Описание

Willkommen in einem Zuhause mit Charakter, viel Grün und einem Außenbereich, der besonders in den Sommermonaten zum Mittelpunkt des Lebens wird. Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Baujahr um 1910 verbindet den besonderen Charme eines älteren Hauses mit zeitgemäßem Wohnkomfort und einem großzügigen Grundstück in angenehm ruhiger Lage. Auf ca. 816 m² Grundstücksfläche stehen rund 115 m² Wohn- und Nutzfläche zur Verfügung – ideal für Paare oder eine kleine Familie, die sich ein individuelles Zuhause mit viel Platz im Freien wünscht. Das Haus wurde im Jahr 2004 umfassend kernsaniert und verfügt aktuell über ca. 2,5 Zimmer. Mittelpunkt des Hauses ist der großzügige Wohnbereich, der mit seinem Kamin gerade an kühleren Tagen eine gemütliche Atmosphäre schafft. Wer ein zusätzliches Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer benötigt, kann den Wohnbereich bei Bedarf teilen und so ein weiteres Zimmer schaffen. Auch technisch bietet die Immobilie angenehmen Wohnkomfort. Küche und Veranda sind mit Fußbodenheizung ausgestattet, während thermostatgesteuerte Heizleisten für die Beheizung der weiteren Räume sorgen. Elektrische Rollläden an den Fenstern runden die Ausstattung ab. Im Dachgeschoss befindet sich ein zweites Badezimmer, dessen Ausbau noch nicht vollständig abgeschlossen ist. Hier bietet sich den neuen Eigentümern die Möglichkeit, den Raum nach den eigenen Vorstellungen fertigzustellen. Zusätzliche Abstell- und Nutzfläche steht im Teilkeller zur Verfügung. Ein echtes Highlight ist der großzügige Garten. Die nach Südwesten ausgerichtete Terrasse bietet beste Voraussetzungen für entspannte Nachmittage und lange Sommerabende im Freien. Der 2016 errichtete Pool sorgt an warmen Tagen für Abkühlung und bringt ein Stück Urlaubsgefühl direkt nach Hause. Ob Frühstück auf der Terrasse, ein Nachmittag am Pool oder ein gemütlicher Abend mit Freunden – hier lässt sich das Leben im Freien genießen. Ein Gartenhaus aus dem Jahr 2009 bietet zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte, Fahrräder oder Freizeitutensilien. Für das Fahrzeug steht ein 2007 errichtetes Carport zur Verfügung. Ebenfalls 2007 wurde die Fassade des Hauses erneuert. Die Immobilie befindet sich in grüner und naturnaher Lage im Berliner Ortsteil Staaken. Die Nähe zu weitläufigen Grün- und Erholungsflächen verbindet ruhiges Wohnen mit den Vorzügen der Hauptstadt. Dieses Haus eignet sich besonders für Menschen, die keinen klassischen Neubau suchen, sondern ein Zuhause mit Geschichte und eigenem Charakter. Großzügiges Grundstück, Südwestterrasse, Kamin und Pool schaffen dabei eine Kombination, die zu jeder Jahreszeit ihren ganz eigenen Reiz entfaltet. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - elektrische Rolläden - Gartenhaus / Gerätehaus Erleben Sie die Immobilie bequem von überall aus: Nach Bestätigung des digitalen Maklervertrags laden wir Sie zu einer 360-Grad Online-Begehung ein. So können Sie die Wohnung ganz entspannt auf Ihrem Endgerät virtuell erkunden und ein erstes Raumgefühl gewinnen. Zugang zur Tour & weiteren Informationen *Den Link zur 360-Grad Online-Begehung finden Sie im Webexposé unter „Fotos“, sobald Sie den digitalen Maklervertrag bestätigt haben. *Erst nach Vertragsbestätigung erhalten Sie zusätzlich: - die vollständige Anschrift, - weitere Objektfotos (sofern verfügbar), - sowie die Möglichkeit zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins. WICHTIG: Der Maklervertrag ist bis zum Kauf der Immobilie kostenfrei – es entstehen keine Gebühren vorab. Visualisierte Möblierungsvorschläge – zeigen das Potenzial der Räumlichkeiten. Die wichtigsten Fakten nochmal für Sie im Überblick: • Fachwerkhaus aus dem Jahr ca. 1910, Kernsaniert 2004 • ca. 115 m² Wohn-und Nutzfläche auf 816 m² Grundstück • gepflegter Garten – Rückzugsort für Familie & Freunde • Offener Wohn-Ess-Kochbereich mit Kamin • Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleidebereich • Tageslichtbad mit Dusche, zweites Badezimmer vorbereitet • Fußbodenheizung in Küche und Veranda • elektrische Rollläden • Große Süd/Westterrasse • Carport aus 2009 • Fassade 2007 • Pool 2016 • Perfekt für Paare und kleine Familien •Nähe zu Grün-und Erholungsflächen # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Laminat - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 816 m² - Nutzfläche: ca. 20 m² # Lagebeschreibung Wir möchten Ihnen alle relevanten Informationen zur Lage der Immobilie so übersichtlich und detailliert wie möglich zur Verfügung stellen. Zu diesem Zweck haben wir ein ausführliches Lage-Exposé (abrufbar unter „Dateien“) für Sie erstellt. Darin finden Sie umfassende Angaben zur Umgebung der Immobilie – darunter die örtliche Infrastruktur, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, öffentliche Verkehrsanbindungen und Freizeitangebote. Darüber hinaus enthält das Exposé Informationen zu weiteren Besonderheiten, die diese Lage so einzigartig machen. # Sonstiges Einen GUTSCHEIN für eine KOSTENLOSE Immobilienbewertung erhalten Sie unter der Telefonnummer 0171 99 88 929. WEITERE INFORMATIONEN: Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen weiterführende Angaben nur dann machen können, wenn Sie uns Ihre vollständigen Kontaktdaten übermitteln (Name, Vorname, Adresse, E-Mail-Adresse und Telefonnummer). Eine Innenbesichtigung ist nach vorheriger Terminvereinbarung mit unserem Büro möglich und wird ausschließlich in unserem Beisein durchgeführt. HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Alle Informationen und Dateien im Exposé beruhen auf den Angaben und Unterlagen der Verkäufer bzw. Dritter. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben sowie für die Verfügbarkeit des Angebots bei Vermietung oder Verkauf kann daher nicht übernommen werden. FINANZIERUNGSBERATUNG: Jetzt ist der richtige Zeitpunkt für den Start in eine sichere Zukunft mit einer individuellen Finanzierung. Unsere Kollegen der Deutschen Bank laden Sie herzlich zu einer kostenlosen und unverbindlichen Finanzierungsberatung ein. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Ulrike Reschke Selbstständige Immobilienberaterin Goethestr. 39 14482 Potsdam E-Mail: ulrike.reschke@db.com Telefon: 0171 9988929 Aufsichtsbehörde: Landeshauptstadt Potsdam - Fachbereich Ordnung und Sicherheit Internet: https://www.potsdam.de Anschrift: Friedrich-Ebert-Str. 79/81, 14469 Potsdam # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 105,20 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 12.08.2026 - Gültig bis: 2036-08-11 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1910 - Letzte Modernisierung: 2019 - Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 43130108-1038342