Описание

Dieses moderne Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung überzeugt durch eine gelungene Kombination aus zeitgemäßem Wohnkomfort, attraktiver Lage und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten ¬– ideal für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder die Verbindung von Wohnen und Vermieten. Das Wohnhaus befindet sich in zweiter Reihe auf einem insgesamt 1.139 m² großen Grundstück, davon können ca. 629 m² als Gartenfläche genutzt werden. Es teilt sich in Erdgeschoss, Dachgeschoss und Spitzboden auf. Beide Einheiten verfügen über einen separaten Hauseingang. Hauptwohnung: Im Erdgeschoss befinden sich ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit offener Küche mit Einbauküche und Zugang zur großen Westterrasse, zwei weitere helle Zimmer, ein großes Badezimmer mit Badewanne und Dusche, ein Hausanschlussraum, eine Hauseingangsdiele sowie ein Flur. Im Flur führt eine elegante Treppe in das Dachgeschoss. Die Wohnfläche im Erdgeschoss beträgt ca. 96 m². Im Dachgeschoss befinden sich ein großes Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer, ein großes Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie ein Flur. Im Flur führt eine ausziehbare Treppe in den Spitzboden. Die Wohnfläche im Dachgeschoss beträgt ca. 67 m². Einliegerwohnung: Im Erdgeschoss befinden sich ein helles Wohnzimmer mit offener Küche mit Einbauküche und Zugang zur Westterrasse, ein Duschbad, ein Hausanschlussraum sowie ein Flur. Im Flur führt eine elegante Treppe in das Dachgeschoss. Die Wohnfläche im Erdgeschoss beträgt ca. 66 m². Im Dachgeschoss befinden sich zwei große Zimmer, ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie ein Flur. Im Flur führt eine ausziehbare Treppe in den Spitzboden. Die Wohnfläche im Dachgeschoss beträgt ca. 45 m². Der Spitzboden ist im Moment von beiden Einheiten zugänglich und kann aufgrund seiner konstruktiven Gegebenheiten als weitere Abstellfläche genutzt werden. Die Nutzfläche im Spitzboden beträgt ca. 30 m². Auf dem Grundstück befinden sich zwei Carports sowie ein Gartenhaus aus Holz. Die Nutzfläche im Gartenhaus beträgt ca. 5 m². # Ausstattung - modernes und neuwertiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung - ideal geeignet für eine große Familie oder als Generationenhaus - solide Massivbauweise - zwei separate Hauseingänge - überdachter Hauseingangsbereich - überdachte Westterrasse mit ca. 54 m² Nutzfläche - Hauptwohnung mit fünf Zimmern und ca. 163 m² Wohnfläche - Einliegerwohnung mit drei Zimmern und ca. 111 m² Wohnfläche - drei Badezimmer jeweils mit Badewanne und Dusche - ein Badezimmer mit Dusche - tiefer eingebaute Badewanne zur barrierefreien Nutzung - bodengleiche Duschen in allen Badezimmern - gemeinsam nutzbarer Spitzboden - Fußbodenheizung im gesamten Wohnhaus - Luft-Wasser-Wärmepumpe mit separaten Zählern - zwei Carports mit zwei Pkw-Stellplätzen - ca. 629 m² Gartenfläche - ca. 510 m² Fläche für die Grundstückseinfahrt - Gartenwasserzähler zur Gartenbewässerung - geschmiedeter Zaun mit elektrischem Tor zur Straßenseite - voll erschlossen - Straße befestigt und asphaltiert # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Objektzustand: neuwertig - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 1139 m² - Gartenfläche: ca. 629 m² - Nutzfläche: ca. 35 m² # Lagebeschreibung Brieselang ist heute eine gefragte Wohnlage am Rande der Großstadt Berlin. Der Ort ist geprägt von vielen neuen Ein- und Zweifamilienhäusern, Doppel- und Reihenhäusern sowie einigen Mehrfamilienhäusern. Das Gemeindezentrum mit Regionalbahnhof, Gemeindeverwaltung, Ärzten, Apotheke, diversen Einkaufsmöglichkeiten, Grund- und Gesamtschule, kirchlichen und städtischen Kindertagesstätten sowie öffentlichen Begegnungsstätten sind in wenigen Minuten erreichbar. Die nähere Umgebung ist von ausgedehnten Wald- und Wiesengebieten umgeben. Zu ihnen zählt das bekannte Naturschutzgebiet „Döberitzer Heide“, welches zum Wandern, Joggen, Radfahren und Reiten einlädt. Am süd-östlichen Rand von Brieselang befindet sich der idyllische und sehr saubere Nymphen See. Das in der Nähe gelegene Designer-Outlet Center, das Einkaufszentrum Havelpark und Karls Erlebnishof erhöhen die Attraktivität dieser Region. Zu dem kommt von hier die berühmte Geschichte „des Brieselanger Lichts“. Brieselang liegt im Berliner Autobahnring (A10), ca. 17 Kilometer westlich vom Berliner Bezirk Spandau, ca. 30 Kilometer vom Berliner Stadtzentrum sowie ca. 25 Kilometer von der Landeshauptstadt Potsdam entfernt. In Brieselang halten die Regionalbahnen RB 10 Nauen-Berlin-Hauptbahnhof sowie RB 14 Nauen-Berlin Schönefeld Flughafen (Airport-Express). Die Linien 656, 667 und 649 der Havelbus Verkehrsgesellschaft verkehren nach Falkensee, Nauen und Wustermark. Durch viele Freizeitangebote und einer idyllischen und dennoch zentralen Lage wird Brieselang immer beliebter bei jungen Familien und Paaren, die sich den Traum vom eigenen Haus erfüllen möchten. Lassen Sie sich verzaubern. # Sonstiges Die Courtage in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises (inklusive 19% MwSt.) wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an die EMA IMMOBILIEN GmbH nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Wir freuen uns über Ihren Anruf oder Ihre Anfrage. Wir bieten Ihnen diese Immobilie zu unseren Allgemeinen Geschäftsbedingungen an. Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Unsere Beratung zum Immobilienverkauf ist kostenfrei. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. www.ema-immobilienwert.de # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: LUFTWP - Endenergiebedarf: 28.7 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A+ - Gültig bis: 2034-03-24 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2020 - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser Anbieter-Objekt-ID: 6472PS