Описание

Charmantes, vollvermietetes Mehrfamilienhaus im Speckgürtel von Chemnitz, nämlich in Hohenfichte bei Augustusburg Gepflegte Anlage mit sechs 2-Raum-Wohnungen à ca. 57 m² Dieses liebevoll instandgehaltene Mehrfamilienhaus in Hohenfichte bei Augustusburg vereint solide Bausubstanz, harmonisches Wohnflair und eine verlässliche Vermietungssituation. Das Haus umfasst insgesamt sechs gut geschnittene 2-Raum-Wohnungen mit jeweils rund 57 m² Wohnfläche, die allesamt langfristig vermietet sind. Die umfassende Sanierung im Jahr 1999 legte den Grundstein für den heutigen gepflegten Gesamtzustand: Dach, Fassade, Elektrik, Fenster und Leitungen wurden damals vollständig modernisiert. Mit der erneuerten Heizungsanlage aus dem Jahr 2019 ist das Gebäude auch energetisch auf einem zeitgemäßen Stand. Das Haus präsentiert sich von außen mit einer freundlichen, sanierten Fassade und einem ansprechenden historischen Charakter. Innen erwarten Sie ein sauberes Treppenhaus, helle Allgemeinbereiche und ein ordentlicher Keller mit guter Belüftung. Die technische Ausstattung ist klar strukturiert und zuverlässig. Die Wohnungen selbst überzeugen durch funktionale, zeitlose Grundrisse, helle Räume und große Fensterflächen. Die Bäder sind angenehm großzügig gestaltet, teilweise mit Badewanne, und vermitteln ein gepflegtes Wohngefühl. Die ruhige Lage, eingebettet in eine naturnahe Umgebung, macht das Haus besonders attraktiv für Mieter, die Wert auf ein entspanntes Wohnumfeld legen. Gleichzeitig ist die Nähe zu Augustusburg und die gute Anbindung ein klarer Standortvorteil. Ein stimmiges, solides Investmentobjekt, das durch seine gepflegte Struktur, verlässliche Mieterbindung und technische Modernität überzeugt, ideal für Anleger, die Stabilität und langfristige Sicherheit schätzen. Miete IST pa.: 20.337,00 € # Ausstattung Vollvermietetes Mehrfamilienhaus in Hohenfichte 6 Wohneinheiten, jeweils 2 Räume, ca. 57 qm Komplettsanierung im Jahr 1999 Heizungsanlage erneuert 2019 Gepflegte Fassade, solides Dach, saubere Allgemeinbereiche Helle, funktionale Grundrisse Großzügige Bäder mit Wanne Moderne Elektro- und Zähleranlage Ruhige, naturnahe Lage bei Augustusburg Stabile Mieterstruktur und langfristige Vermietung Attraktives Anlageobjekt # Weitere Angaben - Verfügbar ab: Bei Besitzübergang - Objektzustand: modernisiert - Käuferprovision: 4,76% inkl. gesetzl. MwSt. - Gesamtfläche: ca. 343 m² - Grundstücksfläche: ca. 1068 m² - Vermietbare Fläche: ca. 343 m² # Lagebeschreibung Die Lage in Hohenfichte bietet eine ruhige, naturnahe Wohnqualität, wie man sie selten findet. Das Haus liegt in einem gewachsenen Wohnumfeld mit gepflegten Gründerzeit- und Villenstrukturen, was dem gesamten Bereich einen harmonischen, hochwertigen Charakter verleiht. Die unmittelbare Umgebung ist von viel Grün, kleinen Wegen und einem angenehmen Landschaftsbild geprägt, ideal für Mieter, die Ruhe schätzen. Gleichzeitig ist Augustusburg in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzten, Schulen und dem bekannten Schloss Augustusburg als kulturellem Mittelpunkt. Die Anbindung nach Chemnitz ist ebenfalls unkompliziert und macht den Standort sowohl für Berufspendler als auch für langfristige Mieter attraktiv. Die Nähe zu Wald- und Erholungsflächen steigert die Wohnqualität zusätzlich. Spaziergänge, Radwege und Naturzugänge beginnen praktisch vor der Haustür. Insgesamt eine Lage, die Stabilität, Erholung und eine verlässliche Mieterlage perfekt miteinander verbindet. # Sonstiges Energiekennwert: 102 kWh/(m²*a) Baujahr: 1914 Heizungsart: Zentralheizung Befeuerung/Energieträger: Gas Energieeffizienzklasse: C Energieausweistyp: Verbrauchsausweis RENÉ JEHMLICH IMMOBILIEN Theodor - Lessing Str. 21 09112 Chemnitz Tel.: 0371 / 909 5678 Fax: 0371 / 9095677 Funk: 0178 / 24 45 038 e-mail: kontakt@jehmlich-immobilien.de internet: www.jehmlich-immobilien.de Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige schriftliche Anfragen (E-Mail, Brief, Fax) mit Namen, Telefonnummer und Anschrift beantworten können! Technischer Zustand / Modernisierungen Angaben zu Baujahren, Modernisierungen und technischen Ausstattungen beruhen auf den Informationen des Eigentümers. Teilmodernisierungen sind möglich. Eine technische oder rechtliche Prüfung durch den Makler wurde nicht vorgenommen. Maßgeblich ist der bei der Besichtigung erkennbare Zustand sowie der notarielle Kaufvertrag. Genehmigung / Nutzung Angaben zur Nutzung von Flächen erfolgen ohne Zusicherung der öffentlich-rechtlichen Genehmigung oder baurechtlichen Zulässigkeit. Eine Prüfung der Genehmigungslage (z. B. Baugenehmigungen, Brandschutz, Rettungswege) obliegt dem Käufer und ist nicht Gegenstand der Maklertätigkeit. Haftung / Vertragsgrundlage Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation. Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Rechtsverbindlich sind ausschließlich die Regelungen des notariell beurkundeten Kaufvertrages. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 102 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Ausstellungsdatum: 28.12.2018 - Gültig bis: 28.12.2028 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1914,1999 - Letzte Modernisierung: 1999 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 7022