Описание

Dieses außergewöhnlich gepflegte und fortlaufend modernisierte Einfamilienhaus vereint auf eindrucksvolle Weise den Charme eines gewachsenen Hauses mit den Ansprüchen modernen Wohnens. Ursprünglich im Jahr 1948 errichtet und im Laufe der Jahrzehnte mehrfach erweitert und liebevoll weiterentwickelt, präsentiert sich die Immobilie heute als hochwertiges Zuhause mit einer Wohnfläche von ca. 162 m² auf einem rund 710 m² großen Grundstück. Das Ergebnis ist ein Wohnkonzept, das Großzügigkeit, Komfort und eine besondere Wohnatmosphäre miteinander verbinde ... Weitere Informationen zu dieser Immobilie erhalten Sie über das Kopieren der nachfolgenden Adresse unserer Webseite: www.volksbank-immobilien.info/immobilienangebote/?sort=rank&cid=21747 # Ausstattung Alles auf einen Blick: - Einfamilienhaus - Baujahr Wohnhaus: 1948 - ca. 710 m² Grundstück - ca. 162 m² Wohnfläche - 5 Zimmer - elektr. Rollläden im Anbau und im Schlafzimmer EG - teilunterkellert - zwei Außenstellplätze - Gartenhaus (ohne baurechtliche Genehmigung): praktische zusätzliche Nutzfläche mit beheizbarem Raum, Badezimmer und kleiner Küchenzeile, ideal für Ihr Homeoffice, Gäste oder Hobbys Bau- und Modernisierungsmaßnahmen auf einen Blick: - Anbau Schlafzimmer (Nordseite): 1958 - Erneuerung Gäste-WC: 2007 - Erneuerung des Badezimmers: 2007 - Zusammenlegung von Wohn-, Koch- und Essbereich: 2007 - Einbau neuer Estrich und Parkettboden: 2007 - Wärmedämmung der Außenfassade: 2007 - 3-fach-verglaste Fenster aus den Jahren 2015 und 2017 im Erdgeschoss - teilweise noch 2-fach verglaste Fenster im Obergeschoss - Erweiterung des Wohn- und Essbereichs: 2017 - Wärmepumpe-Heizung: 2025 - Installation Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher: 2025 - Leistung der PV-Anlage: ca. 17,6 kWp Eine Hausübergabe kann zum Januar 2028 erfolgen. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Objektzustand: saniert - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. vom Käufer - Grundstücksfläche: ca. 710 m² # Lagebeschreibung Das Erphoviertel befindet sich östlich des historischen Stadtzentrums im Stadtbezirk Mitte und wird durch den Kaiser-Wilhelm-Ring in einen westlichen und östlichen Teil geteilt. Markant für das Erphoviertel ist die für ein Innenstadtviertel lockere Wohnbebauung. Die fußläufige Erreichbarkeit der Innenstadt und zugleich die gute Verkehrsanbindung sprechen ebenfalls für diese Lage, wie die gute Infrastruktur mit Supermärkten, Bäckereien und Gastronomie. Auch medizinische Einrichtungen wie das Franziskushospital und die Facharztzentren an der Warendorfer Straße erreichen Sie sehr schnell. Naherholung und die tägliche Rad- und Joggingstrecke finden Sie am gerade mal 950 m entfernten Dortmund-Ems-Kanal. In nur 5 Minuten fußläufiger Entfernung liegen 5 KiTas, 3 Grundschulen und die weiterführenden liegen alle in einem 3 km Radius. # Sonstiges Die Immobilienangebote verstehen sich freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf /Zwischenvermietung ausdrücklich vorbehalten. Die Objektbeschreibungen wurde aufgrund der Angaben der Verkäufer/Vermieter erstellt. Für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mit dem Eigentümer wurde vereinbart, dass Besichtigungen nur gemeinsam mit uns nach vorheriger Absprache durchgeführt werden. WICHTIGER Hinweis! Die von Kunden angefragten Exposés werden häufiger mal als SPAM gekennzeichnet. Daher bitten wir Sie auch in Ihrem SPAM-Ordner zu schauen, wenn Sie von uns ein Exposé erwarten. Vielen Dank für Ihr Verständnis. ** WIR SUCHEN HÄUSER UND WOHNUNGEN FÜR VORGEMERKTE KUNDEN MIT VORHANDENER FINANZIERUNGSBESTÄTIGUNG ** # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: ELECTRICITY - Endenergiebedarf: 36.5 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A - Gültig bis: 2036-07-16 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1948 - Letzte Modernisierung: 2025 - Heizungsart: Zentralheizung Anbieter-Objekt-ID: 21747