Описание

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus in Bremen-Findorff bietet eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger, die eine solide und bereits vollständig vermietete Immobilie in gefragter Lage suchen. Das im Jahr 1949 errichtete Haus verfügt über fünf vermietete Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 248 m² sowie zusätzlicher Nutzfläche von ca. 50 m². Das Grundstück umfasst ca. 110 m². Die Immobilie ist unterkellert und erstreckt sich über insgesamt fünf Etagen. Die Einheiten verteilen sich wie folgt: Im Souterrain befindet sich eine ca. 26 m² große Wohnung mit großzügiger Terrasse zum Innenhof und einer aktuellen Kaltmiete von 350,00 € monatlich. Das Erdgeschoss bietet ca. 57 m² Wohnfläche und erzielt eine Kaltmiete von 520,00 € monatlich. Im 1. Obergeschoss sowie im 2. Obergeschoss befinden sich jeweils ca. 60 m² große Wohnungen mit einer monatlichen Kaltmiete von jeweils 670,00 €. Das Dachgeschoss verfügt über ca. 45 m² Wohnfläche und ist für 520,00 € monatlich kalt vermietet. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt insgesamt 32.760,00 € und unterstreicht die solide Ertragsstruktur dieser Kapitalanlage. Die Vermietung ist vollständig und seriös, sodass sich die Immobilie besonders für Anleger eignet, die Wert auf laufende Mieteinnahmen und ein überschaubares Bestandsobjekt legen. In den vergangenen Jahren wurden fortlaufend Modernisierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen durchgeführt. Im Jahr 2004 wurden das Dach erneuert und das Dachgeschoss ausgebaut. 2005 erfolgte ein neuer Anstrich der vorderen Fassade. 2008 wurde die Außentreppe zum Garten erneuert. In den Jahren 2009 bis 2011 wurden neue Fenster im Erdgeschoss und im 1. Obergeschoss eingebaut. 2014/2015 erfolgten die Sanierung des Souterrains inklusive Terrasse, die Dämmung der gesamten rückwärtigen Fassade, die Erneuerung der Fenster im 2. Obergeschoss und Dachgeschoss sowie die Sanierung des Badezimmers im Erdgeschoss. Die Gasheizung ist aus dem Jahre 2012. # Ausstattung - Toplage für Kapitalanleger - Gute Aussichten für Vermietung in der Zukunft - Sehr gute Infrastruktur - Vollvermietung - Jahresnettokaltmiete: € 32.760,-- - Laufend instandgehalten - Kurzfristig verfügbar Energieangaben: Passtyp: Verbrauchsausweis Datum der Ausstellung: 20.05.2023 Gültig bis: 19.05.2033 Effizienzklasse: E Energieverbrauch: 140,24 kWh (m² a) Wesentlicher Energieträger: Erdgas # Weitere Angaben - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 5,95 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 110 m² - Nutzfläche: ca. 50 m² # Lagebeschreibung Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einem der gefragtesten und nachhaltig attraktiven Stadtteile Bremens. Die Lage überzeugt durch eine ausgezeichnete Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, einer sehr guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie der Nähe zur Innenstadt und zum Bremer Hauptbahnhof. Auch kulturelle Einrichtungen und Veranstaltungsorte sind schnell erreichbar und unterstreichen die hohe Standortqualität. Im direkten Umfeld finden sich zahlreiche Angebote des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, kleine inhabergeführte Geschäfte, Restaurants sowie Schulen und Kindergärten. Gleichzeitig bietet die Nähe zu weitläufigen Grünflächen und dem Bürgerpark einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Insgesamt handelt es sich um eine äußerst attraktive Wohnlage mit hoher Nachfrage und langfristiger Wertstabilität. # Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: ERDGAS_LEICHT - Energieverbrauch: 140.24 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Gültig bis: 2033-05-19 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1949 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 2086