Описание

Dieses solide Mehrfamilienhaus bestehend aus 3 Häusern in Wernigerode bietet mit insgesamt 17 Wohneinheiten auf vier Etagen eine attraktive Investitionsmöglichkeit für erfahrene Kapitalanleger. Das denkmalgeschützte Objekt verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 990 m² auf einem Grundstück von ca. 582 m² und überzeugt durch seinen vielseitigen Wohnungsmix aus 1-, 2-, 3- und 4-Zimmer-Wohnungen mit insgesamt 36 Zimmern. Das Haus wurde zuletzt im Jahr 2016 mit dem Einbau einer Gaszentralheizung modernisiert und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die Wohneinheiten sind mit einer zeitgemäßen Standardausstattung versehen, zu der PVC-Böden sowie Laminat zählen. Einige Wohnungen verfügen zusätzlich über praktische Einbauküchen. Die Beheizung des gesamten Gebäudes erfolgt über eine moderne Gasheizung, die eine zuverlässige und kostengünstige Energieversorgung sicherstellt. Sämtliche Wohneinheiten sind derzeit vermietet, sodass das Objekt unmittelbar nach dem Erwerb kontinuierliche Mieteinnahmen generiert. Zur weiteren Ausstattung gehören: - 1 Außenstellplatz im Innenhof - Terrasse im Innenhof - Abstellräume Dank des Denkmalschutzes eröffnen sich dem Erwerber zudem interessante steuerliche Abschreibungsmöglichkeiten, die dieses Objekt als langfristige Kapitalanlage besonders attraktiv machen. Für weitere Informationen stehe ich gern zur Verfügung. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Laminat, Kunststoff - Kaufpreis pro m²: 1.308,08 € - Käuferprovision: 3,57 % - Provisionshinweis: Die Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis. - x-fach Miete: 16.01 - Grundstücksfläche: ca. 582 m² # Lagebeschreibung Wernigerode zählt zu den bekanntesten und beliebtesten Städten des Harzes und bietet als charmante Fachwerkstadt mit rund 35.000 Einwohnern eine attraktive Kombination aus historischem Flair, touristischer Strahlkraft und solider städtischer Infrastruktur. Die Lage in Sachsen-Anhalt, direkt am Nordhang des Harzes, macht die Stadt zu einem begehrten Wohn- und Investitionsstandort mit kontinuierlich stabiler Nachfrage. Die Innenstadt mit ihren malerischen Fachwerkhäusern, dem bekannten Rathaus und dem imposanten Schloss Wernigerode zieht jährlich hunderttausende Besucher an und verleiht dem Standort eine überregionale Bekanntheit, die auch dem lokalen Immobilienmarkt zugutekommt. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen, medizinische Versorgung sowie kulturelle und sportliche Einrichtungen sind in unmittelbarer Nähe vorhanden und gewährleisten eine hohe Lebensqualität für Mieter aller Altersgruppen. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Über die Bundesstraßen B6 und B244 ist die Region gut erreichbar, der Bahnhof Wernigerode verbindet die Stadt mit dem überregionalen Schienennetz und ermöglicht eine bequeme Anbindung an Städte wie Halberstadt, Magdeburg und Braunschweig. Zudem ist die Autobahn A36 in kurzer Fahrtzeit erreichbar. Die Nähe zu Natur- und Freizeitangeboten des Nationalparks Harz, darunter Wanderwege, der Brocken sowie die historische Schmalspurbahn Harzer Schmalspurbahnen (HSB), macht Wernigerode besonders für Touristen und Naturliebhaber attraktiv und sichert eine hohe Mietnachfrage auch im Bereich der Kurzzeitvermietung. # Sonstiges KEIN MIETKAUF MÖGLICH! Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Flächen- und Maßangaben sind ca. -Werte. BITTE BEACHTEN SIE: Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir um die Sicherheit und Privatsphäre der Bewohner zu wahren, nur vollständige, schriftliche Anfragen (E-Mail, Fax, Brief) mit Namen, vollständiger Anschrift und Telefonnummer beantworten. Gerne stehen wir Ihnen auch zu einer persönlichen Beratung in unserem Büro zur Verfügung. Besichtigungen können ausschließlich nach vorheriger Terminabsprache über unser Büro vereinbart werden. Alle Angaben nach bestem Wissen und laut Auskunft des Verkäufers. Das Exposé ist eine Vorabinformation. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Gewähr bzw. Haftung übernommen. Als Rechtsgrundlage gilt allgemein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten. Unsere Leistungen für Sie als Käufer: - Besprechung des konkreten Suchwunsches - ein persönlicher Ansprechpartner vor Ort - ausschließlich gemeinsame Besichtigungstermine - kostenlose Finanzierungsvermittlung - Vorbereitung des notariellen Kaufvertrages und Begleitung der notariellen Abwicklung - Kommunikation mit Behörden, Ämtern und Banken Unsere Leistungen für Sie als Immobilienverkäufer: - aktuelle Marktwerteinschätzung Ihrer Immobilie - Immobilienwertermittlung - Erstellung von Wohnflächenberechnungen und Grundrissen - Beratung zum Energieausweis nach Energieeinsparverordnung - Aufnahme von professionellen Fotos und Luftbildaufnahmen mit Drohne - Erstellung eines Verkaufsexposés - Ansprache bereits registrierter Suchkunden - regionale/überregionale Vermarktung - Aufbereitung und/oder Pflege der Immobilie samt Grundstück - Präsentation des Angebots im Internet - Abstimmung mit Behörden und Ämtern - Vorbereitung des notariellen Kaufvertrags - Begleitung der notariellen Abwicklung - Objektübergabe inkl. Erstellung eines professionellen Übergabeprotokolls Das Blickpunkt Immobilien Team freut sich auf Ihren Anruf! # Energie - Wesentliche Energieträger: Gas - Letzte Modernisierung: 2016 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 10018