Описание

Diese großzügige Stadtvilla besticht durch ihre repräsentative Architektur in hochwertiger Massivbauweise. Auf einem ca. 890 m² großen Grundstück stehen rund 273,01 m² Wohnfläche zzgl. Technik- und Lagerraum zur Verfügung. Die solide Bauweise und Stahlbetondecken bildet die konstruktive Grundlage des Hauses. Das Raumangebot spricht insbesondere Familien an, die Wert auf Platz, Privatsphäre und eine zeitgemäße, zukunftsorientierte Energietechnik legen. Bereits der großzügige Eingangsbereich vermittelt den besonderen Charakter der Immobilie. Die repräsentative Treppenanlage mit edlen Mahagonistufen und einem filigran gearbeiteten Edelstahlgeländer verbindet die verschiedenen Ebenen miteinander und setzt einen markanten architektonischen Akzent. "Großzügigkeit, die man spürt" Der weitläufige Wohn- und Essbereich mit Kamin im Erdgeschoss bildet das Herzstück des Hauses. Große Fensterflächen öffnen den Blick zum Grundstück und schaffen eine angenehme Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Die angrenzende Bibliothek erweitert den Wohnbereich und kann ebenso als Musikzimmer, Arbeitsbereich oder Rückzugsort genutzt werden. Durch die großzügige Raumstruktur bleibt die Nutzung flexibel und kann somit unterschiedlichen Lebensphasen angepasst werden. Der großzügige Wohn- und Essbereich ist mit hochwertigem Stabparkett ausgestattet. Im Flur, in der Küche sowie im Gäste-WC im Erdgeschoss wurde pflegeleichtes Feinsteinzeug verlegt. Zweifach verglaste Holzfenster, teilweise mit klassischen Sprossen, fügen sich harmonisch in die Architektur des Hauses ein und unterstreichen dessen wertigen Charakter. Rollläden im Erdgeschoss sowie an den Fenstern der Südwest- und Ostseite im Obergeschoss bieten zusätzlichen Komfort, Sicht- und Sonnenschutz. Die separat angelegte, zeitlos geflieste Küche lässt sich über eine Doppelschiebetür großzügig zum Essbereich öffnen. So verbindet sie die Vorzüge einer eigenständigen Küche mit der Offenheit eines modernen Wohnkonzepts und ermöglicht je nach Wunsch eine klare Trennung oder eine fließende Verbindung der Bereiche. Vom Wohn- und Essbereich führt der direkte Zugang auf die sonnige Südterrasse und weiter in den liebevoll angelegten Garten. Das ca. 890 m² große Grundstück schafft dabei ein außergewöhnliches Maß an Freiraum und Privatsphäre – eine Wohnqualität, die in Berlin nur noch selten zu finden ist. "Privater Rückzugsbereich im Obergeschoss" Das Obergeschoss verfügt über drei Schlafzimmer und ein Arbeitszimmer und bietet damit ideale Voraussetzungen für Familien mit größerem Platzbedarf. Drei der Schlafzimmer sind klimatisiert. Ein großzügiges Wannen- und Duschbad mit großer Waschtischanlage, WC und Bidet bildet das Hauptbad dieser Etage. Ergänzt wird es durch ein weiteres Duschbad mit WC und Waschtisch. Beide Bäder sind mit Feinsteinzeug ausgestattet. Zwei großzügige Balkone mit Südost- bzw. Nordwestausrichtung schaffen zusätzliche private Außenbereiche und bieten je nach Tageszeit unterschiedliche Sonnenlagen. "Mehr Raum. Mehr Möglichkeiten!" Im ausgebauten Untergeschoss befinden sich 2 weitere großzügige und helle Räume, die sich ideal als Gäste-, Arbeits- oder zusätzliche Rückzugsräume nutzen lassen. Mit einer Deckenhöhe von ca. 2,40 m vermitteln beide Räume ein angenehmes und wohnliches Raumgefühl. Die nach Südwesten bzw. Südosten ausgerichteten Fenster sorgen für guten Tageslichteinfall. Ergänzt wird diese Ebene durch ein separates Duschbad mit WC sowie die erforderlichen Technik-, Hauswirtschafts- und Abstellbereiche. "Gartenbereich" Ein besonderes Highlight ist der großzügige, liebevoll angelegte Garten. Alter Baum- und Gehölzbestand, gepflegte Rasenflächen und eine abwechslungsreiche, harmonische Bepflanzung schaffen ein grünes, nahezu uneinsehbares Refugium. Die große Terrasse öffnet sich direkt zum Garten und bietet viel Raum für entspannte Stunden im Freien. Ein großzügiges, dezent in die Bepflanzung eingebundenes Gartenhaus bietet zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte und -zubehör. "Moderne Energietechnik bereits vorhanden" Ein wesentlicher Vorteil dieser Stadtvilla ist die Verbindung von hochwertiger Massivbauweise mit moderner Energie- und Gebäudetechnik. Die Südost- und Südwestflächen des Daches werden großflächig für eine Photovoltaikanlage genutzt. Ein 10-kWh-Speicher ergänzt das System. Die Wärme- und Warmwasserversorgung erfolgt über eine Wärmepumpe. Damit sind zwei Ausstattungsmerkmale vorhanden, die für Käufer von hochwertigen Einfamilienhäusern heute zunehmend an Bedeutung gewinnen. Bei älteren Bestandsimmobilien müssen sie häufig erst mit entsprechendem Investitionsaufwand nachgerüstet werden. Auch konstruktiv überzeugt die Stadtvilla durch ihre hochwertige Massivbauweise. Das 36,5 cm starke Poroton-Mauerwerk und die Stahlbetondecken bilden eine solide Gebäudesubstanz. Die erdberührten Außenwände verfügen über eine vertikale Abdichtung; das Dach wurde als hinterlüftetes Kaltdach ausgeführt. Die weitere technische Ausstattung entspricht modernen Anforderungen: Das Einfahrts- und Garagentor wird elektrisch gesteuert, der Außenbereich verfügt über eine Videoüberwachung. Ergänzend ist das Haus mit einer Alarmanlage ausgestattet, die mit Bewegungsmeldern gekoppelt ist. Am zusätzlichen Außenstellplatz steht eine Wallbox für Elektrofahrzeuge zur Verfügung. Ein Kabelanschluss ist ebenfalls vorhanden. # Ausstattung Alles auf einen Blick: • Repräsentative Stadtvilla in hochwertiger Massivbauweise – 36,5 cm Poroton-Mauerwerk • EG, 1. OG und ausgebautes Untergeschoss • ca.273,01 m² Wohnfläche • Großzügiges Grundstück mit ca. 890 m² Fläche • Herrschaftlicher Eingangsbereich mit repräsentativer Freitreppe, filigranem Edelstahlgeländer und edlen Mahagonistufen • Großzügiger Wohn- und Essbereich mit Kamin • Bibliothek bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten • Flexible Küchennutzung durch Doppelschiebetür • Sonnige Südterrasse mit idyllisch angelegtem Garten • Gäste-WC im EG • 3 klimatisierte Schlafzimmer, 1 Arbeitszimmer im Obergeschoss, 2 Schlafzimmer mit Duschbad im UG • Großes Wannen- /Duschbad mit großer Waschbeckenanlage, WC und Bidet / OG • zusätzliches Duschbad mit WC / OG • 2 großzügige Balkone mit Südost- und Nordwestausrichtung / OG • Rollläden im Erdgeschoss sowie im Obergeschoss auf der Südwestseite und Ostseite • Hochwertiges Stabparkett in den Wohnräumen • Feinsteinzeug in Flur, Küche und Gäste-WC • 2-fach verglaste Holzfenster, teilweise mit Fensterstreben • Untergeschoss mit Schlaf-/Hobby- oder Arbeitsraum, separatem Duschbad mit WC, Technik- und Versorgungsräume • Stahlbetondecken • Photovoltaikanlage auf der gesamten Südost und Südwest-Dachfläche (10 KWh-Speicher) • Wärmepumpe (Heizung und WW - Umrüstung 2025) • Einfahrts- und Garagentor elektrisch gesteuert • Videoüberwachung im Außenbereich • Wallbox für Elektrofahrzeuge am zusätzlichen Außenstellplatz • Vertikale Abdichtung der erdberührten Außenwände • Kaltdach mit hinterlüftetem Dachaufbau • Kabelanschluss vorhanden # Weitere Angaben - Bodenbelag: Fliesen, Parkett - Käuferprovision: 3,75% - Grundstücksfläche: ca. 891 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in Berlin-Niederschönhausen, einem traditionsreichen und grünen Ortsteil des Bezirks Pankow. Das gewachsene Wohnumfeld ist geprägt von Einfamilienhäusern, Stadtvillen unterschiedlicher Epochen und großzügigen Grundstücken. Alte Baumbestände und begrünte Straßenzüge verleihen dem Quartier seinen ruhigen und angenehm privaten Wohncharakter. Eine besondere Qualität Niederschönhausens ist die Verbindung von naturnahem Wohnen und guter städtischer Infrastruktur. Der nahegelegene Schlosspark Schönhausen mit seinen weitläufigen Grünflächen bietet vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Erholung. Auch weitere Grün- und Freizeitflächen des Berliner Nordens sind schnell erreichbar. Für Familien bietet das Umfeld eine gut ausgebaute Infrastruktur. Kindertagesstätten und Schulen sowie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, gastronomische Angebote und verschiedene Sport- und Freizeitmöglichkeiten befinden sich im näheren Umfeld. Über Bus- und Straßenbahnverbindungen besteht eine gute Anbindung an den S- und U-Bahnhof Pankow und damit an das Berliner Stadtzentrum. Auch mit dem Pkw sind die angrenzenden Pankower Ortsteile sowie die Berliner Innenstadt gut erreichbar. Niederschönhausen gehört seit vielen Jahren zu den etablierten Wohnlagen Pankows. Insbesondere die Verbindung aus gewachsener Wohnstruktur, viel Grün und großzügigeren Grundstücken macht den Ortsteil für Familien und Käufer attraktiv, die bewusst ein ruhigeres Wohnumfeld suchen, ohne auf die Nähe zur Berliner Innenstadt verzichten zu wollen. Die Stadtvilla bietet damit einen Standort, an dem Privatsphäre, großzügiges Wohnen und die Vorzüge einer grünen Berliner Wohnlage auf angenehme Weise zusammenkommen. "Entfernungen": • Bushaltestelle ca. 250 m • Straßenbahnhaltestelle ca. 700 m • S- und U-Bahnhof Pankow ca. 3,5 km • Schlosspark Schönhausen ca. 1,5 km • Bürgerpark Pankow ca. 2,5 km • Brosepark ca. 2,0 km • Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf ca. 500 m • Ärzte und Apotheken ca. 500–1.000 m • Kindertagesstätten und Grundschulen ca. 500–1.500 m • Gymnasien und weiterführende Schulen ca. 2–4 km • Rathaus-Center Pankow ca. 3,5 km • Berliner Alexanderplatz ca. 10 km • Berliner Hauptbahnhof ca. 11 km • Autobahnanschluss A114 ca. 5 km • Flughafen Berlin Brandenburg (BER) ca. 35 kmEntfernungen: Flughafen 33,6 km Fernbahnhof 2,4 km Bus 0,2 km # Sonstiges Die Provision in Höhe von 7,14 % (inkl. 19 % gesetzl. MwSt.) des Kaufpreises wird vom Käufer und Verkäufer je zur Hälfte getragen. Sie ist verdient und zahlbar an Rüdrich Immobilien nach Abschluss des Kaufvertrags. Mit beiden Parteien wird ein Maklervertrag nach § 656c BGB abgeschlossen. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen des Verkäufer. Der Makler übernimmt keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Strom - Endenergiebedarf: 33.59 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A - Ausstellungsdatum: 26.08.2026 - Gültig bis: 25.08.2036 - Wesentliche Energieträger: Elektrisch Anbieter-Objekt-ID: 260141