Описание

BITTE KEINE MAKLERANFRAGEN! Zum Verkauf steht ein neuwertiges, vollvermietetes Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten auf einem ca. 878 m² großen Grundtück im begehrten Leverkusen Küppersteg. Die 2017 Massivbauweise (Kalksandstein mit hochwertiger Dämmung) errichtete Immobilie bietet modernste Gebäudetechnik, Energieffiziensklasse A und keinen Sanierungsstau. Die Fassade wure 2025 frish gestrichen. Das Objekt verfügt über ca. 429 m² Wohnfläche, aufgeteilt in 4x2-Zimmer- und 2x3-Zimmer-Wohnungen. Durch die attraktive Lage besteht seit Fertigstellung durchgehend lückenlose Vollvermietung. Ausstattung & Highlights • Erdgeschoss: Wohnungen mit ca. 10 m² Terasse und privateigenem Garten. • Ober-& Staffelgeschosse: Großzügige Balkone oder Terasssen (ca. 7,5 bis 18 m²) • Interieur: Alle Bäder mit Fenster. • Bodenbeläge: Geflieste Flure und Bäder in den Wohnungen. Im Untergeschoss sind die gemeinschaftlichen Bereiche (Kellerflure, Waschküche, etc.) hochwertig gefliest. • Technik: Energieeffizienzklasse A (Endenergiebedarf 36,3 kWh/( m².a)), Fußbodenheizung (Gas-Zentralheizung), Solarthermie für Warmwasser, 3-fach-Verglasung und elektrische Rolläden. • Nutzflächen: Vollunterkellert mit eigenen Kelleräumen (5-8 m²), 40 m² Waschküche, Fahradgarage, Heiz-/Hobbyraum sowie 8 PKW Stellplätze am Haus. Lage: Attraktive und zentrale Lage in Leverkuseen Küpperseg, nahe dem Silbersee. Hervorragende Anbindung and die A1, A3 und A59 sowie an den ÖPNV nach Köln und Düsseldorf. Flughäfen Köln/Bonn (ca. 20-25 Min.) und Düsseldorf (ca. 30-35 Min.) sind schnell erreicht. Hohe Mietnachfrage u.a. durch die Nähe zur Bayer AG. Rendite & Potenzial • IST-Kaltmiete p.a.: 69.120 € (Bruttorendite ca. 3,29%) • SOLL-Kaltmiete p.a.: 72.004 € (Bruttorendite ca. 3,43%) • Mietpotenzial: Mieten liegen teils noch auf Erstbezugsniveau von 2017. Durch Angleichung an das aktuelle Neubau-Mietniveau besteht kurzfristig Steigerungspotenzial. • Verwaltung: Durch unkomplizierte Selbstverwaltung fallen keine nicht-umlagefähigen Verwaltungskosten an. BITTE KEINE MAKLERANFRAGEN!