Описание

Diese DHH wurde 1990 erbaut und befindet sich im Losheimer Orsteil Rissenthal. Sie verfügt über 134 m² Wohnfläche, verteilt auf 5 Zimmer, 2 Bäder und ein G-WC. Es besteht noch Renovierungsbedarf. Im EG betritt man über eine gr. Diele das gr. Ess-Wohnzimmer, eine große Küche mit einer EBK die im Haus verbleibt Ein G-WC ist in dieser Ebene vorhanden. Im Obergeschoß befinden sich 3 Schlafzimmer, davon eins mit Zugang zum Balkon und ein Badezimmer. Im Keller gibt es zusätzlich eine kleine Wohneinheit, die einen sep. Eingang hat und mit Einbauküche, einem Duschbad, und einen Wohnschlafraum ausgestattet ist. Ein HWR und ein Heizungsraum mit einer in 2022 eingebauten neuen Pellet-Heizung ist hier auch vorhanden. Das Grundstück ist ein gemeinschaftliches Teileigentum. Die Immobilie bietet durch die vorhandene Wohnfläche, die zusätzliche Wohneinheit im Keller, verschiedene Nutzungsmöglichkeiten für Familien oder zur individuellen Gestaltung. # Ausstattung Pellet-Heizung aus 2022 2 EBK inkl. doppelt verglaste Holzfenster # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Verfügbar ab: nach Absprache - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 633 m² # Lagebeschreibung Das Anwesen befindet sich in Rissenthal in einer ruhigen Sackgasse! Die unmittelbare Lage am Waldrand bietet ein naturnahes Umfeld und lädt zu Spaziergängen und Erholung in der Umgebung ein. Durch die Lage in einer wenig befahrenen Straße ist ein ruhiges und angenehmes Wohnen gewährleistet. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Pelletheizung - Endenergiebedarf: 134.5 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Ausstellungsdatum: 20.08.2025 - Gültig bis: 19.08.2035 - Wesentliche Energieträger: Pellets Anbieter-Objekt-ID: 5711#4ItJs