Описание

Das massiv gebaute Mehrfamilienhaus im Stadtteil Donnerschwee von Oldenburg verfügt über eine Wohnfläche von ca. 287 m² und ein 637 m² großes Grundstück. Es umfasst 10 Zimmer, ein voll ausgebautes Dach, einen Personenaufzug, eine Fußbodenheizung sowie eine E‑Ladestation und ist seniorengerecht und barrierefrei gestaltet. Das Haus ist voll unterkellert, vollständig erschlossen und bietet eine Gartenmitbenutzung. Das Neubau-Mehrparteienhaus Baujahr 2026 befindet sich im bezugsfertigen Zustand, entspricht dem Energiestandard KfW 40 QNG klassifiziert. Der sofortige Bezug, die freie Nutzungsart und der Verwendungszweck Wohnen ermöglichen eine sofortige Nutzung. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Neubau - Rollläden elektrisch - Dachterrasse - Balkon - Tageslichtbad - Terrasse - Dusche - Rollläden - Glasfaseranschluss - Photovoltaik - Hauswirtschaftsraum Das Neubau‑Mehrfamilienhaus mit 10 gehobenen Zimmern bietet ca. 287 m² Wohnfläche auf einem 637 m² großen, voll erschlossenen Grundstück, ist sofort beziehbar, wurde 2026 erstellt und befindet sich im Erstbezug. Der Massivbau verfügt über ein voll ausgebautes Dach mit Dachpfannen, eine Dachterrasse, Balkon, Terrasse, Gartenmitbenutzung sowie einen voll unterkellerten Grundriss. Ausstattungshöhepunkte sind Fußbodenheizung, Photovoltaik, E‑Ladestation, Glasfaseranschluss, elektrische Rollläden, 3-Fach Kunststoff‑Isolierglasfenster, ein Personenaufzug, ein Hauswirtschaftsraum und ein Bad mit Dusche. Das Objekt ist seniorengerecht, gefördert im Rahmen des Wohnungsbaus (WBS) und erfüllt den KfW‑40‑QNG‑Standard mit Umweltwärme als Hauptenergieträger. Durch die gehobene Ausstattung und die sofortige Verfügbarkeit stellt es eine attraktive Investitionsmöglichkeit für anspruchsvolle Geschäftsleute dar. Eine Besichtigung der Immobilie ist kurzfristig möglich. # Weitere Angaben - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: Erstbezug - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Käuferprovision: 4,76 % inkl. gesetzl. MwSt. - Gesamtfläche: ca. 287 m² - Grundstücksfläche: ca. 637 m² - Vermietbare Fläche: ca. 287 m² # Lagebeschreibung Das Mehrfamilienhaus liegt im urbanen Flair von Bürgeresch, nordwestlich des Oldenburger Stadtzentrums, in einer Stadt mit ca.170.000 Einwohnern. Die nächste Bushaltestelle ist fußläufig (ca. 400 m) erreichbar, während der Hauptbahnhof annähernd 1,6 km entfernt liegt. In wenigen Gehminuten erreichen Sie drei Supermärkte, einen Drogeriemarkt, diverse Bäckereien, drei Einkaufszentren und mehrere Baumärkte. Grundschule, weiterführende Schule und Kindergärten sind fußläufig, medizinische Versorgung (Allgemeinmedizin, Arztpraxis, Apotheken) ebenso, und ein Café, Restaurant, Bar sowie eine Kneipe befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Kunstzentrum, Freizeit‑ und Wasserpark, zwei Fitnessstudios und drei Parks sind annähernd zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar und bieten eine ausgewogene Work‑Life‑Balance. # Sonstiges Weitere Informationen zu dieser Immobilie erhalten sie auf Anfrage per Mail von uns. Gerne können wir eine Besichtigung vereinbaren wenn sie uns wahlweise eine Bankbestätigung oder einen Kapitalnachweis in entsprechender Höhe nachweisen. Rückfragen dazu beantworten wir gerne unter 0173 251 63 65. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de # Energie Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Neu zu errichtende Gebäude gem. § 80 (1) GEG - Letzte Modernisierung: 2026 - Heizungsart: Fußbodenheizung Anbieter-Objekt-ID: 166539NI