Описание

Suchen Sie nach einer krisensicheren Investition mit stabiler Wertentwicklung? Diese großzügige 3-Raum-Wohnung bietet eine hervorragende Kombination aus attraktiver Rendite, nachhaltiger Vermietbarkeit und hoher Substanz. Verkauft wird eine langjährig vermietete, gepflegte 3-Raum-Wohnung in beliebter, zentrumsnaher Wohnlage von Aschersleben. Die Wohneinheit generiert z.Z. eine Kaltmiete von ca. 6.300,00 € p.a. Davon sind gemäß Wirtschaftsplan 2025 950,00 € Erhaltungsrücklage und 530,00 € nicht umlagefähige Kosten aufzubringen. # Ausstattung Baujahr: 1996 Wohnfläche: 85 m² Etabliertes Mietverhältnis / Solide Kennzahlen / Transparente Bewirtschaftung Duscherneuerung 2018 Überwiegend Laminat Gepflegter Zustand Balkon Stellplatz vorhanden Ruhige, angenehme, zentrale Lage # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Vermietbare Fläche: ca. 85,45 m² - Nutzfläche: ca. 10 m² # Lagebeschreibung Die Stadt Aschersleben im Salzlandkreis ist eine der ältesten Städte in Sachsen-Anhalt. Die Lage von Aschersleben – direkt am Nordostrand des Harzes im Einetal. Gern wird die Stadt aufgrund der geografischen Lage auch als das Tor zum Harz bezeichnet. Die Stadt besitzt, als eine von wenigen Städten Deutschlands, eine sehr gut erhaltene Stadtbefestigungsanlage aus dem Mittelalter und eine weitgehend intakte Innenstadt. In Aschersleben und seinen Ortsteilen hat sich in den letzten Jahren viel getan. Die Stadt befindet sich mitten im Stadtumbau und ist Teil der Internationalen Bauausstellung Stadtumbau 2010. Aschersleben hat den Rang eines Mittelzentrums. Bedingt durch eine günstige klimatische Lage, im Regenschatten des Harzes, wurde die Stadt zum Zentrum des Majorananbaus in Deutschland. Weiterhin zeichnet sich Aschersleben durch seine jährlich stattfindenden kulturellen Veranstaltungen wie beispielsweise die Nacht der Sinne, Fete de la Musique und das Gildefest aus.Entfernungen: Kindergarten 0,3 km Grundschule 0,3 km Realschule 1 km Gymnasium 0,7 km Autobahn 2,8 km Zentrum 0,3 km # Sonstiges Die in diesem Exposé und etwaigen Anlagen und Plänen enthaltenen Angaben und Objektbeschreibungen beruhen ausschließlich auf Angaben der Verkäufers bzw. Auftraggebers oder sonstiger Dritter. Irrtümer, Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Für die Richtigkeit der Angaben übernehmen wir keine Haftung. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Energieverbrauch: 56 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: B - Gültig bis: 2028-07-19 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2013 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 10784 FE_2