Описание

Außergewöhnliche Architektur, vollständige Privatsphäre und großzügiges Wohnen auf einer Ebene Der eingeschossige, U-förmig angelegte Baukörper orientiert einen Großteil der Wohn- und Schlafräume zu einem geschützten Innenbereich mit weitläufigen Terrassen, beheiztem Außenpool und Garten. Nahezu sämtliche Räume öffnen sich über bodentiefe Verglasungen unmittelbar ins Freie. Die Architektur schafft dadurch eine außergewöhnlich enge Verbindung zwischen Innen- und Außenraum und zugleich ein hohes Maß an Privatsphäre. Das ursprünglich in den 1960er-Jahren errichtete Gebäude wurde 2020 im Rahmen einer architektenbegleiteten Kernsanierung technisch und gestalterisch umfassend neu entwickelt. Unter anderem wurden Dach, Leitungen und Fenster erneuert und Innenausbau, Küche sowie große Teile der Außenanlagen vollständig neugestaltet. Im Zentrum des Hauses befindet sich der großzügige Koch-, Ess- und Wohnbereich. Eine individuell gefertigte Schreinerküche mit großer Natursteininsel und deckenhohen Einbauten bildet den Mittelpunkt. Ein breites, zweiteiliges Hebeschiebeelement öffnet den Wohnbereich zur Terrasse. Sichtestrich und Echtholzparkett, bodentiefe Holzfenster, erhöhte Innentüren mit verdeckt liegenden Bändern, maßgefertigte Schreinerarbeiten und ein moderner Kamin prägen die zurückhaltende Material- und Formensprache des Hauses. Auch Verkehrsflächen wurden bewusst als Teil der Architektur gestaltet: Der lange Verbindungsgang erhält über mehrere Oberlichter Tageslicht und öffnet sich über eine bodentiefe Verglasung zur dichten Vegetation des Grundstücks. Der Außenbereich wurde ebenfalls umfassend neugestaltet. Zum Haus gehören außerdem ein hochwertig ausgeführtes Masterbad mit Naturstein, freistehender Badewanne und bodengleicher Dusche, ein weiteres Duschbad, Fußbodenheizung, eine Brennstoffzellenheizung, eine ca. 11 m³ große Regenwasserzisterne, Doppelgarage sowie mehrere zusätzliche Stellplätze. Das Gebäude ist vollständig unterkellert und bietet so neben Technik- und Abstellflächen erhebliche zusätzliche Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten. Das Objekt befindet sich in einem begehrten Ortsteil von St. Ingbert. Die Lage bietet eine solide infrastrukturelle Anbindung und eine gute Erreichbarkeit der täglichen Versorgungseinrichtungen innerhalb der Stadt. Auf einem ca. 3.600 m² großen, uneinsehbaren Grundstück in ruhiger Wohnlage eines begehrten Ortsteils von St. Ingbert befindet sich dieses außergewöhnliche Anwesen mit knapp 300 m² Wohnfläche. Großzügige Natursteinterrassen, Außenküche, eine versenkte Grillstelle sowie der alte und teilweise außergewöhnliche Baumbestand schaffen unterschiedliche Aufenthaltsbereiche. Das Grundstück grenzt unmittelbar an den Wald bzw. geht in Teilen in einen waldartigen Bestand über. Aus Gründen der Privatsphäre wird die genaue Anschrift nicht öffentlich angegeben. Bei ernsthaftem Interesse freuen wir uns über eine kurze persönliche Vorstellung mit vollständigen Kontaktdaten. Ein ausführliches Exposé mit weiteren Fotografien, Grundrissen und ergänzenden Informationen stellen wir nach einer Besichtigung gerne zur Verfügung.