Описание

Diese großzügige Dachterrassenwohnung im Herzen von München bietet mit rund 152 m² Wohnfläche ein außergewöhnliches Zuhause mit viel Licht, Privatsphäre und hohem Wohnkomfort. Fünf helle Zimmer eröffnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und schaffen ein großzügiges Raumgefühl. Drei Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für Familie, Gäste oder ein separates Arbeitszimmer. Zwei moderne Badezimmer ergänzen das durchdachte Wohnkonzept. Ein besonderes Highlight ist der Aufzug, der direkt in die Wohnung führt und damit ein hohes Maß an Komfort und Privatsphäre gewährleistet. Bodentiefe Fenster sorgen in nahezu allen Wohnbereichen für eine lichtdurchflutete Atmosphäre und ermöglichen von mehreren Räumen aus den direkten Zugang zur weitläufigen Dachterrasse. Die großzügige Dachterrasse mit Nord- und Südausrichtung bildet das Herzstück der Wohnung. Sie bietet zu unterschiedlichen Tageszeiten attraktive Sonnenplätze, einen beeindruckenden Blick über die Dächer Münchens und vielfältige Möglichkeiten zum Entspannen, Essen oder geselligen Beisammensein. Innen- und Außenbereich gehen dabei nahezu fließend ineinander über. Hochwertiger Parkettboden verleiht den Wohnräumen eine warme und elegante Ausstrahlung. Die vorhandene Einbauküche fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein und bietet gute Voraussetzungen für gemeinsames Kochen und Genießen. Ein zur Wohnung gehörender Stellplatz erleichtert das Parken in der zentralen Münchner Lage. Zusätzlich steht ein Kellerabteil zur Verfügung, das praktischen Stauraum bietet. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrparteienhaus aus dem Jahr 1973, das laufend instandgehalten wurde. Die Immobilie verbindet damit solide Bauqualität mit den Vorzügen einer großzügigen und zeitgemäßen Wohnung. Dank der zentralen Lage befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Kulturangebote und öffentliche Verkehrsmittel in unmittelbarer Umgebung. Gleichzeitig bietet die Lage innerhalb des Hauses ein hohes Maß an Ruhe und Rückzugsmöglichkeiten. Mit ihrer großzügigen Wohnfläche, dem direkten Liftzugang, den bodentiefen Fenstern, der weitläufigen Dachterrasse, hochwertigem Parkett, Einbauküche, Stellplatz und Kellerabteil stellt diese Wohnung ein außergewöhnliches Angebot auf dem Münchner Immobilienmarkt dar. Sie eignet sich ideal für Käufer, die urbanes Wohnen mit viel Platz, Licht und exklusiven Außenflächen verbinden möchten. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: gepflegt - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 22.000,00 € - Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 52 m² # Lagebeschreibung Die Dachterrassenwohnung befindet sich im beliebten Münchner Stadtteil Sendling-Westpark, einer gefragten Wohnlage im Südwesten der Stadt. Die Umgebung überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur und ein vielseitiges Freizeitangebot. Familien profitieren besonders von der Nähe zu zahlreichen Bildungseinrichtungen: Ein Kindergarten liegt nur wenige Schritte entfernt, eine Grundschule ist in rund 600 Metern erreichbar, und auch Realschule sowie Gymnasium befinden sich in kurzer Distanz. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist ausgezeichnet. Mit Bus und U-Bahn erreichen Sie die Münchener Innenstadt in kurzer Zeit ebenso bequem wie andere Stadtteile. Auch die Autobahnen in Richtung Starnberger See oder Alpen sind schnell zugänglich, was spontane Ausflüge ins Grüne besonders attraktiv macht. Darüber hinaus bietet Sendling-Westpark mit seinen zahlreichen Grünflächen und dem nahegelegenen Westpark ein ideales Umfeld für Spaziergänge, Sport und Erholung. Gleichzeitig finden sich vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés in der Umgebung. Die Lage verbindet urbanen Komfort mit hoher Lebensqualität – ein attraktives Wohnumfeld für alle, die die Vorzüge der Stadt genießen und zugleich Wert auf ein entspanntes Umfeld legen.Entfernungen: Kindergarten 0,2 km Grundschule 0,6 km Realschule 1,6 km Gymnasium 1,8 km # Sonstiges Ihre Ansprechpartnerin, Frau Bölük, steht Ihnen für eine unverbindliche Besichtigung gerne unter 0160-8105140 oder 089-552152-13 zur Verfügung. Alle genannten Angaben zur Immobilie beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Für den Käufer entsteht eine Maklercourtage von 3,57 % inklusive Mehrwertsteuer aus dem Kaufpreis. Diese Gebühr ist bei Vertragsabschluss zur Zahlung fällig. Wir dürfen auch für den Anbieter provisionspflichtig tätig sein. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Energieverbrauch: 163.7 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Gültig bis: 2031-06-01 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1970 Anbieter-Objekt-ID: SK914