Описание

Gepflegtes EFH im Bungalowstil mit viel Potenzial für Ihre Ideen! Träumen Sie vom Eigenheim mit viel Tageslicht und einer Raumaufteilung, die sich flexibel Ihren Lebensphasen anpasst? Dieses gepflegte EFH vereint all diese Vorzüge und bietet auf ca. 125 m² Wohnfläche eine solide Basis, um Ihre persönlichen Wohnträume zu verwirklichen. Schon beim Betreten des Hauses werden Sie von einer hellen und einladenden Atmosphäre empfangen. Das Herzstück der Immobilie bildet das großzügig geschnittene Wohnzimmer: Dank der großen Fenster blicken Sie ins Grüne und genießen direkten Zugang zur Terrasse – der perfekte Ort für sonnige Nachmittage und entspannte Abende im Freien. Die angrenzende Küche ist praktisch angeordnet und bietet ausreichend Platz für die tägliche Verpflegung. Das Raumangebot auf einer Ebene ist durchdacht aufgebaut: Zwei geräumige Schlafzimmer dienen als ruhige Rückzugsorte. Ein weiteres Zimmer lässt sich flexibel als Home-Office, Ankleide oder gemütliches Kinderzimmer nutzen. Das Tageslichtbad ist gepflegt, aber noch aus dem Baujahr, voll funktionsfähig mit Wanne und Dusche sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Die Substanz der Immobilie zeigt sich solide und gepflegt. Mit überschaubaren Verschönerungs- und Modernisierungsarbeiten verleihen Sie dem Haus im Handumdrehen Ihre ganz persönliche Note. Technisch ist ein wichtiger Grundstein bereits gelegt: Die Öl-Zentralheizung wurde ca. 2020 erneuert und sorgt zuverlässig für Wärme. Ein praktischer Hobbyraum und Spielzimmer im DG bietet zusätzlichen Freiraum für Ihre Leidenschaften, Fitness oder Stauraum. Abgerundet wird das Angebot durch eine praktische Einzelgarage. Ob für Paare mit handwerklichem Geschick, kleine Familien oder Best Ager, die den Komfort des Wohnens auf einer Ebene schätzen und ihr Zuhause individuell gestalten möchten – dieses Einfamilienhaus bietet wunderbare Perspektiven! Interesse? Frei ab ca. 01.10.2026. - Anruf genügt. # Ausstattung - Einzelgarage - Küche - Bad mit Dusche und Wanne – Ölzentralheizung erneuert, ca. 2020 - Erneuerung Fenster größtenteils 2006 erneuert # Weitere Angaben - Verfügbar ab: nach Absprache - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 3,57% inkl. 19% Mehrwertsteuer - Grundstücksfläche: ca. 696 m² # Lagebeschreibung Eingebettet in die idyllische Kulturlandschaft Niederbayerns: Ihr neues Zuhause in Osterhofen. Willkommen in Galgweis – einem malerischen Ortsteil der Herzogstadt Osterhofen, der ländliche Ruhe, gelebte Gemeinschaft und moderne Lebensqualität auf harmonische Weise verbindet. Wer den Blick über die sanften Hügel des Vilstals schweifen lässt, spürt sofort: Hier ist ein Ort zum Durchatmen, Ankommen und Verwurzeln. Galgweis besticht durch seinen unverfälschten, dörflichen Charme. Gepflegte Anwesen, viel Grün und ein aktives Dorfleben prägen das Bild dieser familienfreundlichen Umgebung. Kinder wachsen hier noch geborgen auf – mit Platz zum Spielen im eigenen Garten und der Natur direkt vor der Haustür. Die idyllische Umgebung lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren entlang der Vils oder entspannten Stunden im Freien ein. Trotz der ruhigen Naturlage müssen Sie auf den Komfort einer hervorragenden Infrastruktur nicht verzichten. Das nur wenige Autominuten entfernte Zentrum von Osterhofen bietet alles für den täglichen Bedarf: von vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Apotheken bis hin zu Kindergärten, Grund- und weiterführenden Schulen. Auch kulinarisch und kulturell hat die Region viel zu bieten. Für Pendler und Unternehmungslustige ist die Anbindung optimal: Über den Bahnhof in Osterhofen sowie die nahegelegenen Bundesstraßen und die Autobahn A3 erreichen Sie Städte wie Deggendorf, Passau oder Landshut schnell und unkompliziert. In Galgweis finden Sie die perfekte Balance zwischen erholsamer Rückzugsoase und praktischer Alltagstauglichkeit. Ein idealer Ort für Familien, Paare und Naturliebhaber, die sich den Traum vom Eigenheim in einer intakten und herzlichen Nachbarschaft erfüllen möchten.Entfernungen: Kindergarten 0,4 km Grundschule 1,9 km Realschule 13 km Gymnasium 21 km Autobahn 19 km # Sonstiges Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Anfragen nur unter Angabe Ihrer kompletten Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können. Grundrisspläne sind nicht zur Maßentnahme geeignet und können vom Ist-Zustand abweichen, sie dienen nur als Orientierungshilfe. Möblierungen sind unverbindliche Einrichtungsvorschläge und nicht Vertragsgegenstand. Gebäudeanimationen, Fotos und grafische Darstellungen dienen rein zu Illustrationszwecken. Die Ausstattung und Grundrisse können von der Darstellung abweichen. Die Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen als Informationen, Angaben wie Wohnflächen, Grundstücksflächen sind ca. Angaben. Angaben zur Immobilie, dienen zur Objektbeschreibung und sind keine zugesicherten bzw. garantierten Eigenschaften / Zustand. Die Carus Immobilien GmbH hat die an den Kunden weitergegebenen Angaben nicht auf deren Vollständigkeit und Richtigkeit geprüft. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit aller Unterlagen und Angaben wird keine Haftung oder Garantie durch die CARUS Immobilien GmbH übernommen. Wir sind auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig, in gleicher Höhe wie für den Käufer. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: OEL - Endenergiebedarf: 186.7 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Gültig bis: 2029-12-09 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1982 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: H2047