Описание

Mitten in Freising und doch mit herrlichem Blick ins Grüne eröffnet diese Wohnung ein Wohngefühl, das gerade im Sommer seine ganze Qualität entfaltet. Ein Herzstück ist die außergewöhnlich großzügige Süd-West-Terrasse – ein wunderbarer Platz für Familien-Nachmittage in der Sonne, entspannte Abende mit Freunden oder einfach eine ruhige Auszeit unter freiem Himmel. Die zentrale Lage verbindet dabei kurze Wege mit hoher Lebensqualität: Innenstadt, Einkaufsmöglichkeiten und der Freisinger Bahnhof sind bequem zu Fuß erreichbar. Ob als großzügiges Zuhause für Familien, als stilvoller Lebensmittelpunkt für Paare oder als komfortable Wohnperspektive für Personen mit gehobenen Wohnansprüchen – hier verbinden sich Urbanität, Naturbezug und Alltagstauglichkeit auf besondere Weise - perfekt für jede Lebensphase. Das 2021 entstandene Ensemble trägt daher vollkommen zu Recht den klangvollen Namen „Fürstendamm-Palais" - inspiriert durch den nahegelegenen Freisinger "Fürstendamm" an der schönen Moosach. Einem idealen Ort zum Spazierengehen, Joggen oder Entspannen, ergänzt durch kleine Spielinseln für Kinder und ein modernes Outdoor-Gym für aktive Momente. Schon beim Eintreten in die Wohnung entfaltet sich das besondere Wohngefühl: helle, großzügige Räume, ein durchdachter Grundriss und eine Atmosphäre, die sofort zum Ankommen einlädt. Vier Zimmer eröffnen Ihnen vielfältige Möglichkeiten. Das absolute Highlight ist die große, balkonartige Terrasse. Sie ist mehr als ein Außenbereich – sie ist Ihr erweitertes Wohnzimmer im Freien, ein Ort für Frühstück in der Morgensonne, entspannte Abende mit Freunden oder einfach für eine kleine Auszeit vom Alltag. Von der großzügigen Terrasse genießen Sie den Blick auf prächtige Bäume und haben einen direkten Zugang zu dem leicht unterhalb liegenden Gemeinschaftsgarten. Dank der geschützten Lage genießen Sie hier Ruhe und Privatsphäre, während das lebendige Zentrum der Stadt liegt nur wenige Schritte entfernt liegt. Die Ausstattung der Wohnung erfüllt moderne Ansprüche: Optikgleiche weiße Einbauküche und Einbauschränke, zwei elegante Bäder mit Natursteinfliesen. Ein Aufzug mit Glastüren, barrierearme Zugänge, ein Tiefgaragenstellplatz und ein praktisches Kellerabteil ergänzen den Wohnkomfort. Alles ist darauf ausgerichtet, Ihnen den Alltag so angenehm wie möglich zu machen. Auch die Lage spricht für sich: In nur fünf Gehminuten erreichen Sie den Bahnhof mit direkter Bahn - und S-Bahnanbindung nach München und zum Flughafen, sowie die charmante Altstadt mit ihren Boutiquen, Cafés und Restaurants. Schulen, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten und sämtliche Infrastruktureinrichtungen liegen praktisch vor Ihrer Haustür – ein unschätzbarer Vorteil für ein unkompliziertes Leben mit kurzen Wegen. Besonders für Familien ist dies ein Gewinn: Kinder können von hier aus schnell und sicher selbständig ihre täglichen Ziele erreichen, sei es die Schule, Sportvereine oder Freunde und Freizeitangebote. Eine Wohnung im "Fürstendamm-Palais" ist ein Ort für Menschen, die mehr erwarten: mehr Raum, mehr Komfort, mehr Lebensqualität. Sie steht für ein urbanes Lebensgefühl – und für Ihr neues Zuhause, das nicht nur Wohnraum ist, sondern ein Ausdruck Ihrer Persönlichkeit. Fazit: Diese schicke Wohnung vereint alles, was modernes Wohnen heute ausmacht: großzügige vier Zimmer, eine beeindruckende Terrasse mit Gartenanschluss, barrierearmen Komfort und eine Lage, die urbanes Leben und ruhige Rückzugsmomente perfekt verbindet. Ob Familie, Paar oder Menschen, die ihre neue Lebensphase stilvoll gestalten möchten – hier haben Sie ein Zuhause gefunden, das sich Ihren Bedürfnissen anpasst und Ihnen ein neues Niveau an Lebensqualität bietet. Nächste Schritte: Erleben Sie selbst, wie besonders dieses Zuhause ist. Gerne stellen wir Ihnen die Wohnung im Rahmen eines persönlichen Gesprächs oder einer Besichtigung näher vor. Vereinbaren Sie jetzt einen Termin – und entdecken Sie Ihr neues Zuhause im Herzen von Freising. # Ausstattung - moderne, exklusive Architektur im "Fürstendamm-Palais" - sehr zentrale Lage in Freising - Bezugsjahr 2021 - 4 Zimmer, 132,40 m² Wohnfläche - barrierefreier Zugang, Aufzug zu Keller/ TG - offenes Wohnkonzept mit Wohnbereich und Koch-Essbereich - große Terrasse, Gartenanteil und Gemeinschaftsgarten in Süd-Westausrichtung - Markise an Südterrasse - freundlich und hell durch bodentiefe Fenster-Tür-Elemente, 3fach verglast, einbruchhemmend und abschließbar - elektrische Rollläden - elegante weiße Einbauküche und Einbauschränke in Garderobe und Schlafzimmer - 2 Bäder, 1x mit Badewanne, 1x mit bodengleicher Dusche und Waschmaschinenanschluss - großformatige Natursteinfliesen in den Bädern - Eichenholz-Dielenböden, geölt, durchgängig in Wohn- und Schlafzimmern - Deckenhöhe 2,60 m, Türhöhe 2,10 m - Farb-Video-Gegensprechanlage - Eingangstür 3fach verriegelt - Kellerabteil mit Licht und Steckdose - Aufzug mit Glastüren - 1 TG-Stellplatz inklusiv, Wallbox vorbereitet - Heizsystem: Luft-Wasserwärmepumpe zusätzlich Gasbrennwertheizgerät zur Spitzenlastabdeckung - Energieeffizienzklasse A+, kontrollierte Wohnraumlüftung - Massivbauweise energetisch nachhaltig, mit Wärmeverbundsystem - Glasfaseranschluss, Gemeinschafts-SAT-Anlage für Fernsehanschluss - schicke, gepflegte Anlage mit 2 Eingängen und nur 22 Wohneinheiten - sofort beziehbar # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Fliesen, Parkett - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Der Maklervertrag mit der CBC Wohnwert GmbH (Engel & Völkers Freising) kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie beispielsweise die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3,00 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 54 m² # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Lagen von Freising mit der perfekten Kombination aus Wohnwert und hervorragender Infrastruktur. Die Innenstadt und den Bahnhof Freising mit S-Bahn und Regionalzügen nach München und zum Flughafen erreichen Sie bequem zu Fuß. Familien finden in Freising Kindergärten, Grund-, Mittel-, Realschulen, 3 Gymnasien und weiterführende Institute. Die Universitätsstadt Freising verfügt als eine der ältesten Städte in Oberbayern über ein wunderschönes historisches Stadtzentrum. Freisings Bevölkerung zählt mit ca. 50.000 Einwohnern, einer großen Anzahl an Studenten und Familien zu den jüngsten in ganz Deutschland. Bekannte Sehenswürdigkeiten sind etwa der Domberg mit dem Mariendom und dem Diözesanmuseum, das historische Asamtheater, der Weihenstephaner Berg mit den Weihenstephaner Gärten sowie die älteste Brauerei der Welt. Im internationalen Campus befinden sich u.a. Fakultäten der Technischen Universität München (TUM) und der Hochschule Weihenstephan/Triesdorf.. Ihre Freizeit genießen Sie bei einem Bummel durch die einladende Freisinger Innenstadt mit abwechslungsreicher Gastronomie, vielseitigen Einkaufsangeboten und einem Bauernmarkt. Kulturliebhaber freuen sich über das Asamtheater, Kleinkunstbühnen, Festivals und zahlreiche Open-Air-Veranstaltungen. Sportler kommen im Erlebnisbad Fresch mit Saunabereich, im Eishockeystadion, verschiedensten Sportvereinen, Studios und viel Natur auf ihre Kosten. Die Infrastruktur ist optimal für alle Lebensphasen. Die Landeshauptstadt München lässt sich vom Bahnhof aus in weniger als einer halben Stunde mit dem Zug, in rund 40 Minuten mit der S-Bahn (S1) wie auch über die Autobahn (A92/A9) mit dem Auto schnell und bequem erreichen. Zum Münchner Flughafen sind es mit Bus, Bahn und Auto nur wenige Minuten. Nahe gelegene Städte wie Landshut erreichen Sie entspannt mit dem Zug in 30 Minuten, Regensburg in ca. 60 Minuten. Mit dem Auto ist die Region Holledau mit ihren Hopfenfeldern ebenso ein nahegelegenes Ziel, wie einer der vielen schön angelegten Badeseen im Umland. # Sonstiges Ihr Mehrwert als Käufer bei Engel & Völkers: - Individuelle Besichtigungstermine - Persönliche Ansprechpartner rund um die Immobilie - Klärung offener Fragen - Zusammenstellung der Objektunterlagen für Ihre Bank - Nutzung von Engel & Völkers Finance, den unabhängigen Finanzierungsspezialisten für maßgeschneiderte Finanzierungslösungen - Möglichkeit zum Zinsvergleich Ihres vorliegenden Finanzierungsangebotes durch Engel & Völkers Finance - Vorbereitung des notariellen Kaufvertrages und Begleitung beim Notartermin - After-Sales-Service HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und CBC Wohnwert GmbH, General-von-Nagel-Straße 6, 85354 Freising. Hinweise, wie Engel & Völkers Daten verarbeitet, finden Sie unter www.engelvoelkers.com/freising/Datenschutz. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Luftwärmepumpe - Endenergiebedarf: 27.7 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A_PLUS - Ausstellungsdatum: 13.01.2021 - Gültig bis: 12.01.2031 - Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser Anbieter-Objekt-ID: W-04B5FU