Ecke. Medizinische Spitzenversorgung: Ein dichtes Netz aus Allgemeinärzten, Zahnärzten, Facharztpraxen und Apotheken sichert Ihre Gesundheit. Shopping & Alltag: Zahlreiche Modegeschäfte, Drogerien, Supermärkte und Banken befinden sich in direkter Nachbarschaft. Bildung & Kultur: Schulen und das renommierte Gersthofer Kulturzentrum (Stadthalle) bieten beste Unterhaltung und kurze Wege für Familien und Singles. Sie erreichen bequem zu Fuß: Das großzügige Gersthofer Erlebnis-Freibad (Gerfriedswelle) für sportliche Bahnen oder entspannte Sommertage. Das örtliche Fußballstadion sowie Sportanlagen für ein aktives Freizeitprogramm. Die strategische Verkehrsanbindung macht diese Lage für Pendler und Wochenendausflügler gleichermaßen hochattraktiv. Über die in wenigen Minuten erreichbare Autobahn A8 und die vierspurige B2/B17 sind Sie perfekt angebunden: Business & City: Blitzschnell in der Augsburger Innenstadt, in knapp 35 Minuten in der Weltstadt München oder auf direktem Weg Richtung Stuttgart. Naherholung pur: Die beliebten Ausflugsziele im Voralpenland wie der Ammersee und der Starnberger See sind über die hervorragende Verkehrsinfrastruktur für spontane Trips ideal erreichbar. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel # Sonstiges Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Luft-/Wasserwärme Ihr finanzieller Vorsprung Da der Verkauf direkt über den Eigentümer stattfindet, erwerben Sie dieses einzigartige Wohnjuwel absolut courtagefrei. Nutzen Sie diesen massiven finanziellen Vorteil für Ihre persönliche Einrichtung oder als Eigenkapital-Schonung. Erleben Sie dieses Luxus-Objekt live. Vereinbaren Sie noch heute Ihren exklusiven Besichtigungstermin per e-mail oder Telefon 089/15 00 10 77. Grundrisse: - https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1620483.pdf (Perfekter Grundriss) Sonstige Unterlagen: - https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1620484.pdf () Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Endenergiebedarf: 19 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A+ - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser Anbieter-Objekt-ID: 487614