Описание

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein vielseitig nutzbares Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1977 in sehr guter Lage im Herzen von Feucht. Das Objekt vereint zwei großzügige Wohneinheiten mit einer attraktiven Gewerbeeinheit im Erdgeschoss und bietet damit sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern interessante Perspektiven. Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss verfügt über ca. 90 m² und wird zum 1. September 2026 frei. Die zentrale Lage bietet ideale Voraussetzungen für eine eigene gewerbliche Nutzung oder eine Neuvermietung. Die Wohnung im 1. Obergeschoss umfasst ca. 100 m² Wohnfläche und steht ebenfalls zur Verfügung. Sie verfügt über eine Einbauküche und bietet somit die Möglichkeit zur kurzfristigen Eigennutzung oder attraktiven Neuvermietung. Im 2. Obergeschoss befindet sich eine großzügige Maisonettewohnung mit ca. 140 m² Wohnfläche, die derzeit vermietet ist. Die bestehende Vermietung bietet dem Käufer eine laufende Einnahmequelle und ergänzt das flexible Nutzungskonzept des Hauses. Die zentrale Lage im Herzen von Feucht sorgt für eine hervorragende Erreichbarkeit und kurze Wege zu den Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Dienstleistungen und weitere Angebote des Ortszentrums befinden sich in unmittelbarer bzw. gut erreichbarer Nähe. Das im Jahr 1977 erbaute Mehrfamilienhaus überzeugt insbesondere durch die attraktive Kombination aus Wohnen und Gewerbe, die großzügigen Flächen sowie die zentrale Lage. Durch die freie Wohnung im 1. Obergeschoss und die zum 1. September 2026 frei werdende Gewerbeeinheit bestehen zudem interessante Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und Optimierung der Nutzung. Eckdaten Baujahr: 1977 Flachdach: 1977 errichtet Erweiterung: 2003 um das 2. Obergeschoss mit Maisonettewohnung erweitert Kaufpreis: 1.100.000 € Gewerbeeinheit: ca. 80 m², frei ab 01.09.2026 Wohnung 1. Obergeschoss: ca. 100 m² , frei, mit Einbauküche Wohnung 2. Obergeschoss: ca. 140 m², vermietet, Maisonettewohnung Nutzung: Wohnen und Gewerbe Wohneinheiten: 2, Gewerbeeinheit: 1 Stellplätze: 3 Carport: 1 Garage: 1 Lagebescheibung Die Eigentumswohnung liegt in der Marktgemeinde Feucht im Landkreis Nürnberger Land, südöstlich von Nürnberg. Der Ort zählt zu den gefragten Wohnlagen im Nürnberger Umland und überzeugt durch eine sehr gute Infrastruktur sowie eine angenehme Wohnqualität. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen sind in Feucht zahlreich vorhanden und gut erreichbar. Das Ortszentrum mit weiteren Dienstleistungsund Gastronomieangeboten befindet sich in kurzer Entfernung. Eine sehr gute Verkehrsanbindung ist durch nahegelegene Bundesstraßen, die Autobahn A9 sowie den S-Bahn-Anschluss gegeben, wodurch die Nürnberger Innenstadt und der Hauptbahnhof schnell erreichbar sind. Zudem bietet die Umgebung mit dem nahegelegenen Lorenzer Reichswald sowie vielfältigen Rad- und Wanderwegen attraktive Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Erholung. Provision für Käufer 3,57%, fällig nach notarieller Beurkundung Energie­ausweistyp Verbrauchsausweis, End­energie­verbrauch155,4 kWh/(m²\*a), Energie­effizienz­klasse E, Baujahr laut Energieausweis1977, gültig bis 16.12.2035