Описание

In begehrter Lage des Berliner Grunewalds präsentiert sich diese charmante Villa aus ca. 1935 auf einem großzügigen, eingewachsenen Grundstück mit viel Privatsphäre und attraktivem Entwicklungspotenzial. Die Immobilie umfasst drei abgeschlossene Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von rund 260 m² und eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – als großzügiges Familiendomizil, Mehrgenerationenhaus oder wertbeständige Kapitalanlage. Sämtliche Wohneinheiten werden bezugsfrei übergeben und bieten dem neuen Eigentümer maximale Flexibilität. Die Erdgeschosswohnung mit ca. 98 m² Wohnfläche verfügt über zwei Zimmer, Küche, Bad sowie eine sonnige Südterrasse mit Zugang zum Garten. Im 1. Obergeschoss stehen auf ca. 100 m² drei Zimmer, Küche, Bad und ein Ankleidezimmer zur Verfügung. Drei Balkone in Süd-, Nord- und Ostausrichtung schaffen zusätzliche Aufenthaltsqualität und schöne Ausblicke ins Grüne. Die Dachgeschosswohnung entstand im Zuge des Wiederaufbaus des Dachgeschosses im Jahr 1951 und bietet auf ca. 60 m² zwei Zimmer, Küche und Bad. Ein Südbalkon sowie ein gedämmter, nicht ausgebauter Spitzboden ergänzen die Einheit. Der Vollkeller bietet umfangreiche Nutzflächen mit Hauswirtschafts- und Heizungsraum. Zudem besteht in einem Kellerraum die Möglichkeit zur Einrichtung eines Wellnessbereichs. Beheizt wird das Haus über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 1995, die Warmwasserbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer. Den besonderen Charakter der Villa unterstreichen die klassischen Holzdoppelkastenfenster im Erd- und Obergeschoss. Im Dachgeschoss wurden 1995 Kunststofffenster eingebaut. Die Balkone sind mit Markisen ausgestattet, die Elektrik wurde bereits überarbeitet. Separate Zähler für die einzelnen Wohneinheiten sind vorhanden. Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage, einen Gartenschuppen sowie das großzügige Grundstück mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Für zukünftige Modernisierungsmaßnahmen liegt bereits ein individueller Sanierungsfahrplan (iSFP) vor, der Orientierung für die energetische Weiterentwicklung der Immobilie bietet und mögliche Förderpotenziale aufzeigt. Eine seltene Gelegenheit, eine bezugsfreie Mehrfamilienvilla in einer der begehrtesten Wohnlagen Berlins zu erwerben – mit viel Platz, Charme und Perspektive. # Ausstattung - Berliner Bestlage im Grunewald - Villa mit drei abgeschlossenen Wohneinheiten - Alle Wohnungen werden bezugsfrei übergeben - Ca. 259,83 m² Gesamtwohnfläche - Großzügiges Gartengrundstück mit altem Baumbestand - EG: 2 Zimmer, Südterrasse, OG: 3 Zimmer, drei Balkone, DG: 2 Zimmer, Südbalkon - Vollunterkellert - Garage (Baujahr ca. 1955), Garten-Schuppen - Öl-Zentralheizung (1995) - Separate Stromzähler für jede Wohneinheit - Individueller Sanierungsfahrplan vorhanden - Ideal für Eigennutzer, Mehrgenerationenwohnen oder Kapitalanlage # Weitere Angaben - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich - Kaufpreis pro m²: 9.621,68 € - Käuferprovision: Der Käufer trägt eine Provision iHv. 3,57 % (inkl. USt.) vom beurkundeten Kaufpreis. - Gesamtfläche: ca. 259,83 m² - Grundstücksfläche: ca. 1106 m² - Nutzfläche: ca. 143,28 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in einer der exklusivsten und grünsten Wohnlagen im Berliner Südwesten, an der Grenze zwischen Schmargendorf und dem renommierten Ortsteil Grunewald. Die ruhige, von eleganten Villen und gepflegten Gärten geprägte Umgebung bietet viel Privatsphäre und eine hohe Wohnqualität. Der Grunewald sowie der nur etwa 500 Meter entfernte Grunewaldsee laden zu vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten ein. In unmittelbarer Nähe liegt die parkähnliche Anlage des traditionsreichen Tennis-Clubs 1899 e.V. Blau-Weiß mit Gastronomie. Das Roseneck ist als zentraler Nahversorgungsstandort mit gehobenen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und Ärzten in ca. 600 Metern fußläufig erreichbar. Der Kurfürstendamm liegt rund 4 Kilometer entfernt. Die Anbindung ist sowohl für den Individualverkehr als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln sehr gut. Über die nahegelegene Hubertusallee besteht eine schnelle Verbindung in die City-West, die Stadtautobahn A100 ist in ca. 2,5 Kilometern erreichbar. Am nahegelegenen Knotenpunkt Roseneck verkehren mehrere Buslinien: Die M29 verbindet direkt mit Kurfürstendamm, Wittenbergplatz und Kreuzberg, der Expressbus X10 führt zügig zum Bahnhof Zoologischer Garten, die Linie 115 zum Fehrbelliner Platz (U3, U7) und die Linie 249 u. a. zum U-Bahnhof Hohenzollerndamm. Familien profitieren zudem von einem hochwertigen Angebot an Kindertagesstätten sowie renommierten Grund- und weiterführenden Schulen im direkten Umfeld, darunter auch private und internationale Einrichtungen. Insgesamt vereint die Lage ruhiges, naturnahes Wohnen mit hervorragender Infrastruktur und exzellenter Anbindung an die Berliner Innenstadt. # Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 27.8.2038. Endenergiebedarf beträgt 237.70 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1939. Die Energieeffizienzklasse ist G. Berliner Volksbank Immobilien - Ihr Partner beim Immobilienkauf und -verkauf Gerne stellen wir Ihnen ein ausführliches Exposé inkl. genauer Anschrift dieser Immobilie zur Verfügung. Bitte nutzen Sie hierfür das Kontaktfeld auf dieser Seite. Ihre vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift und E-Mail-Adresse) werden ausschließlich für den Versand von Immobilienangeboten gespeichert. Auf Grund von gesetzlichen Vorgaben sind telefonische Auskünfte zur genauen Immobilien-Anschrift nicht möglich; Besichtigungstermine können daher erst nach Exposé-Download abstimmt werden. Einen Überblick unserer Angebote finden Sie auf unserer Website: www.bvbi.de Als Tochterunternehmen einer genossenschaftlichen Universalbank sind wir mit ganzheitlicher Beratung vertraut. So erhalten Sie alle Dienste rund um Ihre Traumimmobilie aus einer Hand – von den Finanzierungslösungen der Berliner Volksbank bis zu den Dienstleistern starker und renommierter Partner wie der R+V Versicherung und der Bausparkasse Schwäbisch Hall. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: OEL - Endenergiebedarf: 237.7 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Gültig bis: 2038-08-27 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1939 - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 5819