Описание

Dieses charmante Fertighaus der Marke Fischer Haus überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und eine angenehme Wohnatmosphäre, die dem Haus seinen besonderen Charakter verleihen. Auf einer Wohnfläche von ca. 112,53 m² sowie einer zusätzlichen Nutzfläche von ca. 66,42 m² bietet die Immobilie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Paare oder alle, die Wert auf ein behagliches Zuhause mit ausreichend Platz legen. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein einladender Eingangsbereich, ein Wohnzimmer mit Essbereich, eine Einbauküche sowie ein Gäste-WC mit Dusche. Besonders hervorzuheben sind die stilvollen Holzakzente, die sich wie ein roter Faden durch das gesamte Haus ziehen und für eine warme und gemütliche Wohnatmosphäre sorgen. Die Fenster im Erdgeschoss sind mit elektrischen Jalousien ausgestattet, die Sicherheit, Komfort und eine angenehme Regulierung von Licht und Privatsphäre ermöglichen. Das helle Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt des Hauses. Dank der großen Fensterflächen fällt viel Tageslicht ein und schafft ein freundliches Ambiente. Der angrenzende Essbereich bietet ausreichend Platz für gemeinsame Mahlzeiten und gesellige Stunden mit Familie und Freunden. Von hier aus gelangen Sie auf die nach Westen ausgerichtete Terrasse mit Markise, die zum Entspannen und Verweilen im Freien einlädt. Im Obergeschoss stehen Ihnen 3 Räume zur Verfügung, die flexibel als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können. Ergänzt wird diese Etage durch ein helles Badezimmer mit einer großzügigen Badewanne. Die Fenster im Obergeschoss verfügen über manuelle Jalousien. Zusätzlichen Stauraum bietet der Dachboden, der vielfältige Möglichkeiten zur Aufbewahrung oder individuellen Nutzung eröffnet. Das Haus ist zudem vollständig unterkellert. Neben dem Heizungskeller stehen Ihnen hier zwei weitere Räume zur Verfügung, die sich ideal als Hobbyraum, Lagerfläche oder zusätzliche Nutzbereiche eignen. Im Jahr 2010 wurde eine Photovoltaikanlage auf dem Dach installiert, die zur nachhaltigen Energiegewinnung beiträgt und die Immobilie zusätzlich aufwertet. Das Reihenendhaus befindet sich auf einem ca. 244 m² großen Grundstück und verfügt über einen Carport und einen praktischen Geräteschuppen. Dieser bietet zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte, Fahrräder oder sonstige Utensilien und ergänzt die Außenfläche optimal. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Qualität der Ausstattung: Standard - Kaufpreis pro m²: 3.510,18 € - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt - Grundstücksfläche: ca. 178,95 m² - Nutzfläche: ca. 66,42 m² # Lagebeschreibung Das Reihenendhaus befindet sich in verkehrsberuhigter Lage im Berliner Ortsteil Marienfelde. Die Umgebung ist durch einen ausgewogenen Mix aus Gewerbe-, Dienstleistungs- und Wohnnutzungen geprägt. Insbesondere Berufspendler und Beschäftigte der umliegenden Unternehmen profitieren von den kurzen Wegen und der hervorragenden Erreichbarkeit. Die Infrastruktur ist sehr gut ausgebaut. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindertagesstätten, Ärzte sowie weitere Dienstleistungsangebote befinden sich in der näheren Umgebung und sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist ein besonderer Standortvorteil. Sowohl die Bundesstraße B101 als auch die Berliner Stadtautobahn B96 sind schnell erreichbar und ermöglichen eine zügige Verbindung in die Berliner Innenstadt, zum Flughafen BER sowie in das Umland. Ergänzt wird dies durch eine gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr mit Bus- und S-Bahn-Verbindungen. Für den Ausgleich zum Berufsalltag laden verschiedene Grün- und Erholungsflächen in der Umgebung, wie die Trabrennbahn zu Freizeitaktivitäten und Spaziergängen ein Die Lage verbindet somit ruhiges Wohnen mit einer guten Infrastruktur, einer angenehmen Wohnatmosphäre und einer guten Erreichbarkeit wichtiger Einrichtungen des täglichen Lebens. # Energie - Wesentliche Energieträger: GAS - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: FTI 3754