Описание

Was macht eine gute Kapitalanlage aus? Sie erzielt vom ersten Tag an Einnahmen und bietet gleichzeitig konkrete Möglichkeiten, diese weiterzuentwickeln. Genau diese Kombination bietet das Mehrfamilienhaus mit seinen zwei auf einem Grundstück gelegenen Wohngebäuden. Die Immobilie besteht aus einem Vorderhaus und einem separaten Hofhaus. Insgesamt stehen derzeit acht Wohneinheiten zur Verfügung, die vollständig vermietet sind. Damit erzielt das Objekt bereits ab dem Erwerb laufende Mieteinnahmen. Das Vorderhaus erstreckt sich über vier Vollgeschosse und ein Dachgeschoss. Im Erdgeschoss sowie im 1. und 2. Obergeschoss befinden sich jeweils zwei Wohnungen. Eine weitere Wohnung liegt im 3. Obergeschoss, sodass das Vorderhaus aktuell sieben Wohneinheiten umfasst. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, das Dachgeschoss zu einer weiteren Wohnung mit rund 75 m² Wohnfläche auszubauen. Der vorgesehene Ausbau erfolgt auf Wunsch des Käufers und ist im angegebenen Kaufpreis enthalten. Nach Fertigstellung erhöht sich die Anzahl der Wohnungen im Vorderhaus auf acht. Das separate Hofhaus erstreckt sich über das Erd- und 1. Obergeschoss und bildet eine eigenständige Wohneinheit. Nach Abschluss des Dachgeschossausbaus verfügt die Immobilie somit über insgesamt neun vermietbare Einheiten. In den vergangenen zehn Jahren wurden bereits umfangreiche Modernisierungen vorgenommen. Erneuert wurden unter anderem die Bäder sowie wesentliche Teile der Elektro- und Wasserleitungen. Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand und bietet eine solide Grundlage für die weitere Bewirtschaftung. Zusätzliche Nutz- und Abstellflächen stehen im vollständig unterkellerten Vorderhaus zur Verfügung. Wirtschaftlichkeit auf einen Blick Vermietbare Fläche aktuell: ca. 465,46 m² Vermietbare Fläche nach Dachgeschossausbau, etwa Q1 2027: ca. 538,30 m² Jahresnettokaltmiete IST: 71.220 € Jahresnettokaltmiete SOLL nach Dachgeschossausbau: 82.920 € Rechnerische Bruttorendite IST: 5,50 % Rechnerische Bruttorendite SOLL: 6,40 % Kaufpreisfaktor IST: 18,18 Kaufpreisfaktor SOLL: 15,62 Für Kapitalanleger ergibt sich daraus eine interessante Verbindung aus bestehender Vollvermietung und zusätzlichem Ertragspotenzial. Die aktuellen Mieteinnahmen bilden eine verlässliche wirtschaftliche Basis, während der im Kaufpreis enthaltene Dachgeschossausbau die vermietbare Fläche und die jährlichen Einnahmen weiter erhöht. Gemeinsam mit den bereits vorgenommenen Modernisierungen bietet die Immobilie damit gute Voraussetzungen für ein langfristig ausgerichtetes Investment. # Ausstattung - 8 Wohneinheiten - gegenwärtig - 9 Wohneinheiten - geplant - Vollständig teilsaniert in den letzten 10 Jahren - Dachgeschossausbau im Preis enthalten - Zentral - & Etagenheizungen - Größtenteils unterkellert - Zweites Haus im Hinterhof mit 1 WE # Weitere Angaben - Objektzustand: gepflegt - Kaufpreis pro m²: 2.405,72 € - Käuferprovision: 4.76 inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Käuferprovision vom Käufer in Höhe von 4.76 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis fällig. - Grundstücksfläche: ca. 454 m² - Vermietbare Fläche: ca. 538,30 m² # Lagebeschreibung Eine erfolgreiche Immobilieninvestition beginnt mit einer einfachen Frage: Ist der Standort in der Lage, auch in Zukunft zuverlässig Nachfrage zu erzeugen? Bei dieser Immobilie sprechen vor allem die gute Anbindung, die Nähe zur Innenstadt und die gewachsene Infrastruktur dafür. Das Mehrfamilienhaus befindet sich in Aachen-Rothe Erde, einem urban geprägten Stadtteil im östlichen Stadtgebiet. Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, gastronomische Angebote und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung. Mit dem Kennedypark liegt zudem eine größere Grün- und Freizeitfläche nur wenige Gehminuten entfernt. Besonders praktisch ist die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Der Bahnhof Aachen-Rothe Erde sowie mehrere Bushaltestellen sind schnell zu Fuß erreichbar. Von dort bestehen direkte Verbindungen zum Aachener Hauptbahnhof, in die Innenstadt und in die umliegende Region. Auch die Hochschulstandorte lassen sich mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichen. Mit dem Auto besteht über die A4 und A44 eine gute Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz. Aus Sicht von Kapitalanlegern spricht vor allem die breite Vermietbarkeit für den Standort. Die Lage kommt unterschiedlichen Mietergruppen entgegen, darunter Berufstätige, Pendler, Studierende und kleinere Haushalte. Zusammen mit der anhaltenden Nachfrage am Hochschul- und Wirtschaftsstandort Aachen bietet das gute Voraussetzungen für eine langfristige Vermietung. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Energieverbrauch: 129.7 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: L-BRJOROJ