Описание

Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss links einer gepflegten Mehrfamilienhausanlage. Die Häuser der Eigentümergemeinschaft präsentieren sich in einem ausgesprochen gepflegten Zustand. Das Treppenhaus wurde in den vergangenen Jahren bereits malermäßig renoviert und ist mit schwarzem Terrazzoboden ausgestattet. Vor dem Gebäude befinden sich mehrere Kfz-Stellplätze. Die Wohnung verfügt über insgesamt zweieinhalb Zimmer und einen funktionalen Grundriss: großzügiges Wohnzimmer mit ca. 20 m² und Zugang zum Balkon (mit Markise), moderne Einbauküche, innenliegendes Bad mit Badewanne und Hänge-WC, Schlafzimmer sowie ein halbes Zimmer (ca. 10 m², derzeit als Kinderzimmer genutzt). Echtholzparkett in den Wohnräumen, Fliesenboden in Flur und Küche. Die Elektroverteilung wurde modernisiert, ein Glasfaseranschluss ist vorhanden. Die Isolierglasfenster stammen aus dem Jahr 1999. Zur Wohnung gehören ein geräumiger Kellerabstellraum sowie ein Dachbodenraum. Ein gemeinschaftlich nutzbarer Waschkeller steht ebenfalls zur Verfügung. Die Wohnung ist bereits von den jetzigen Mietern gekündigt und kann ab 1.11.2026 frei übergeben werden. Lage: Barmbek-Nord, ruhige Wohnlage mit sehr guter infrastruktureller Anbindung. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten in komfortabler Reichweite, sehr gute Anbindung an Bus, U- und S-Bahn in die Hamburger Innenstadt. Hinter dem Gebäude befindet sich ein gemeinschaftlich nutzbares Grundstück mit Grünflächen. Objektzustand: Gepflegt Heizungsart: Zentralheizung (Öl), Umstellung auf Fernwärme beschlossen Energieausweis: liegt vor Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Energiebedarf: Endenergieverbrauch 97,6 kWh/(m²·a), Baujahr laut Energieausweis 1960 Provision: 2,975 % inkl. MwSt. Käufercourtage. Die Provision ist nach Abschluss eines notariellen Kaufvertrags verdient und zur Zahlung fällig. Weitere Details und Besichtigungstermine gerne über unser Büro: Wohn & Wert Grundstücks GmbH, Ansprechpartner Florian Teegen.