Описание

Historisches Fachwerkhaus im Herzen von Herborn – 121 m² Wohnfläche mit viel Charakter Mitten im historischen Stadtkern von Herborn erwartet Sie ein außergewöhnliches Einfamilienhaus mit Geschichte, Charme und vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten. Das historische Fachwerkhaus stammt in seinen Ursprüngen aus der Zeit um 1590, der angrenzende Gebäudeteil wurde etwa 1690 errichtet. Sichtbares Fachwerk, Echtholzböden und die besondere Raumaufteilung verleihen dem Haus einen Charakter, den man bei modernen Immobilien nur selten findet. Auf rund 121 m² Wohnfläche, verteilt über drei Etagen, stehen insgesamt 5 Zimmer, davon 3 mögliche Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC zur Verfügung. Das Haus ist renovierungsbedürftig und bietet damit insbesondere Käufern, die ein historisches Gebäude nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten, interessantes Modernisierungs- und Ausbaupotenzial. Aufteilung Erdgeschoss Im Erdgeschoss befinden sich zwei Räume, die sich beispielsweise als Küche sowie als Ess- oder Wohnbereich nutzen lassen. Zusätzlich steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung. Ein Heizofen unterstreicht den ursprünglichen Charakter des Hauses. 1. Obergeschoss Hier befinden sich zwei helle und gut geschnittene Zimmer sowie ein Tageslichtbad. 2. Obergeschoss Eine besonders interessante Ebene des Hauses: Ein weiterer Wohn- bzw. Schlafbereich erstreckt sich über zwei Ebenen. Sichtbares Fachwerk und Echtholzboden sorgen hier für ein außergewöhnliches Raumgefühl. Denkbar wäre beispielsweise eine Nutzung als Schlafzimmer mit Ankleide, Arbeitsbereich oder Homeoffice. Ausstattung & Besonderheiten ca. **121 m² Wohnfläche** * ca. **81 m² Grundstück** * **5 Zimmer** * davon ca. **3 Schlafzimmer** * **3 Etagen** * Tageslichtbad * separates Gäste-WC * Terrasse bzw. Innenhofbereich * historisches Fachwerk * teilweise sichtbare Holzbalken * Echtholzböden * 2-fach verglaste Fenster * Ofenheizung / Gas * Kabel-/Sat-TV vorhanden * Baujahr des Haupthauses ca. **1590** * Anbau ca. **1690** * **renovierungsbedürftiger Zustand** * interessantes Modernisierungs- und Gestaltungspotenzial Lage Das Haus befindet sich in zentraler Lage im historischen Stadtkern von Herborn. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Dienstleistungsangebote und der Herborner Marktplatz befinden sich im direkten Umfeld und sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch die Verkehrsanbindung ist günstig. Durch die zentrale Lage Herborns bestehen gute Verbindungen an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die **A45**, die in wenigen Fahrminuten erreichbar ist. Die Kombination aus historischem Stadtkern, Fachwerkarchitektur und kurzen Wegen macht die Lage besonders für Käufer interessant, die zentral wohnen und gleichzeitig den Charakter einer historischen Immobilie schätzen. Ein Haus für Menschen mit Ideen Diese Immobilie ist kein typischer Neubau – und genau darin liegt ihr Reiz. Das Haus benötigt Modernisierungs- und Renovierungsarbeiten, bietet dafür aber die Möglichkeit, ein mehrere Jahrhunderte altes Fachwerkhaus individuell weiterzuentwickeln und seinen ursprünglichen Charakter mit modernem Wohnen zu verbinden. Bei Interesse oder Fragen zur Immobilie freuen wir uns über Ihre Nachricht. **Besichtigungen sind nach vorheriger Terminvereinbarung möglich.