Описание

Objektnr: 1058959 Diese hochwertig modernisierte 3-Zimmer-Eigentumswohnung überzeugt durch ihren ausgezeichneten Zustand, eine durchdachte Raumaufteilung und eine attraktive Lage in einem gewachsenen Wohnumfeld von Quedlinburg. Ruhig gelegen und dennoch mit kurzen Wegen in die historische Altstadt sowie zu Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und dem öffentlichen Nahverkehr, verbindet die Immobilie Wohnqualität mit einer hervorragenden Infrastruktur. Die Nähe zu den kulturellen Highlights der UNESCO-Welterbestadt sowie die gute Erreichbarkeit des Umlands machen den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter besonders interessant. Die rund 90,12 m² große Wohnung verfügt über drei gut geschnittene Zimmer, eine separate Küche sowie ein hochwertig modernisiertes Badezimmer und wurde im Jahr 2021 umfassend kernsaniert. Im Zuge der Modernisierung wurden unter anderem die Elektrik, die Warmwasserinstallation, Böden, Wände sowie das Badezimmer vollständig erneuert. Ergänzt wird die hochwertige Ausstattung durch eine moderne Einbauküche, die sich harmonisch in das Wohnkonzept einfügt und bereits im Kaufpreis enthalten ist. Ein praktischer Mehrwert ist der separate Hauswirtschaftsraum innerhalb der Wohnung, in dem sich auch der Waschmaschinenanschluss befindet. Zusätzlichen Stauraum bietet ein eigener Kellerraum. Nicht nur die Wohnung selbst, sondern auch das Gemeinschaftseigentum befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Das Gebäude wurde bereits in den 1990er-Jahren umfassend saniert. Im Jahr 2022 wurde zudem eine moderne Gas-Brennwert-Zentralheizung installiert. Darüber hinaus wurde die Fassade vor Kurzem renoviert und neu gestrichen – die hierfür erforderliche Sonderumlage wurde bereits vollständig vom Eigentümer beglichen, sodass für den Käufer keine zusätzlichen Kosten mehr entstehen. Die Wohnung ist seit dem 01.12.2024 zuverlässig vermietet und erzielt derzeit eine monatliche Kaltmiete von 720 €. Damit eignet sich die Immobilie hervorragend als langfristige Kapitalanlage mit sofortigen Mieteinnahmen, bietet perspektivisch aber ebenso eine attraktive Option zur späteren Eigennutzung. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit ca. 346 €, wovon ca. 119,70 € nicht auf den Mieter umgelegt werden können. Ob als solide Kapitalanlage oder als hochwertiges Eigenheim für die Zukunft – diese modernisierte 3-Zimmer-Wohnung mit separater Küche, modernem Badezimmer und hochwertiger Ausstattung verbindet einen hervorragenden Zustand, nachhaltige Investitionen in das Gebäude und eine attraktive Wohnlage zu einem überzeugenden Gesamtpaket. # Ausstattung + Hochwertig kernsaniert 2021 inkl. Elektrik, Bad, Böden, Wände & Einbauküche + Attraktive Kapitalanlage: seit 01.12.2024 für 720 € kalt vermietet + Großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 90,12 m² Wohnfläche + Moderne Gas-Brennwertheizung (2022) & frisch sanierte Fassade – Sonderumlage bereits bezahlt + Ruhige, zentrumsnahe Wohnlage mit kurzen Wegen zur historischen Altstadt und guter Infrastruktur # Weitere Angaben - Verfügbar ab: ab sofort - Objektzustand: neuwertig - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Kaufpreis pro m²: 1.608,96 € - Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt. Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen. - Gesamtfläche: ca. 90,12 m² # Lagebeschreibung Lage: Für eine bequeme und fußläufige Nahversorgung sorgt die vorteilhafte Nähe zur Innenstadt Bildung und Betreuung: Familien profitieren von Kindergarten und Schule in max. 800 m Entfernung Nahversorgung: Supermarkt, Apotheke und Bankfiliale in weniger als 5 Gehminuten Entfernung Anbindung: Nächster Bushaltestelle, Bahnhof sowie Autobahn in einiger Entfernung gut per Pkw erreichbar # Sonstiges Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! _____________________________________________________ Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 102 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1850 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: a58078fc14