Описание

Mainzer Landstraße, mitten im Frankfurter Bankenviertel: Hier liegt dieses gepflegte und hochwertig ausgestattete Mehrfamilienhaus, bestehend aus Vorder- und Hinterhaus mit insgesamt vier Wohneinheiten sowie einer Gewerbeeinheit im Erdgeschoss. Auf vier Etagen verteilen sich 312 m² Wohnfläche mit 16 Zimmern, was dem Objekt eine flexible Nutzung als Renditeimmobilie mit breit gestreuten Mieteinnahmen ermöglicht. Das Grundstück umfasst 324 m² und bietet damit auch im Außenbereich angenehme Verhältnisse. Im Zuge einer Modernisierung im Jahr 2020 wurden die Etagenheizungen ausgetauscht. Die Dachgeschosswohnung wurde vollständig neu hergerichtet. Die gehobene Ausstattung zeigt sich in vier modernen Bädern samt separatem Gäste-WC, zeitgemäßen Einbauküchen sowie einer durchgängigen Zweifachverglasung. Balkone und Terrassen ergänzen die Wohneinheiten, während Keller- und Abstellräume für ausreichend Stauraum sorgen. Für Kapitalanleger ist besonders die Mischung aus Wohnen und Gewerbe von Interesse: Bei einer jährlichen Kaltmiete von rund 91.000 € verteilen sich die Einnahmen auf vier Wohneinheiten und eine Gewerbeeinheit, was das Vermietungsrisiko auf mehrere Mietparteien und Nutzungsarten verteilt. Die zentrale Lage sowie die hochwertige Ausstattung sprechen für eine stabile Nachfrage sowohl im Wohn- als auch im Gewerbesegment. Als belebte Ausfallstraße bildet die Mainzer Landstraße eine der wichtigen Adern zwischen Bankenviertel und Frankfurter Innenstadt, was dem Haus sowohl Präsenz als auch kurze Wege in alle Richtungen verschafft. Bis zur S-Bahn-Station Galluswarte sind es nur wenige Gehminuten, der Hauptbahnhof ist von dort aus schnell erreicht, und auch das Messegelände liegt in bequemer Nähe. Wer es ruhiger mag, findet im Lotte-Specht-Park eine nahe gelegene Grünfläche, von der aus sich ein Spaziergang bis ans Mainufer anbietet. Für die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss zahlt sich die belebte Lage doppelt aus: Die hohe Passantenfrequenz entlang der Mainzer Landstraße sorgt für Aufmerksamkeit, während die gute Anbindung an S-Bahn und Hauptbahnhof zusätzliches Laufkundschaftspotenzial schafft. ______________________________ MODERNISIERUNGEN: ++ 2000: Dach ++ 2018: Stromleitungen 3 WE ++ 2020: Heizung (Etagenheizungen) wurden ausgetauscht (2023: DG; 2016: HW) ++ 2021: Fenster HW ++ 2022: Wärmedämmung Hinterhaus ++ 2025: Badezimmer Hinterhaus ++ 2025: Wasserleitungen (Teilweise) ++ 2025: Fenster (Hauptgebäude) ++ 2026: Stromleitungen DG ++ Dachgeschoss-WE wurde komplett neu gemacht # Ausstattung ++ Mehrere Einbauküchen (zzgl. 61.000€) GESAMTKAUFPREIS: 1.950.000€ ______________________________ ++ Hinterhaus & Vorderhaus (Erdgeschoss-WE + Gewerbeeinheit) ++ Insgesamt 4 Wohneinheiten & 1 Gewerbeeinheit ++ Jährliche Kaltmiete ca. 91.000€ ++ 3-fach-Verglasung ++ Balkone & Terrassen ++ Keller ______________________________ MODERNISIERUNGEN: ++ 2000: Dach ++ 2018: Stromleitungen 3 WE ++ 2020: Heizung (Etagenheizungen) wurden ausgetauscht (2023: DG; 2016: HW) ++ 2021: Fenster HW ++ 2022: Wärmedämmung Hinterhaus ++ 2025: Badezimmer Hinterhaus ++ 2025: Wasserleitungen (Teilweise) ++ 2025: Fenster (Hauptgebäude) ++ 2026: Stromleitungen DG ++ Dachgeschoss-WE wurde komplett neu gemacht # Weitere Angaben - Verfügbar ab: Sofort - Objektzustand: modernisiert - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Fliesen - Käuferprovision: 5,95% des gesamtes Kaufpreises inkl. MwSt. - Provisionshinweis: Der Anbieter erhält von Ihnen bei Abschluss eines durch ihn vermittelten notariell beurkundeten Kaufvertrages zu dieser Immobilie die oben angegebene Provision. - Grundstücksfläche: ca. 324 m² # Lagebeschreibung Direkt an der Mainzer Landstraße gelegen, im Frankfurter Bankenviertel, an einer der zentralen Hauptverkehrsachsen der Stadt. Gute Sichtbarkeit und eine einfache Erreichbarkeit für sowohl Bewohner als auch für Mietinteressenten ist gegeben. Die verkehrstechnische Anbindung ist gut: Die S-Bahn-Station Galluswarte liegt in unmittelbarer Nähe, der Frankfurter Hauptbahnhof ist von dort in kurzer Zeit erreichbar. Auch die Frankfurter Messe befindet sich in der Nähe. In der Umgebung liegt zudem der Lotte-Specht-Park, der als Grünfläche in fußläufiger Entfernung zur Verfügung steht. Von dort aus ist auch ein Spaziergang Richtung Mainufer möglich, sodass sich innerhalb kurzer Distanz sowohl eine Parkanlage als auch die Nähe zum Main erschließen lassen. Für Mietinteressenten ergeben sich daraus mehrere Vorteile zugleich: kurze Wege zur S-Bahn-Station Galluswarte, eine schnelle Anbindung an den Hauptbahnhof sowie die Nähe zur Frankfurter Messe. Ergänzt wird dies durch Grünflächen in der näheren Umgebung, sodass sich zentrale Lage und Naherholung an diesem Standort miteinander verbinden lassen. Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss profitiert zusätzlich von der hohen Passantenfrequenz an dieser Lage, die sich aus der direkten Lage an der Mainzer Landstraße sowie der Nähe zu S-Bahn und Hauptbahnhof ergibt.Entfernungen: Flughafen 12,2 km Fernbahnhof 1,3 km Autobahn 3,5 km Bus 0,2 km # Sonstiges ++++ PLANEN SIE IHRE IMMOBILIE ZU VERKAUFEN? ++++ IHR ZUHAUSE VERDIENT NUR DAS BESTE! Und genau das bieten wir. Als marktführendes Unternehmen in Rhein-Main mit starkem Fokus auf den asiatischen und internationalen Markt verfügen wir über einen exklusiven Zugang zu über 86.000 qualifizierten Käufern und Investoren – viele davon auf der Suche nach Immobilien genau wie Ihrer. Unser Service für Eigentümer bietet Ihnen ein Rundum-Sorglos-Paket: ++ Fundierte Wertermittlung Ihrer Immobilie – bei uns durch erfahrene Sachverständige ++ Professionelle Aufbereitung aller Unterlagen – inklusive hochwertiger Fotos vom Profifotografen ++ Exklusive Hochglanz-Exposés – gestaltet von einem Kommunikationsdesigner ++ Rechtssicherer Verkaufsabschluss – in Zusammenarbeit mit renommierten Notaren unseres Vertrauens Mit exzellenter Marktkenntnis, internationaler Reichweite und persönlicher Betreuung begleiten wir Sie von der ersten Beratung bis zum erfolgreichen Abschluss. Jetzt Kontakt aufnehmen über das ImmoScout-Kontaktformular und Ihren persönlichen Beratungstermin sichern. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht! 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