Описание

Diese neuwertige Dachgeschoss-Galeriewohnung aus dem Jahr 2022 bietet auf ca. 92 m² Wohnfläche ein modernes Wohnkonzept mit offenem Wohn- und Essbereich, hochwertiger Ausstattung und klarer Raumaufteilung. Die verglaste Galerie schafft zusätzliche Großzügigkeit und beherbergt neben einem separaten Bürobereich auch eine exklusiv integrierte Sauna. Insgesamt stehen 3,5 Zimmer, verteilt auf zwei Grundrissebenen zur Verfügung. Die Wohnung verfügt über zwei stilvoll ausgestattete Bäder, ein großzügiges Duschbad sowie ein Wannenbad mit Tageslicht und Waschmaschinenanschluss. Die Böden sind mit geschmackvollem Eichenparkett ausgelegt und die Bäder sind mit großformatigen Fliesen ausgestattet. Zahlreiche maßgefertigte Einbauschränke, eine kompakte Einbauküche, ein modernes BUS-System sowie Klimaanlage und automatische Verschattung sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort. Die sonnige Dachterrasse erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet einen angenehmen Rückzugsort in ruhiger, grüner Nachbarschaft. Diese Galeriewohnung bietet nicht nur exklusiven Wohnkomfort, sondern auch die Gewissheit, in einem KfW 55 Gebäude zu leben – ideal für anspruchsvolle Käufer, die sowohl Design als auch Effizienz schätzen. Ein großzügiger Kellerraum sowie ein Tiefgaragen-Einzelstellplatz ergänzen das attraktive Gesamtangebot. Die Wohnung ist ab sofort bezugsfrei. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Küche mit Fenster - gehobene Wohnlage - ruhige Wohnlage - Balkon/Loggia/Terrasse - elektrische Rollläden - Handtuchheizung - Videogegensprechanlage - Fahrradraum/ -keller • KFW 55 Bauweise • Bezugsfrei und neuwertiger Zustand • EBK inklusive • Klimaanlage • Sauna • Verglaste Galeriebrüstung • 2 Badezimmer • Fußbodenheizung • Dreifach verglaste Fenster • Echtholzparkett in allen Wohnräumen • Moderne Fließen (Villeroy & Boch) • Hochwertige Armaturen (Hans Grohe) • Bus-System zur digitalen Steuerung # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: ab sofort bezugsfrei - Objektzustand: neuwertig - Qualität der Ausstattung: Luxus - Bodenbelag: Fliesen, Parkett - Kaufpreis pro m²: 10.421,19 € - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 40.000,00 € - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten und exklusivsten Wohnlagen Münchens – dem idyllischen Stadtteil Obermenzing. Die Longinusstraße ist eine ruhige Seitenstraße mit Gartenstadtcharakter und verbindet hohe Wohnqualität mit hervorragender Anbindung. Obermenzing zeichnet sich durch seine gehobene Wohnkultur und das attraktive Umfeld aus. In der Nachbarschaft finden sich stilvolle Villen und großzügige Einfamilienhäuser, die das Flair dieses Viertels unterstreichen. Die malerische Umgebung ist geprägt von einer Vielzahl an Grünflächen und Parkanlagen, ideal für Spaziergänge, Sport und Erholung. Besonders erwähnenswert ist der nahegelegene Grünzug "Am Durchblick" von der Blutenburg bis Schloss Nymphenburg und das Erholungsgebiet an den Würm-Auen die zu ausgedehnten Freizeitaktivitäten und entspannenden Momenten einladen. Die hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sowie die Nähe zu wichtigen Straßen und Autobahnen gewährleisten eine schnelle Erreichbarkeit des Münchener Stadtzentrums und der umliegenden Stadtteile. Der S-Bahnhof Obermenzing ist nur wenige Minuten entfernt, sodass man bequem und zügig in das pulsierende Zentrum der bayerischen Landeshauptstadt gelangen kann. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés in unmittelbarer Nähe bieten zusätzlich höchsten Komfort und Lebensqualität. Die gehobene Lage und das gewachsene Umfeld von Obermenzing machen diesen Standort zu einem besonders attraktiven Wohnort für anspruchsvolle Käufer, die eine ruhige, grüne Umgebung mit gleichzeitig hoher Anbindung an das urbane Leben suchen. Hier genießt man Privatsphäre und zugleich alle Vorzüge der Münchener Metropole. # Sonstiges Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: KWK fossil - Endenergiebedarf: 19,00 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A+ - Ausstellungsdatum: 28.10.2022 - Gültig bis: 2032-10-28 Baujahr der Anlagentechnik: 2022 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2022 - Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung Anbieter-Objekt-ID: 1/20/020-021/010557