Описание

Es gibt Häuser, die man betritt – und sofort spürt, dass sie mehr bieten als nur Wohnfläche.
Dieser außergewöhnliche Split-Level-Bungalow in Mörfelden-Walldorf ist genau so ein Zuhause: hell, durchdacht, besonders und mit einer Atmosphäre, die man bereits beim ersten Betreten wahrnimmt. Ursprünglich im Jahr 1978 erbaut, wurde das Haus über die Jahre hinweg sinnvoll erweitert und modernisiert. Im Jahr 1997 entstand der großzügige, wohnraummäßig ausgebaute Wintergarten, der heute wie ein zweites Wohnzimmer wirkt. Im Jahr 2025 wurde das Haus nochmals erweitert – eines der beiden Kinderzimmer im privaten Rückzugsbereich wurde im Rahmen einer Aufstockung neu geschaffen. Damit bietet dieses Zuhause heute genau den Raum, den junge Familien, Paare mit Kinderwunsch oder Menschen mit dem Wunsch nach mehr Lebensqualität suchen. Auf ca. 189 m² Wohnfläche und zusätzlich ca. 24 m² Nutzfläche erwartet Sie ein besonderer Grundriss mit viel Licht, Offenheit und klar getrennten Wohnbereichen. Schon beim Betreten empfängt Sie eine hochwertige Sicherheitseingangstür. Im Windfang findet der Alltag seinen Platz, bevor sich die Diele öffnet und den Blick in das Haus freigibt. Direkt im Eingangsbereich befindet sich ein flexibel nutzbares Zimmer, das sich ideal als Kinderzimmer, Homeoffice oder Arbeitszimmer eignet. Gerade für Selbstständige oder alle, die gelegentlich Kunden empfangen, ist dieser Raum besonders praktisch, da der private Wohnbereich nicht betreten werden muss. Der offene Koch- und Essbereich bildet den kommunikativen Mittelpunkt des Hauses. Die hochwertige Einbauküche bietet viel Platz für gemeinsame Kochabende, Familienfrühstück oder gesellige Stunden mit Freunden. Von hier aus geht es weiter in das großzügige Wohnzimmer mit knapp 40 m² – ein Raum voller Wärme, Licht und Charakter. Der handgebürstete Parkettboden, große Fensterflächen und die gemütliche Kaminecke schaffen eine Wohnatmosphäre, in der man gerne ankommt. Ein echtes Highlight ist der angrenzende Wintergarten. Durch Heizkörper, Klimaanlage und Verschattung ist dieser Bereich ganzjährig nutzbar und erweitert den Wohnraum auf besondere Weise. Ob Frühstück mit Blick in den Garten, ein ruhiger Nachmittag mit einem Buch oder ein entspannter Abend mit Familie und Freunden – dieser Raum wird schnell zum Lieblingsplatz des Hauses. Über wenige Stufen gelangen Sie in den privaten Rückzugsbereich. Die Split-Level-Bauweise schafft eine angenehme Trennung zwischen Familienleben und Privatsphäre. Hier befinden sich ein Elternschlafzimmer sowie zwei Kinderzimmer, von denen eines erst im Jahr 2025 neu geschaffen wurde. Das moderne Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche und Doppelwaschtisch sowie das separate WC bieten Komfort, der besonders im Familienalltag spürbar wird. Auch das Souterrain überzeugt mit einem echten Mehrwert. Neben Hauswirtschaftsraum, Heizungsbereich und Kellerraum erwartet Sie hier ein privater Wellnessbereich mit Sauna und Dusche. Ein Ort zum Abschalten, Durchatmen und Entspannen – ganz bequem in den eigenen vier Wänden. Der Garten ist pflegeleicht angelegt und bietet gleichzeitig ein außergewöhnliches Maß an Privatsphäre. Eine massive, ca. 2,50 m hohe Gartenmauer schützt den Außenbereich zuverlässig vor neugierigen Blicken. Hier können Kinder ungestört spielen, Freunde empfangen werden oder ruhige Sommerabende im Freien genossen werden. Ein Freisitz, schöne Bepflanzung, ein Geräteschuppen sowie der direkte Zugang zur Garage runden das Angebot ab. Dieses Zuhause überzeugt nicht durch einzelne Ausstattungsmerkmale allein, sondern durch sein Gesamtgefühl: die besondere Architektur, der helle Wintergarten, der gemütliche Kamin, der private Wellnessbereich und der geschützte Garten schaffen eine Wohnqualität, die man nur selten findet. Ein Haus für Menschen, die nicht einfach nur wohnen möchten – sondern ankommen wollen. # Ausstattung Wohnkomfort ✓ Hochwertiger handgebürsteter Parkettboden ✓ Großformatige Bodenfliesen ✓ Hochwertige Einbauküche ✓ Wohnraummäßig ausgebauter Wintergarten mit Heizkörper, Klimaanlage und Verschattung ✓ Kamin für behagliche Wohnatmosphäre ✓ Elektrische Rollläden Wellness ✓ Modernes Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche und Doppelwaschtisch ✓ Separates Gäste-WC ✓ Private Sauna mit Dusche Technik & Sicherheit ✓ Sicherheitshaus-Eingangstür mit Fingerprint, Kamera und Fernzugriff ✓ Busch-Jäger Videoklingelanlage ✓ Moderne Touch-Lichtschalter ✓ Sicherheitskameras ✓ Wasserenthärtungsanlage ✓ CAT-Dose im Arbeitszimmer & Wohnzimmer Außenbereich ✓ Garage mit elektrischem Hörmann-Sektionaltor # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Käuferprovision: Provision 3,57 % inkl. Ges. MwSt. wird vom Käufer und 3,57 % inkl. Ges. MwSt. vom Verkäufer gezahlt - Grundstücksfläche: ca. 350 m² - Nutzfläche: ca. 24,10 m² # Lagebeschreibung Nur wenige Orte im Rhein-Main-Gebiet schaffen den Spagat zwischen urbaner Erreichbarkeit und naturnahem Wohnen so harmonisch wie Mörfelden-Walldorf. Die Immobilie befindet sich in einer gewachsenen und angenehmen Wohnlage von Walldorf, geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, Bungalows und einem ruhigen, familienfreundlichen Umfeld. Hier wohnt man zentral genug für kurze Wege im Alltag – und gleichzeitig nah genug an der Natur, um nach Feierabend sofort durchzuatmen. Besonders wertvoll ist die Nähe zu den umliegenden Wald- und Grünflächen. Bereits nach kurzer Zeit erreichen Sie Spazier- und Radwege, die zu erholsamen Runden im Grünen einladen. Auch die beliebten Badeseen der Umgebung, darunter der Badesee Walldorf und der Langener Waldsee, bieten attraktive Möglichkeiten für Freizeit, Sport und Erholung am Wasser. Ob Joggen, Radfahren, Spazierengehen oder ein Sommertag am See – hier beginnt Erholung praktisch vor der Haustür. Auch im Alltag überzeugt die Lage durch eine sehr gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Gastronomie sowie weitere Dienstleister befinden sich in komfortabler Entfernung. Familien profitieren zudem von einem guten Angebot an Kindergärten, Schulen, Spielplätzen und Sportmöglichkeiten in Mörfelden-Walldorf. Ein großer Vorteil dieser Lage ist die hervorragende Verkehrsanbindung. Mit dem Auto erreichen Sie die umliegenden Städte des Rhein-Main-Gebiets schnell und unkompliziert. Die Autobahnen A5, A3 und A67 sind gut erreichbar und verbinden Walldorf zügig mit Frankfurt, Darmstadt, Wiesbaden, Mainz und dem gesamten Rhein-Main-Gebiet. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut. Über die Bahnhöfe in Walldorf und Mörfelden bestehen regelmäßige Verbindungen in Richtung Frankfurt und Darmstadt. Ergänzend sorgen Busverbindungen innerhalb von Mörfelden-Walldorf sowie zu umliegenden Zielen für zusätzliche Mobilität im Alltag. Der RMV stellt hierfür eine umfassende Fahrplanauskunft und Linieninformationen bereit. Besonders interessant ist die Nähe zum Frankfurter Flughafen. Sowohl die bestehenden Terminals als auch das neue Terminal 3 sind in wenigen Autominuten erreichbar. Das Terminal 3 ist direkt an die A5 angebunden und verfügt über eine eigene Vorfahrtszone sowie ein großes Parkhaus. Zusätzlich wird das Terminal über Buslinien und die SkyLine-Anbindung mit den bestehenden Flughafenbereichen vernetzt. Für Vielflieger, Berufspendler oder Mitarbeiter des Flughafens ist diese Lage daher besonders attraktiv. Wer morgens in wenigen Minuten den Flughafen oder die Frankfurter Innenstadt erreichen und am Abend dennoch zwischen Wald, Seen und Ruhe entspannen möchte, findet hier einen Lebensmittelpunkt, der kaum Wünsche offenlässt. # Sonstiges Bitte senden Sie uns eine Anfrage mit Ihrer Rufnummer, wir rufen Sie zeitnah zurück. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 93.7 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Ausstellungsdatum: 18.11.2013 - Gültig bis: 22.04.2028 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 26-RUS-106i