Описание

Großzügiges Maisonette Wohnen auf rund 102 m² mit zwei Balkonen Dieser großzügige Wohnungstyp im Waldschlösschen erstreckt sich über zwei Wohnebenen im 2. und 3. Obergeschoss und verbindet ein offenes Wohnkonzept mit einer klaren Trennung zwischen Wohn und Rückzugsbereich. Auf der unteren Ebene befinden sich der Eingangsbereich mit Gäste WC sowie der offen gestaltete Wohn und Essbereich mit vorgesehenem Küchenbereich. Die Raumgestaltung bietet dabei auch die Möglichkeit, eine moderne Küche mit Kochinsel zu realisieren. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und führen auf den großzügigen Balkon. Über die wohnungsinterne Treppe gelangt man in die obere Wohnebene. Hier befinden sich das Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer sowie ein offener Durchgangsbereich, der sich beispielsweise ideal als Homeoffice oder Ankleide nutzen lässt. Das großzügig zonierte Badezimmer bietet einen außergewöhnlichen Grundriss mit separaten Bereichen für Dusche, WC und Waschtisch. Ein zweiter Balkon im 3. Obergeschoss ergänzt die Wohnung und bietet einen schönen Ausblick. Besonderer Komfort auf beiden Ebenen Eine Besonderheit dieser Maisonette Wohnung ist, dass beide Wohnebenen zusätzlich über das allgemeine Treppenhaus beziehungsweise den Aufzug erreichbar sind. Damit ist man nicht ausschließlich auf die wohnungsinterne Treppe angewiesen und kann beide Etagen komfortabel über die Allgemeinflächen erreichen. Die Wohnung befindet sich derzeit noch in der Fertigstellung und wird malerfertig mit Q2 gespachtelten Wandflächen sowie ohne Fußbodenoberbeläge übergeben. Das Badezimmer ist bereits fertiggestellt. So bleibt bei Bodenbelägen, Farbgestaltung und Einrichtung bewusst Raum für den eigenen Stil. Die im Exposé dargestellten Visualisierungen dienen ausschließlich der Veranschaulichung und stellen unverbindliche, beispielhafte Darstellungen dar. Insbesondere die dargestellten Außenansichten können von der tatsächlichen späteren Ausführung und Gestaltung abweichen. Möbel, Küchen, Bodenbeläge und Dekorationen sind nicht Bestandteil des Kaufangebots, sofern nicht ausdrücklich anders angegeben. Stellplatz und Keller inklusive Zur Wohnung gehören ein eigener Tiefgaragenstellplatz sowie ein eigener Kellerraum. Beides ist bereits im Kaufpreis enthalten. Auch für Kapitalanleger interessant Bei Vorliegen der gesetzlichen Voraussetzungen kann für den Gebäudeanteil eine lineare Abschreibung von jährlich 3 % in Betracht kommen. Die individuelle steuerliche Behandlung sollte mit einem Steuerberater abgestimmt werden. Mehrere Einheiten und Wohnungstypen verfügbar Dieser Wohnungstyp ist mehrfach mit Wohnflächen von ca. 102 m² verfügbar. Je nach Einheit können Wohnfläche, Lage, Ausrichtung und Kaufpreis geringfügig abweichen. Darüber hinaus stehen im Waldschlösschen weitere Wohnungstypen mit 2 bis 4 Zimmern und ca. 57 bis 116 m² Wohnfläche zur Verfügung. Interesse geweckt? Kontaktieren Sie uns gerne für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Begehung vor Ort. Wir stellen Ihnen die aktuell verfügbaren Wohnungen, Grundrisse und Kaufpreise gerne persönlich vor. # Ausstattung Ausstattung & Highlights: - Maisonette Wohnung auf ca. 102 m² Wohnfläche - Zwei Wohnebenen im 2. und 3. Obergeschoss - Großzügige und durchdachte Grundrissgestaltung - Offener Wohn und Essbereich mit vorgesehenem Küchenbereich - Möglichkeit zur Gestaltung einer Küche mit Kochinsel - Große Fensterflächen für helle Wohnräume - Zwei eigene Balkone auf unterschiedlichen Wohnebenen - Wohnungsinterne Treppe zwischen beiden Ebenen - Beide Wohnebenen zusätzlich über die Allgemeinflächen erreichbar - Zwei Schlafzimmer - Offener Durchgangsbereich, ideal als Homeoffice oder Ankleide - Separates Gäste WC auf der unteren Wohnebene - Großzügiges, fertiggestelltes Badezimmer auf der oberen Wohnebene - Besonders zonierter Badgrundriss mit separaten Bereichen für Dusche, WC und Waschtisch - Bodengleiche Dusche - Malerfertige Übergabe - Wandflächen Q2 gespachtelt - Übergabe ohne Fußbodenoberbeläge - Individuelle Auswahl der Bodenbeläge und weitere Gestaltungsmöglichkeiten - Eigener Kellerraum im Kaufpreis enthalten - Eigener Tiefgaragenstellplatz im Kaufpreis enthalten - Aufzug im Gebäude - Fahrradabstellmöglichkeiten im Außenbereich - Gestaltete Außen und Grünanlagen - Wärmeversorgung wird im Contractingverfahren umgelegt - Neubau / Erstbezug - Fertigstellung 2026 - Energiebedarfsausweis - Endenergiebedarf 20,0 kWh/(m²·a) - Energieeffizienzklasse A+ # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: Erstbezug - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Käuferprovision: 2,975 % inkl. der gestzl. Mwst. vom beurkundeten Kaufpreis - Provisionshinweis: Die Maklerprovision ist verdient, fällig und zahlbar nach Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages gegen Rechnungsstellung. - Grundstücksfläche: ca. 2536 m² # Lagebeschreibung Zentral wohnen und Fulda in wenigen Minuten erreichen Das Waldschlösschen überzeugt durch seine zentrale Lage und die außergewöhnlich kurzen Wege zu vielen wichtigen Anlaufpunkten Fuldas. Innenstadt, Bahnhof, Kultur und Freizeit befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind größtenteils bequem zu Fuß erreichbar. Der ICE Bahnhof Fulda liegt nur rund 600 Meter entfernt. Damit bietet der Standort eine hervorragende Anbindung an den regionalen und überregionalen Bahnverkehr und ist insbesondere auch für Berufspendler interessant. Ebenso kurze Wege führen zu den Freizeit und Kulturangeboten der Stadt. Der Schlosspark sowie das Schlosstheater liegen jeweils rund 600 Meter entfernt. Bis zum Domplatz und zur Fuldaer Altstadt sind es rund 1,2 Kilometer. Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten und das vielfältige Angebot der Innenstadt sind damit schnell erreichbar. Ein weiterer Vorteil ist die Parksituation im direkten Umfeld. Die Ochsenwiese mit Parkmöglichkeiten und Parkhaus befindet sich nur rund 40 Meter vom Waldschlösschen entfernt. Auch die überregionale Straßenanbindung ist komfortabel. Die Autobahnanschlussstelle Fulda Nord liegt rund 3,3 Kilometer entfernt. Das Waldschlösschen verbindet damit zentrale Stadtlage, kurze Wege und eine sehr gute Verkehrsanbindung an einem Standort, der in Fulda einen besonderen Wiedererkennungswert besitzt. Entfernungen auf einen Blick ca. 40 m → Ochsenwiese und Parkhaus ca. 600 m → ICE Bahnhof Fulda ca. 600 m → Schlosspark ca. 600 m → Schlosstheater ca. 1,2 km → Domplatz und Altstadt ca. 3,3 km → Autobahnanschluss Fulda Nord # Sonstiges Unser Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Dem Exposé liegen die Angaben des Eigentümers zugrunde. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Die Haftung für einfache Fahrlässigkeit wird ausgeschlossen. Einzelne in diesem Exposé und in der Onlinevermarktung verwendete Abbildungen sind mit Hilfe von KI erstellte Visualisierungen und dienen ausschließlich der beispielhaften Veranschaulichung möglicher Gestaltungs- und Einrichtungsideen. Die Darstellungen können vom tatsächlichen beziehungsweise späteren Ausführungszustand abweichen. Dargestellte Möbel, Küchen, Bodenbeläge, Dekorationen und sonstige Einrichtungsgegenstände sind nicht Bestandteil des Kaufangebots, sofern dies nicht ausdrücklich anders angegeben ist. Maßgeblich sind die vertraglich vereinbarten Leistungen und Verkaufsunterlagen. Anfragen können nur unter Angabe Ihres vollständigen Namens, Ihrer Anschrift, Telefonnummer und E Mail Adresse bearbeitet werden. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Strom - Endenergieverbrauch Wärme: 20 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A_PLUS - Ausstellungsdatum: 27.07.2026 - Gültig bis: 26.07.2036 - Wesentliche Energieträger: Elektrisch Anbieter-Objekt-ID: 2407