Описание

Objektbeschreibung Von außen eher zurückhaltend – von innen ein Erlebnis, das man kaum erwartet. Wer dieses Haus betritt, merkt sofort: Hier öffnet sich ein Raumgefühl, das seinesgleichen sucht. Licht, Weite und ein Panorama, das vom Spessart bis zur Frankfurter Skyline reicht. Die Architektur folgt dem Prinzip „luftig, hell, großzügig“ – mit offenen Ebenen, hohen Decken und Perspektiven, die sich immer wieder neu erschließen. Besonders eindrucksvoll: der Blick aus den Fenstern nach Süden, der wie ein lebendiges Gemälde wirkt. Dachterrasse, Balkon und ein beinahe uneinsehbarer Garten schaffen Orte für die großen und kleinen Momente – ob Gartenparty, ruhiger Abend mit Skyline-Silhouette oder ein Sauna-Besuch mit anschließendem Glas Wein im Freien. Das Haus liegt in einer Lage, die Gegensätze perfekt vereint: Stadtnah und zugleich naturnah. In wenigen Schritten stehen Sie in Feldern und Wäldern, in 15 Minuten mit der U-Bahn mitten in der Frankfurter City. Ein Haus für Menschen, die das Besondere suchen – und sich nicht mit dem Gewöhnlichen zufriedengeben. Klingt nach einem Zuhause, das Sie unbedingt kennenlernen sollten? Dann freue ich mich auf Ihre Anfrage und eine gemeinsame Besichtigung. Ausstattung Einzigartige Blicklage vom Spessart bis zur Frankfurter Skyline Großzügige, helle und offene Architektur in Split-Level Bauweise, 283m2 Wohnfläche, 7 Zimmer, 4 Bäder + Gäste WC Nahezu nicht einsehbarer Garten, liebevoll angelegt mit mehreren Terrassenflächen und mit altem Baumbestand, rund 350m2 Grundstück Ruhige Lage – 30er Zone, Einbahnstraße Sauna und Sommerküche im Gartengeschoss Hochwertige Ausstattung z.B. Gaggenau und Miele Küchengeräte Neue Vaillant Heizung (2025; Fußbodenheizung) Endenergiebedarf 128 kWh/ (m2･a) - Erdgas Alle Dachflächenfenster und beide Balkone erneuert (2026) Außenstellplatz Garage mit Duplex-Doppelparker Hervorragende Infrastruktur - U-Bahn U4/U7 in 15 Minuten in der Innenstadt; Autobahn A66 und A661 schnell erreichbar Sonstiges Der Kaufpreis versteht sich zuzüglich einer Courtage in Höhe von 2,98% (incl. 19% MwSt.) vom notariell beurkundeten Kaufpreis, verdient und fällig bei Vertragsabschluss. Für diese Immobilie liegt uns ein qualifizierter Alleinauftrag vor. Dieses Angebot steht unter dem Vorbehalt der Verfügbarkeit. Die angegebenen Informationen werden als korrekt angesehen, für ihre Richtigkeit kann jedoch keine Garantie übernommen werden. Sie sind ausdrücklich nicht Vertragsbestandteil. Änderungen bleiben vorbehalten. Wir bemühen uns, über Objekte und Vertragspartner vollständige und richtige Angaben zu erhalten; wir können diese jedoch nicht auf Richtigkeit prüfen. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir daher nicht übernehmen. Maßgebend sind der Kaufvertrag und die beurkundete Baubeschreibung.