Описание

Dieses Steinhaus auf dem Freizeitplatz in Steden verbindet originellen Charme mit einer gemütlichen und durchdachten Raumgestaltung. Auf rund 50 m² Wohnfläche bietet es ein Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Dusche sowie einen großzügigen, offen gestalteten Wohn-, Koch- und Essbereich. Die Immobilie ist nahezu bezugsfertig und eignet sich ideal für alle, die einen persönlichen Rückzugsort in angenehm ruhiger Umgebung suchen. Das Haus verfügt über eine solide und funktionale Basis und kann kurzfristig als gemütlicher Freizeit- und Rückzugsort genutzt werden. Einzelne Ausstattungsdetails und Oberflächen sind etwas in die Jahre gekommen und können nach persönlichem Geschmack modernisiert oder aufgefrischt werden. Die eigenen Vorstellungen lassen sich mit einigen überschaubaren Renovierungs- und Verschönerungsarbeiten umsetzen und hier ein sehr behagliches und individuelles Feriendomizil schaffen. Wichtig zu wissen: - Ein Dauerwohnsitz beziehungsweise die Anmeldung des Erstwohnsitzes ist hier möglich. Gesucht werden daher Käufer, die etwas besonderes suchen. Es handelt sich nicht um einen vollständig modernisierten Neubauzustand, sondern um eine Immobilie mit Charakter, guter Grundlage und viel Raum für eigene Ideen. - Im Rahmen der damaligen Planung bzw. Ausführung wurde die Immobilie um ca. 5 m² größer errichtet als vorgesehen. Sollte diese Flächenabweichung künftig seitens der zuständigen Behörde beanstandet werden, kann ein Rückbau der betreffenden ca. 5 m² erforderlich werden. Herzstück des Hauses ist der offene Wohnbereich mit seiner neuwertigen Einbauküche. Diese wurde vor etwa zwei Jahren eingebaut und verfügt unter anderem über einen platzsparenden Single-Geschirrspüler. Ein vorhandener Ofenanschluss eröffnet zusätzliche Möglichkeiten für behagliche Wärme und eine besonders wohnliche Atmosphäre. Das Haus wurde renoviert und technisch wie optisch aufgewertet. Zur Ausstattung gehören eine neue Gasheizung, elektrische Rollläden und überwiegend neue, hochwertige Vinylbodenbeläge. Gerade an warmen Sommertagen sorgt die massive Steinbauweise für ein angenehm kühles Raumklima. Zusätzlichen Stauraum bietet der kleine Dach- beziehungsweise Kriechboden. Je nach individuellen Anforderungen kann ein Teil des Dachbereichs gegebenenfalls auch als gemütliche Schlafempore genutzt werden. Das etwa 250 m² große Pachtgrundstück liegt sehr ruhig und ist an Wasser, Kanalisation und Gas angeschlossen. Die derzeitige Jahrespacht beträgt rund 600 Euro. Zwei Gartenhäuser schaffen praktischen Stauraum für Gartengeräte, Fahrräder oder Freizeitbedarf. Eine überdachte Terrasse lädt dazu ein, entspannte Stunden im Freien zu verbringen. Der Garten benötigt etwas Zuwendung, bietet dafür jedoch viel Raum für eigene Ideen und eine individuelle Gestaltung. So kann hier mit überschaubarem Einsatz ein ganz persönliches kleines Gartenparadies entstehen. Ein besonderes Zuhause für Menschen, die es individuell, originell und gemütlich mögen. # Ausstattung - Rund ca.50 m² Wohnfläche - Circa 250 m² großes Pachtgrundstück - Derzeitige Pacht: rund 600 Euro jährlich - Ruhige Lage auf dem Freizeitplatz in Steden - Großzügiger offener Wohn-, Küchen- und Essbereich - Ein Schlafzimmer - Tageslichtbad mit Dusche - Kleiner Dach- beziehungsweise Kriechboden mit Stauraum - Neuwertige Einbauküche mit Single-Geschirrspüler - Neue Gasheizung - Vorhandener Ofenanschluss - Elektrische Rollläden - Überwiegend neue, hochwertige Vinylbodenbeläge - Überdachte Terrasse - Zwei Gartenhäuser - Wasser-, Kanal- und Gasanschluss - Im Rahmen der damaligen Planung bzw. Ausführung wurde die Immobilie um ca. 5 m² größer errichtet als vorgesehen. Sollte diese Flächenabweichung künftig seitens der zuständigen Behörde beanstandet werden, kann ein Rückbau der betreffenden ca. 5 m² erforderlich werden. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Käuferprovision: 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt - Provisionshinweis: 3,57% Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. - Grundstücksfläche: ca. 250 m² # Lagebeschreibung Das Haus befindet sich auf dem ruhig gelegenen Freizeitplatz in Steden und bietet ideale Voraussetzungen für erholsame Wochenenden und entspannte Auszeiten vom Alltag. Die von Natur und ländlicher Ruhe geprägte Umgebung spricht insbesondere Menschen an, die bewusst Abstand vom städtischen Trubel suchen und ihre Freizeit gerne im Grünen verbringen. Das rund 250 m² große Pachtgrundstück liegt innerhalb der gepflegten Freizeitanlage und vermittelt durch seine überschaubare Größe eine angenehme, private Atmosphäre. Die ruhige Lage, der eigene Garten sowie die überdachte Terrasse schaffen einen persönlichen Rückzugsort, an dem sich die warmen Monate besonders genießen lassen. Spaziergänge, Fahrradtouren und weitere Freizeitaktivitäten können unmittelbar in der ländlichen Umgebung beginnen. Die Immobilie eignet sich hervorragend als Wochenend- oder Feriendomizil. Bitte beachten Sie, dass die Nutzung ausschließlich zu Freizeit- und Erholungszwecken vorgesehen ist. Ein dauerhafter Wohnsitz beziehungsweise die Anmeldung als Erstwohnsitz ist an diesem Standort möglich ist.Entfernungen: Flughafen 48,4 km Fernbahnhof 7,8 km Autobahn 19,9 km Bus 0,5 km # Sonstiges Alle Angaben beruhen auf den Informationen der Eigentümerin. Für deren Vollständigkeit und Richtigkeit kann keine Gewähr übernommen werden. Maßangaben, Flächen und Nutzungsmöglichkeiten sind vom Interessenten bei Bedarf eigenständig zu prüfen. Zwischenverkauf und Irrtum bleiben vorbehalten. Anbieter-Objekt-ID: VV - HV - 1031