Описание

Zum Verkauf steht ein Mehrfamilienhaus in Hamburg-Harburg, Stadtteil Heimfeld, mit insgesamt 10 Wohneinheiten und 2 Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss sowie einem Vollkeller. Objektübersicht Baujahr: 1956 Grundstücksfläche: ca. 334 m² Vermietbare Gesamtfläche: ca. 462 m² Wohnfläche: ca. 401 m² Gewerbefläche: ca. 61 m² 10 Wohneinheiten 2 Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss Vollkeller Aktuelle Jahresnettokaltmiete: ca. 82.800 € Die Wohnungen verfügen über Wohnflächen zwischen ca. 25 m² und 52 m². Im Erdgeschoss befinden sich derzeit ein Friseursalon sowie ein Gastronomiebetrieb. Zustand und Ausstattung In den vergangenen Jahren wurden bereits umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Sowohl die Vorder- als auch die Rückseite der Fassade wurden gedämmt. Zudem wurde das Dach neu eingedeckt. Die Fenster wurden teilweise bereits erneuert. Die Beheizung erfolgt derzeit über Nachtspeicheröfen. Eine Gasleitung befindet sich bereits im Gebäude, sodass grundsätzlich eine Umstellung auf eine gasbasierte Heizungsversorgung geprüft werden kann. Die Warmwasserversorgung erfolgt dezentral über Durchlauferhitzer. Die Wasserversorgung und Abrechnung erfolgt über entsprechende Wasserzähler der Hamburger Wasserwerke. Weitere Eckdaten Das Objekt verfügt über eine attraktive Mischung aus Wohn- und Gewerbeflächen. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt ca. 82.800 €. Der Verkauf erfolgt direkt vom Eigentümer und provisionsfrei für den Käufer. Wichtiger Hinweis Keine Makleranfragen erwünscht! Bitte sehen Sie von Anfragen durch Makler oder Immobilienvermittler ab. Bei ernsthaftem Interesse bitten wir um die Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten, einschließlich: Vor- und Nachname Anschrift E-Mail-Adresse Telefonnummer Anfragen ohne vollständige Kontaktdaten können nicht berücksichtigt werden. Besichtigungen und weitere Unterlagen sind nach vorheriger Absprache möglich.