Описание

Diese gepflegte Eigentumswohnung mit ca. 93 m² Wohnfläche befindet sich in einem Zweiparteienhaus aus dem Baujahr 1995 und überzeugt durch eine angenehme Raumaufteilung sowie ein wohnliches Gesamtbild. Hervorzuheben ist der separate Hauseingang, der ein hohes Maß an Privatsphäre und ein nahezu hausähnliches Wohngefühl vermittelt. Bereits beim Betreten empfängt die Wohnung mit einem großzügigen und hellen Flurbereich, von dem aus sämtliche Räume bequem erreichbar sind. Das durchdachte Raumkonzept umfasst ein geräumiges Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Kinder- bzw. Arbeitszimmer, eine Küche, ein Tageslichtbad, ein separates WC sowie einen praktischen Abstellraum. Großzügige Fensterflächen sorgen in den Wohnräumen für eine freundliche und lichtdurchflutete Atmosphäre. Das Wohnzimmer bietet viel Platz zur individuellen Gestaltung und verfügt ebenso wie das Schlafzimmer über einen direkten Zugang zum Balkon. Dieser lädt zu entspannten Stunden im Freien ein und erweitert den Wohnbereich auf angenehme Weise. Die vorhandene Einbauküche präsentiert sich funktional und gepflegt mit guten Arbeits- und Stauraummöglichkeiten. Helle Bodenbeläge sowie zeitlose Fliesen schaffen insgesamt ein freundliches und ordentliches Erscheinungsbild. Auch das großzügig geschnittene Badezimmer überzeugt durch seine praktische Ausstattung mit Badewanne und separater Dusche. Ergänzt wird der Komfort durch ein zusätzliches Gäste-WC. Beheizt wird die Wohnung über eine eigene Etagenheizung, wodurch eine individuelle Steuerung der Heizkosten möglich ist. Ein Carport direkt am Haus rundet das Angebot sinnvoll ab und sorgt für eine geschützte Stellmöglichkeit für Ihr Fahrzeug. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie in einem gepflegten Zustand und eignet sich ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger, die Wert auf ruhiges Wohnen in überschaubarer Nachbarschaft legen. # Ausstattung Eigentumswohnung 1. OG: * Schlafzimmer, * Wohnzimmer, * Kinderzimmer, * Flur , * Abstellraum, * WC / HWR, * Bad mit Wanne & Dusche, * Küche mit EBK Sonstiges: * Zweifamilienhaus, * Etagenheizung / Gasbrennwerttherme 2019, * Carport, * Balkon, * eigener Eingang über eine Außentreppe # Weitere Angaben - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3.57% inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 6,12 m² - Nutzfläche: ca. 97 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen und gepflegten Wohngebiet von Stendal, geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern sowie einer angenehmen Nachbarschaftsatmosphäre. Die Umgebung bietet ein familienfreundliches Wohnumfeld mit viel Grün und einer guten Kombination aus Ruhe und alltagsnaher Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, medizinische Einrichtungen sowie weitere Angebote des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten befinden sich in der näheren Umgebung und tragen zur hohen Wohnqualität bei. Dank der guten Verkehrsanbindung sind sowohl das Stadtzentrum von Stendal als auch umliegende Städte und Regionen über den kommenden A14-Abschnitt bequem erreichbar. Der Bahnhof mit Anschluss an den Regional- und Fernverkehr sorgt zusätzlich für eine gute Verbindung in Richtung Berlin, Magdeburg, Hannover und Schwerin. Insgesamt überzeugt die Lage durch eine ausgewogene Verbindung aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und attraktiver Erreichbarkeit.Entfernungen: Einkaufsmoeglichkeiten 1,5 km Kindergarten 0,6 km Grundschule 1,6 km Bus 0,8 km Autobahn 6,6 km # Sonstiges Ihre Ansprechpartner für die Immobilie : Name: Jimmy Sand Tel.: 017655288414 Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir aus Gründen der Dokumentationspflicht ausschließlich Anfragen mit kompletten Angaben (Namen, Adresse, Rufnummer) bearbeiten können. Wir sind im Rahmen der Doppelmaklertätigkeit nach §656c BGB auch für den Eigentümer mit derselben Provision tätig. Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar. Wert-und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. Zur besseren Darstellung können einzelne Fotos digital bearbeitet oder visualisiert worden sein (Staging / AI-, KI-Bilder). Maßgeblich für den Kaufgegenstand sind ausschließlich die tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort. Haftungsausschluss: alle Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers, Irrtum und Zwischenverkauf oder Vermietung vorbehalten. Impressum & Datenschutzhinweise https://regiomakler.century21.de/legal https://regiomakler.century21.de/datenschutz # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Energieverbrauch: 93.02 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1995 - Heizungsart: Etagenheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: C21_JISA_50508