Описание

JUNGES, MODERNES A+ EINFAMILIENHAUS MIT KELLER – CA. 210 M² WOHN- & NUTZFLÄCHE AUF 752 M² GRUNDSTÜCK Modern, hochwertig und mit viel Liebe zum Detail präsentiert sich dieses 2021 fertiggestellte Einfamilienhaus in attraktiver Wohnlage von Kolbermoor Nord bei Lohholz. Auf einem ca. 752 m² großen Grundstück vereint die Immobilie rund 210 m² Wohn- und Nutzfläche, eine zeitlose Architektur, hochwertige Materialien und hervorragende Energieeffizienz zu einem stimmigen Gesamtbild. Die Gesamtfläche verteilt sich auf ca. 147,88 m² Wohnfläche sowie ca. 62,12 m² Nutzfläche im Vollkeller. Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige, offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und öffnen den Wohnraum zur Terrasse und zum eingewachsenen Garten. Die hochwertige Marken-Einbauküche fügt sich harmonisch in den offenen Grundriss ein. Eichenholzdielen, Raffstores und eine Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung unterstreichen den modernen und zugleich wohnlichen Charakter des Hauses. Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer sowie das hochwertig ausgestattete Badezimmer mit Badewanne, bodengleicher Dusche und Doppelwaschbecken. Ein separates Gäste-WC ergänzt das Raumangebot. GROSSZÜGIG BIS INS UNTERGESCHOSS Der Vollkeller bietet auf ca. 62,12 m² Nutzfläche viel zusätzlichen Raum. Ein besonderes Highlight ist der ca. 24,72 m² große Hobbyraum. Großes Fenster, Eichenholzdielen und Fußbodenheizung verleihen diesem Raum eine für ein Untergeschoss außergewöhnlich hohe Aufenthaltsqualität. Weitere Flächen stehen für Hauswirtschaft, Technik und Stauraum zur Verfügung. GARTEN & AUSSENBEREICH Der bereits angelegte und schön eingewachsene Garten bietet viel Privatsphäre und bildet gemeinsam mit der großzügigen Terrasse einen attraktiven Rückzugsort im Freien. Ein 2 Raum Gartenhaus, eine Garage sowie zwei zusätzliche Außenstellplätze komplettieren das Grundstück. HOCHWERTIGE AUSSTATTUNG & MODERNE HAUSTECHNIK • ca. 210 m² Wohn- und Nutzfläche • ca. 147,88 m² Wohnfläche • ca. 62,12 m² Nutzfläche im Vollkeller • ca. 752 m² Grundstück • Fertigstellung 2021 • massive Bauweise • 4 Zimmer / 3 Schlafzimmer • hochwertiges Badezimmer + separates Gäste-WC mit Dusche • hochwertige Marken-Einbauküche • Eichenholzdielen • Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung • Raffstores • 3-fach verglaste Fenster • zentrale Wohnraumlüftung • ca. 24,72 m² hochwertig ausgebauter Hobbyraum • großzügige Terrasse • eingewachsener Garten • 2 Raum Gartenhaus • Garage + zwei Außenstellplätze Auch energetisch überzeugt die Immobilie auf hohem Niveau. Der KfW-55-Standard, die moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe, 3-fach verglaste Fenster und die zentrale Wohnraumlüftung bilden ein zeitgemäßes Energiekonzept. Energieeffizienzklasse A+ Endenergiebedarf: 14,5 kWh/(m²·a) Primärenergiebedarf: 34,7 kWh/(m²·a) Das Haus befindet sich in einem sehr gepflegten, nahezu neuwertigen Zustand und kann ohne Renovierungs- oder Sanierungsmaßnahmen übernommen werden. Eine besondere Immobilie für Menschen, die modernes Wohnen, großzügige Flächen, Energieeffizienz und ein bereits vollständig geschaffenes Zuhause miteinander verbinden möchten. Kaufpreis: 1.455.000 € Provisionsfrei von privat. # Ausstattung Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Verfügbar ab: nach Absprache - Objektzustand: neuwertig - Bodenbelag: Fliesen, Parkett - Grundstücksfläche: ca. 752 m² # Lagebeschreibung NATURNAH WOHNEN MIT BERGBLICK – UND DENNOCH BESTENS ANGEBUNDEN Das Einfamilienhaus befindet sich in attraktiver Wohnlage im nördlichen Teil von Kolbermoor bei Lohholz, auf einer kleinen Anhöhe mit Blick in Richtung der bayerischen Alpen. Die Lage verbindet auf angenehme Weise die Nähe zur Natur mit den Vorzügen einer hervorragend entwickelten Stadt. Besonders reizvoll ist der hohe Freizeitwert direkt vor der Haustür: Der nahegelegene Wald ist in ca. fünf Gehminuten erreichbar und bietet ideale Möglichkeiten für Spaziergänge, Jogging oder eine spontane Auszeit im Grünen. Auch das Mangfalltal und das umliegende Alpenvorland bieten vielfältige Möglichkeiten für Radfahren, Wandern und zahlreiche weitere Freizeitaktivitäten. Die Nähe zu den Bergen macht die Region zu jeder Jahreszeit besonders lebenswert. Gleichzeitig bietet Kolbermoor eine ausgezeichnete Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Restaurants und Cafés sowie Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten befinden sich im Ort und sind auf kurzen Wegen erreichbar. Die unmittelbar angrenzende Stadt Rosenheim sowie Bad Aibling sind schnell erreichbar und erweitern das Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Kultur, Schulen und medizinischer Versorgung. Auch verkehrstechnisch ist Kolbermoor sehr gut angebunden. Über die nahegelegenen Anschlussmöglichkeiten an die A8 bestehen gute Verbindungen in Richtung München sowie über Rosenheim weiter in Richtung Salzburg und Kufstein. Gerade diese Kombination macht die Lage besonders: Wald und Natur nur wenige Gehminuten entfernt, die Nähe zur Bergwelt und gleichzeitig kurze Wege zu den urbanen Angeboten von Kolbermoor, Bad Aibling und Rosenheim. Eine Wohnlage für Menschen, die die Nähe zur Natur schätzen, ohne auf eine sehr gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung verzichten zu wollen. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel # Sonstiges Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Luft-/Wasserwärme Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Endenergiebedarf: 14 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A+ - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser Anbieter-Objekt-ID: 488468