Описание

Diese exklusive Etagenwohnung in Travemünde, einem der begehrtesten Stadtteile von Lübeck, bietet Ihnen eine ideale Kombination aus modernem Wohnkomfort und idyllischer Umgebung. Mit einer Wohnfläche von ca.105 Quadratmetern und einem Baujahr von 2015 im November, präsentiert sich diese Immobilie in einem neuwertigen Zustand und ist ab Herbst 2026 für seine neuen Besitzer bezugsfertig. Die Wohnung befindet sich im Obergeschoss eines 2 Familienhauses und verfügt über 2,5 Zimmer. Die Raumaufteilung besticht durch Großzügigkeit und lichtdurchflutete Räume, ein ca. 52 m² großer Wohn- Essbereich mit offener Küche und Zugang zum sonnigen Balkon und ein gemütliches Schlafzimmer mit separatem Ankleidebereich. Das komfortable Badezimmer ist mit seinen 11 m², einer Badewanne und einer ebenerdigen Dusche ausgestattet und bietet außerdem ein separates WC und Bidet mit Tageslicht. Die moderne Einbauküche lädt zum Kochen ein und bietet genügend Platz für Ihre kulinarischen Kreationen. Das Objekt selbst wurde in Massivbaubauweise nach KfW 70 Standard errichtet und bietet neben der luxuriösen Ausstattung mit Granitsteinfliesen, Belüftungsanlage und elektrischen Außenrollläden auch einen schönen eigenen Garten, der zum Entspannen und Verweilen einlädt. Darüber hinaus können Sie auf dem Balkon oder der Terrasse die frische Luft genießen und die grüne Umgebung bewundern. Die Fußbodenheizung sorgt für ein angenehmes Raumklima und ein Glasfaseranschluss ist ebenfalls bereits bis in das Haus verlegt. Eine Baugenehmigung zur Erstellung eines Pkw Stellplatzes ist vorhanden. # Ausstattung Eigentumswohnung im Zweifamilienhaus im Obergeschoss Eigener Gartenanteil Baujahr 2014-15/ Erstbezug November 2015 KfW-Effizienzhaus 70 Gaszentralheizung Fußbodenheizung und eine automatische Be- und Entlüftung sorgen für angenehmes Raumklima Glasfaseranschluss im Haus 3-fach verglaste Kunststofffenster mit elektrischen Außenrollläden hochwertige Einbauküche mit Gasherd Natursteinböden/ Granitfliesen Bad en Suite luxuriöses Vollbad mit ebenerdiger Dusche und Eckbadewanne abgegrenztes WC und Bidetbereich und zusätzliches Tageslicht-WC Abstellraum auch als Büro oder Gästebereich nutzbar # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Verfügbar ab: 01.09.2026 - Objektzustand: neuwertig - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Fliesen, Granit - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 10 m² # Lagebeschreibung Travemünde gilt als Aushängeschild der Hansestadt Lübeck. Der Stadtteil an der Travemündung, der auch als „Lübecks schöne Tochter“ an der Ostsee bezeichnet wird, ist ebenso bekannt, wie beliebt bei Einheimischen und bei Urlaubern. Travemünde zieht sich an der Trave vom Dummersdorfer Ufer und dem internationalen Fähranleger Skandinavienkai entlang der Ostseeküste bis nach Niendorf/Timmendorfer Strand im Kreis Ostholstein. Die Siedlungen Ivendorf, Teutendorf, Gneversdorf, Rönnau und Brodten gehören ebenfalls zu Travemünde. Auch die zum Teil unter Naturschutz stehende Halbinsel Priwall mit ihrem breiten Strand gehört zu Travemünde. Als Lübecker Stadtteil verfügt Travemünde über eine gute Infrastruktur mit besten Verkehrsanbindungen. Travemünde verfügt über äußerst begehrte Domizile zum selbst bewohnen, als Ferienunterkunft oder für Kapitalanleger, denn das Meer ist von fast jedem Standort fußläufig zu erreichen. # Sonstiges Mit einer Energieklasse von A (sehr gute Energieeffizienz) ist diese Immobilie nicht nur umweltfreundlich, sondern auch kosteneffizient. Travemünde, mit seinem malerischen Hafen und den charmanten Straßen, bietet eine Vielzahl an Freizeitaktivitäten und kulturellen Einrichtungen, der Nahverkehr mit Zug und Bahn sind ebenfalls nur wenige Schritte von Ihrer neuen Heimat entfernt. Diese Etagenwohnung in Travemünde ist der perfekte Ort, um Ihr Leben in Harmonie mit der Natur und der Stadt zu verbringen. Die Übergabe dieser tollen Wohnung kann individuell nach den Bedürfnissen eines Käufers abgestimmt werden. Eine Überfahrtsgenehmigung zur Erstellung eines Pkw Stellplatzes liegt vor. In diesem Bereich von Travemünde ist die Nutzung als Erstwohnsitz sowie dauerhafte Vermietung gestattet. Im Rahmen des Maklervertrages weisen wir Ihnen eine geeignete Vertragsgelegenheit/oder einen Vertrag für den Erwerb einer Immobilie nach. Die Angaben über die Immobilie erhalten wir von der Verkäuferseite und für Vollständigkeit und Richtigkeit übernehmen wir keine Verantwortung. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 40,20 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A - Ausstellungsdatum: 15.05.2025 - Gültig bis: 2035-05-14 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2015 - Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 104-23-003590