Описание

Modernisiertes Hotelappartement (Hotelzimmer) im Taste Hotel Hockenheim mit Fest- und Umsatzpachtvertrag (kein AirBnB bzw. Selbstnutzung möglich) Allgemein zum Hotel: Das Hotelappartement befindet sich in einem gut gehenden Hotelobjekt (gefragter B/C-Standort) im Zentrum von Hockenheim direkt neben Stadthalle, die zugleich Veranstaltungsort für Festlichkeiten sowie Bühne mit Saalbau ist. Das Hotel wird vorwiegend von Geschäftsreisenden, Touristen des Hockenheimrings mit diversen Veranstaltungen und von Handwerkern gebucht. Bereits erfolgte Sonderumlagen: Anfang 2020 wurden alle Hotelappartements über eine Sonderumlage von ca. 16.500 € komplett saniert und renoviert. Das zu verkaufende Hotelappartement weist ein modernes Bad mit WC sowie eine ansprechende und moderne Zimmerausstattung auf. Die Aufzüge im Hotel wurden 2023 ebenfalls über eine Sonderumlage von ca. 1.000 € erneuert, ebenso der Bereich um die Eingangstüre. All das kaufen Sie im Kaufpreis mit. Pachtvertrag: Der Pachtvertrag mit Taste Hotels läuft bis 30.06.2029 und sieht insgesamt 4x eine Verlängerungsoption um jeweils 5 Jahre vor. Auf einem Notaranderkonto sind 3 Monatspachten im Fall der Insolvenz des Hotelbetreibers einbezahlt. Die monatliche Festpacht beträgt aktuell 155,09 € x 12 Monate = 1.861,08 € p.a., wobei Hausgeld und Instandhaltungsrücklage bereits abgezogen sind. Zur Festpacht kommt zusätzlich eine 25%-ige Umsatzpacht über einem Sockelbetrag von 200.000 € Jahrespacht zum Tragen, die im Folgejahr als Einmalzahlung überwiesen wird. Vor Corona-Zeiten wurde eine Umsatzpacht zwischen 500 € und 800 € p.a. zusätzlich bezahlt. Von 2023 bis 2025 wurde die Umsatzpacht von ca. 500 € p.a. der Instandhaltungsrücklage zugeführt, um weitere Erhaltungsmaßnahmen im Hotel ohne Sonderumlage durchführen zu können. Hotelbetreiber-Konzept: günstige, saubere 3-Sterne Übernachtung mit Stellplatz und Frühstück, preislich ca. 70-80 € pro Nacht, daher durchgehend gefragt Jährliche Abschreibung: Der Gebäudewert wird mit 2% p.a. abgeschrieben, aber das Hotelmobiliar im Wert von ca. 6.000 € mit 10% p.a. Dadurch ergibt sich ein gemischter Abschreibungssatz von ca. 4-5 % p.a., der doppelt so hoch wie bei privaten Mietobjekten ist, weil zudem ein Erbpachtvertrag vorliegt und dadurch die Abschreibung des Gebäudewerts höher ausfällt. Verkaufsgrund: Der Verkäufer hält das Hotelappartement im August 2026 genau 10 Jahre und hat daher alle Abschreibungsmöglichkeiten ausgeschöpft. Der Käufer kann die Abschreibung auf das Hotelappartement, Mobiliar und die jährlich verwendete Instandhaltungsrücklage neu aktivieren. Entsprechend beginnt dadurch die Abschreibung von vorne und die Pachtzahlung wird steuerlich netto vereinnahmt, was üblicherweise bei Mietwohnungen steuerlich nicht der Fall ist. Weitere Dokumente und Besichtigung auf Anfrage. Telefon 0176 96158148