Описание

Ein Ort für Menschen, die den Charme klassischer Münchner Altbauten mit einer außergewöhnlich ruhigen und zugleich urbanen Lage verbinden möchten. Direkt am Prinzregententheater gelegen, genießen Sie hier den Blick auf eines der schönsten Jugendstilensembles der Stadt – ein Haus mit besonderer Atmosphäre und kulturellem Flair. - Sehr ruhige Wohnstraße (endet am Springbrunnen Prinzregentenplatz) - Vereint das Beste von zwei Welten - zwischen Bogenhausen und Haidhausen gelegen - Jugendstilbau mit Erker-Balkon-Zwerchhaus-Achse und reichem Stuckdekor von Franz Popp - 3,40 m Deckenhöhe - Fischgrätparkett in den Wohnräumen - Großzügige 4-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss (ohne Aufzug gut erreichbar) - Drei repräsentative Wohnräume zur Westseite, durch Türen verbunden - Viertes Zimmer mit Balkon Richtung Innenhof - Badezimmer und separates WC - Eindrucksvoller Blick auf ein prachtvolles Jugendstilgebäude (herausragendes Bsp. für den floralen Jugendstil von Johann Zitter) - Denkmalgeschütztes Mehrfamilienhaus (Einzeldenkmal) - Repräsentatives Treppenhaus mit stilvollen Altbaudetails - Kellerabteil - Nur neun Wohneinheiten im Gebäude - Gemeinschaftsgarten - Zwei gemeinschaftlich genutzte Radkeller - Es stehen keine Renovierungen an - 2023 Sanierung bzw. Erneuerung der Heizung, der Heizsteuerung sowie des Heizölkessels - Gemeinschaftsfläche im Dachgeschoss wird durch Miteigentümer durch faktisch abgegrenzte Dachgeschossabteile genutzt - Die Wohnung ist derzeit vermietet; weitere Informationen zum Mietverhältnis erhalten Sie gerne auf Anfrage. Da bei diesem Objekt Denkmalschutz bzw. Ensembleschutz vorliegt, ist ein Energieausweis nicht erforderlich. # Ausstattung Blick ins Grüne, Landmark View # Weitere Angaben - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Fliesen, Parkett - Käuferprovision: - Provisionshinweis: Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklercourtage in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. - Gesamtfläche: ca. 123 m² - Nutzfläche: ca. 2 m² # Lagebeschreibung Die Lucile-Grahn-Straße zählt zu den begehrtesten Wohnlagen im östlichen Innenstadtbereich Münchens. Unmittelbar am Prinzregententheater gelegen, verbindet sie historische Architektur, kulturelles Leben und außergewöhnliche Ruhe auf einzigartige Weise. Zur Isar gelangen Sie in nur 6 Minuten mit dem Fahrrad. Die Wohnung befindet sich in einer verkehrsberuhigten Straße, die am Springbrunnen des Prinzregentenplatzes endet, wodurch trotz der zentralen Lage ein angenehmes und ruhiges Wohnumfeld entsteht. Von den Wohnräumen eröffnet sich der Blick auf eines der schönsten Jugendstilhäuser Münchens – ein architektonisches Highlight, das das Straßenbild prägt. Das berühmte Jugendstilhaus gegenüber wird seit vielen Jahren von Künstlern, Musikern und Kulturschaffenden geschätzt und gelegentlich haben Sie so die Möglichkeit den Proben der Musiker zu lauschen. An Konzertabenden des Prinzregententheaters entsteht ein lebendiges und zugleich stilvolles Flair, das diesen Standort unverwechselbar macht. Die Infrastruktur lässt kaum Wünsche offen. Die U-Bahn-Station Prinzregentenplatz (U4) sowie mehrere Bus- und Tramlinien sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Der Marienplatz, der Hauptbahnhof sowie die Autobahnen A94, A8 und A9 sind schnell erreichbar, wodurch sowohl die Innenstadt als auch das Umland hervorragend angebunden sind. Einkaufsmöglichkeiten (u.a. Edeka in 6 Minuten zu Fuß erreichbar), das Prinzregentenbad (Freibad und im Winter Eisparkur, in 6 Minuten zu Fuß erreichbar), Cafés (u.a. die Boulangerie Saphir mit den wohl besten Croissants in München, in 3 Minuten zu Fuß erreichbar), Restaurants (u.a. der Inder Swagat mit dem wohl besten Butter-Chicken der Stadt, in 2 Minuten zu Fuß erreichbar) sowie das Stammhaus Feinkost Käfer mit der Käfer-Schenke (in 7 Minuten zu Fuß erreichbar) befinden sich in der unmittelbaren Umgebung. Das denkmalgeschützte Gebäude liegt zudem innerhalb des geschützten Ensembles "Bogenhausen" und vereint historischen Charme mit einer der gefragtesten Wohnlagen Münchens – urban, repräsentativ und dennoch angenehm ruhig. "Das Ensemble Bogenhausen ist mit seinen Villen und Wohnvierteln sowie seinen Platzanlagen eine städtebauliche Gesamtanlage von hohem Rang und überregionaler Bedeutung." # Energie - Ausstellungsdatum: 01.01.1970 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1908 - Letzte Modernisierung: 2023 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: I-049YIF-W-049YIF