Описание

Diese außergewöhnliche Unternehmer-Villa vereint großzügiges Wohnen, repräsentatives Ambiente und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Auf einem ca. 2.106 m² großen Grundstück wurde die Immobilie ca. 1981 errichtet und bietet ca. 504 m² Wohnfläche sowie ca. 133 m² Nutzfläche. Das Anwesen eignet sich hervorragend als luxuriöse Familienresidenz mit viel Platz für mehrere Generationen. Gleichzeitig eröffnet die Immobilie interessante Perspektiven für Investoren. Eine Umgestaltung zu einem Mehrfamilienhaus oder die Aufteilung in Eigentumswohnungen erscheint denkbar und macht das Objekt auch für Kapitalanleger attraktiv. Die Wärmeversorgung erfolgt über ein innovatives Heizkonzept unter Nutzung der Abwärme eines nahegelegenen Unternehmens. Die Beheizung wird durch eine Kombination aus Fußbodenheizung und Heizkörpern sichergestellt. Zudem besteht die Möglichkeit, regenerative Energieträger zu integrieren. Sämtliche zweifach verglasten Fenster sind mit elektrischen Rollläden ausgestattet. Die sanitären Anlagen befinden sich in gepflegtem Zustand. Ein besonderes Highlight erwartet Sie im Untergeschoss: Hier befindet sich ein Freizeit- und Wellnessbereich. Die ca. 66 m² große Schwimmhalle mit einem etwa 10 x 5 Meter großen Schwimmbecken schafft ein Ambiente für Sport und Entspannung. Direkt angrenzend liegt ein ca. 47 m² großer Fitness- bzw. Gymnastikraum mit direktem Zugang zum Garten. Eine Sauna sowie separate Dusch- und WC-Anlagen ergänzen diesen Bereich. Für gesellige Stunden steht ein stilvoller Partyraum mit ca. 28 m² zur Verfügung. Ein zusätzliches Spielzimmer bietet Raum zum Spielen. Ergänzt wird das Untergeschoss durch einen ca. 21 m² großen Schutzraum sowie weitere Keller- und Lagerräume. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich, der das Haus elegant in Wohn- und Schlaftrakt gliedert. Das Herzstück der Villa bildet der beeindruckende fast ca.100 m² große Wohn-/Essbereich. Großzügige Fensterflächen, die offene Gestaltung sowie die außergewöhnliche Deckenhöhe schaffen ein lichtdurchflutetes Wohnambiente. Eine gemütliche Bibliothek mit Kamin verleiht diesem Bereich besonderen Charme. Hochwertige Fliesen unterstreichen den exklusiven Charakter. Für zusätzlichen Komfort sorgt eine Klimaanlage. Eine gemütliche Loggia lädt zum Verweilen ein. Angrenzend an den Essbereich befindet sich die geräumige Küche mit Einbaugeräten. Ergänzt wird dieser Bereich durch einen Abstellraum sowie einen Hauswirtschaftsraum. Ein ca. 20 m² großes Arbeitszimmer bietet ideale Voraussetzungen für Homeoffice oder Büronutzung. Der private Schlafbereich ist über das zentrale Treppenhaus erreichbar. Ein Flur mit Lichtkuppeln verbindet sämtliche Räume. Das ca. 26 m² große Elternschlafzimmer ist mit einer Klimaanlage ausgestattet und verfügt über ein modernes En-Suite-Badezimmer, das 2008 altersgerecht saniert wurde. Außerdem stehen ein großzügiges Kinderbad mit Dusche und Badewanne sowie fünf weitere Zimmer zwischen ca. 13 m² und 22 m² zur Verfügung, die sich flexibel als Kinder- oder Gästezimmer nutzen lassen. Der geschützte Garten hinter dem Haus bietet viel Raum für Erholung und Freizeit. Für Ihre Fahrzeuge stehen eine Doppelgarage, eine Einzelgarage sowie drei Außenstellplätze zur Verfügung. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 6 - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Gesamtfläche: ca. 637,26 m² - Grundstücksfläche: ca. 2106 m² - Nutzfläche: ca. 133,25 m² # Lagebeschreibung Diese außergewöhnliche Immobilie befindet sich in Trierweiler Ortsteil Sirzenich, einer gefragten Wohngemeinde unmittelbar vor den Toren Triers. Die ruhige Anliegerstraße mit überwiegender Wohnbebauung, das Haus liegt am Ende einer Sackgasse, und bietet ein familienfreundliches und entspanntes Wohnumfeld. Trierweiler überzeugt durch seine hervorragende Verkehrsanbindung. Die Trierer Innenstadt sowie die Autobahnen A64 und A1 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Auch Luxemburg ist insbesondere für Berufspendler schnell erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im Ort und in der näheren Umgebung. Die gewachsene Infrastruktur sorgt für eine hohe Wohn- und Lebensqualität. Die reizvolle Umgebung verbindet ländliches Wohnen mit der Nähe zur Stadt. Spazier- und Radwege sowie die abwechslungsreiche Landschaft bieten vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Fazit: Die Lage vereint ruhiges Wohnen im Grünen mit kurzen Wegen nach Trier und Luxemburg und bietet ideale Voraussetzungen für Familien, Berufspendler und Ruhesuchende. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Endenergiebedarf: 300,8 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 02.09.2026 - Gültig bis: 2036-09-02 - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: 734852