Описание

Das ca. 1965 in massiver Ziegelbauweise errichtete Einfamilienhaus steht auf einem 889 m² großen Grundstück und bietet mit rund 106 m² Wohnfläche den idealen Ort für alle, die Ruhe, Natur und ein behagliches Wohngefühl miteinander verbinden möchten. Das auf einem Granitfundament errichtete Gebäude verfügt über etwa 60 cm starke Außenwände, die für Stabilität und ein angenehmes Raumklima sorgen. Herzstück des Wohnbereichs ist der gemütliche Heizkaminofen, der an kühlen Tagen wohlige Wärme verbreitet und diese über einen Luftauslass sogar bis ins Obergeschoss weitergibt. Ergänzt wird die Wärmeversorgung durch eine Gaszentralheizung mit Flüssiggastank im Eigentum. Auch technisch präsentiert sich die Immobilie gut ausgestattet. Eine moderne Photovoltaikanlage mit ca. 5 kW Leistung, vernetzte Rauchmelder sowie eine Alarmanlage sorgen für Komfort, Sicherheit und einen zeitgemäßen Wohnstandard. Die doppelt verglasten Kunststofffenster in Holzoptik sowie teilweise vorhandene Holzfenster unterstreichen den gepflegten Charakter des Hauses. Ein Highlight ist der großzügige Außenbereich. Der beeindruckende Pool mit ca. 12 x 6 Metern lädt an warmen Sommertagen zum Entspannen und Genießen ein. Gartenhaus und Außenkamin schaffen zusätzliche Möglichkeiten für gesellige Stunden mit Familie und Freunden. Eine seltene Besonderheit stellt der zum Eigentum gehörende halbe Bachlauf mit Wasserrecht dar, der diesem Anwesen einen ganz besonderen Reiz verleiht. Für Fahrzeuge steht ein geschlossener Carport mit elektrischem Tor und Platz für drei bis vier Autos zur Verfügung. Handwerker profitieren von der vorhandenen Werkstatt sowie weiteren rund 75 m² ausbaufähiger Nutzfläche. Dadurch eröffnen sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Abgerundet wird das Angebot durch eine luftgesteuerte Drei-Kammer-Kläranlage mit Überwachungssystem. # Ausstattung - Baujahr ca. 1965 - Wohnfläche ca. 106 m² - Grundstück 889 m² - massiv gebaut, Ziegel, Fundament Granit- 60cm Außenwand - nicht unterkellert - 1 Carport für 3-4 Autos - geschlossen, mit elektrischem Tor - Kunststofffenster doppelt, teilweise Holzfenster doppelt - Gaszentralheizung, Flüssiggastank mit Wartungsvertrag - 1 Heizkaminofen im Wohnzimmer mit Luftausgang im Obergeschoss - 2-zügiger Schlot - PV Anlage 5 KW - Rauchmelder vernetzt - Alarmanlage - Pool im Außenbereich 12x6 m - Gartenhaus - Außenkamin - zum Eigentum gehört der halbe Bach mit Wasserrecht - Werkstatt - 75 m² ausbaufähige Nutzfläche - 3-Kammer Klärgrube mit Überwachungsanlage Die Immobilie soll verkauft werden wie sie steht und liegt # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises, mindestens jedoch 3570,00€ inkl. MwSt. Die Provision ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. - Gesamtfläche: ca. 181 m² - Grundstücksfläche: ca. 889 m² - Nutzfläche: ca. 75 m² # Lagebeschreibung Das Anwesen befindet sich in Hildbrandsgrün, einem idyllischen Ortsteil der Stadt Münchberg im oberfränkischen Landkreis Hof. Umgeben von Wiesen, Feldern und sanften Hügellandschaften bietet die Lage eine hohe Wohn- und Lebensqualität für alle, die die Nähe zur Natur schätzen und gleichzeitig von einer guten Infrastruktur profitieren möchten. Trotz der ruhigen Wohnlage sind sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs in wenigen Minuten erreichbar. Das Stadtzentrum von Münchberg liegt nur rund 3 Kilometer entfernt und bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Banken, Restaurants sowie Kindergärten und Schulen. Die Stadt ist als traditionsreicher Wirtschafts- und Bildungsstandort bekannt und verfügt über ein vielfältiges Freizeit- und Kulturangebot. Verkehrstechnisch ist die Immobilie ebenfalls hervorragend angebunden. Über die nahegelegenen Bundesstraßen sowie die Autobahnen A9 und A93 sind die Städte Hof, Bayreuth, Kulmbach und das gesamte nordbayerische Wirtschaftsgebiet schnell erreichbar. Berufspendler profitieren von den kurzen Wegen und der guten Erreichbarkeit der regionalen Zentren. Zudem befindet sich in der Umgebung ein Haltepunkt der Bahnstrecke Münchberg-Helmbrechts. Die Region bietet darüber hinaus zahlreiche Möglichkeiten für Freizeit, Sport und Erholung. Wander- und Radwege beginnen praktisch direkt vor der Haustür und führen durch die abwechslungsreiche Natur Oberfrankens. Die Nähe zum Frankenwald und zum Fichtelgebirge ermöglicht vielfältige Freizeitaktivitäten zu jeder Jahreszeit.Entfernungen: Kindergarten 3,4 km Grundschule 4,5 km Realschule 5,8 km Einkaufsmoeglichkeiten 5 km Gymnasium 6,2 km Fernbahnhof 2,3 km Autobahn 7,1 km Bus 0 km Gaststaetten 5,1 km Hauptschule 2,4 km # Sonstiges Jetzt haben wir Sie sicher neugierig auf unsere angebotene Immobilie gemacht und Sie würden am liebsten sofort einen Besichtigungstermin mit uns vereinbaren. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unseren Auftraggebern zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Weitere Objekte finden Sie auf unserer Homepage unter www.vub-makler.de. Sie können uns auch gerne auf Facebook https://www.facebook.com/vubmakler/ und Instagram https://www.instagram.com/vubmakler/ folgen, denn dort präsentieren wir immer unsere neusten Immobilienangebote. Bitte sehen Sie nach einer Anfrage auch in Ihrem Spam Ordner nach. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: FLUESSIGGAS - Endenergiebedarf: 206.5 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Gültig bis: 2036-03-08 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1965 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: VUB0002507