Описание

Dieses äußerst gepflegte Reihenendhaus vereint modernes Wohnambiente, eine hochwertige Ausstattung und ein außergewöhnlich großzügiges Platzangebot mit ca. 195 m² Wohnfläche, verteilt auf mehreren Ebenen. Erbaut 1999 wurde die Immobilie 2015 umfassend modernisiert und mit edlem Eichenparkett sowie geschmackvoll und zeitlos gefliesten Bädern ausgestattet. Bereits beim Betreten des Hauses empfängt ein einladender Eingangsbereich. Das Erdgeschoss verfügt über einen großzügigen, lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Garten. Die moderne, voll ausgestattete Einbauküche aus dem Jahr 2019 fügt sich nahtlos in das offene Wohnkonzept ein und lässt keine Wünsche offen. Im Obergeschoss erwarten drei großzügige Schlafzimmer, die flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können. Das stilvoll modernisierte Tageslichtbad mit großer Dusche überzeugt durch seine hochwertige Ausstattung und ein zeitloses Design. Ein absolutes Highlight ist das ausgebaute Dachgeschoss. Das über ca. 40 m² große Studio beeindruckt mit seiner außergewöhnlichen Raumhöhe und dem unverbaubaren Weitblick über die angrenzenden Felder. Das exklusive Badezimmer auf dieser Ebene verfügt über eine Whirlpool-Badewanne sowie eine separate Dusche und schafft einen privaten Wellnessbereich. Das vollständig unterkellerte Untergeschoss bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ein großzügiger Hobbyraum, ein separater Waschkeller sowie umfangreiche Abstellflächen sorgen für zusätzlichen Komfort und ausreichend Stauraum. Das Herzstück dieser Immobilie ist jedoch der liebevoll angelegte Garten im Zen-Stil. Die harmonisch gestaltete Außenanlage mit hochwertigem Pool lädt an warmen Sommertagen zum Entspannen ein. Eine gemütliche Sitzecke unter der stilvollen Pergola schafft den perfekten Ort für gesellige Abende mit Familie und Freunden. Die gelungene Gartengestaltung vermittelt ein Höchstmaß an Privatsphäre und Urlaubsgefühl im eigenen Garten. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine geräumige Doppelgarage, die ausreichend Platz für zwei Fahrzeuge sowie zusätzliche Stell- und Lagermöglichkeiten bietet. Dieses Reihenendhaus verbindet hochwertige Ausstattung, großzügige Wohnflächen und eine außergewöhnliche Außenanlage zu einem Zuhause, das keine Wünsche offenlässt - ideal für alle, die modernes Wohnen in einer ruhigen und naturnahen Umgebung genießen möchten. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Küche mit Fenster - ruhige Wohnlage - Hobbyraum - Balkon/Loggia/Terrasse - elektrische Rollläden - Handtuchheizung # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 2 - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Kaufpreis pro m²: 6.974,36 € - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 498 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 18 m² - Nutzfläche: ca. 84 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage von Hohenbrunn, einer beliebten Gemeinde im südöstlichen Landkreis München. Die Höhenkirchener Straße verbindet eine ruhige, gewachsene Wohnbebauung mit einer hervorragenden Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen sowie Ärzte und gastronomische Angebote sind in wenigen Minuten erreichbar. Die S-Bahn-Station Hohenbrunn (Linie S5) ist fußläufig erreichbar und sorgt für eine schnelle Anbindung an die Münchner Innenstadt, die rund 25 Minuten Fahrtzeit entfernt ist. Auch die Autobahnen A99 und A8 liegen nur wenige Fahrminuten entfernt und bieten eine optimale Verkehrsanbindung in alle Richtungen. Zahlreiche Rad- und Spazierwege sowie die nahegelegenen Wälder und Naherholungsgebiete verleihen dem Standort einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Die Kombination aus naturnahem Wohnen und der Nähe zur Landeshauptstadt macht Hohenbrunn zu einer besonders gefragten Wohnadresse. # Sonstiges Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 101,00 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 31.07.2026 - Gültig bis: 2036-07-30 Baujahr der Anlagentechnik: 1999 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1999 - Letzte Modernisierung: 2015 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 1/20/020-021/013984