Описание

Das wunderschöne Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung befindet sich im hinteren Teil des Grundstücks und wurde im Jahr 1998 in solider und hochwertiger Bauweise errichtet. Auf einer Grundstücksfläche von ca. 568 m² bietet die Immobilie eine großzügige Wohnfläche von ca. 160 m² und liegt angenehm zurückversetzt in zweiter Reihe – abseits des direkten Straßengeschehens. Besonders hervorzuheben ist die massive und solide Bauweise des hinteren Wohnhauses, die der Immobilie eine wertige und langlebige Substanz verleiht. Der sehr gepflegte Gesamtzustand unterstreicht den nachhaltigen Charakter des Hauses und vermittelt bereits beim ersten Eindruck ein Gefühl von Qualität und Beständigkeit. Das Gebäude erstreckt sich über zwei Etagen und verfügt zusätzlich über einen ca. 40,30 m² großen, derzeit unausgebauten Spitzboden, der weiteres Potenzial bietet. Das charakteristische Krüppelwalmdach rundet die ansprechende Architektur harmonisch ab. Mit der Energieeffizienzklasse C präsentiert sich das Haus zudem energetisch zeitgemäß. Die großzügige Raumaufteilung, die Einliegerwohnung sowie die ruhige Lage in zweiter Reihe machen das Objekt besonders interessant für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder Käufer, die Wert auf zusätzliche Wohn- bzw. Nutzungsmöglichkeiten legen. Vorhandene Parkmöglichkeiten ergänzen das attraktive Gesamtangebot. Eine weitere Besonderheit des Grundstücks ist die straßenseitige Bebauung mit einem eingeschossigen, teilsanierten Wohnhaus aus dem Jahr 1935. Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut und kann als Lagerfläche genutzt werden. Das Gebäude ist zudem teilunterkellert, wobei der Keller nur eingeschränkt nutzbar ist. Für die beiden Gebäudeteile wurde eine Aufteilung nach WEG vorgenommen. # Ausstattung Das toll geschnitte Einfamilienhaus (hinten) mit Einliegerwohnung ist wie folgt ausgestattet: * zweigeschossiger Neubau 1998 mit Fußbodenheizung * 6 Zimmer ca. 162 m² Wohnfläche, teilweise mit maßangefertigten und zeitlosen Einbauschränken * Ankleidezimmer * 2 vollwertige Tageslichtbäder (Badewanne und Dusche) * Einbauküche mit Granitarbeitsfläche sowie hochwertigen Geräten * 2. Küche in der Einliegerwohnung * Fußbodenheizung im EG und Dachgeschoss sowie Aussenjalousien * Spitzboden 40,30 m² ausbaufähig und eine weitere Nutzfläche von ca. 32 m² * Einliegerwohnung im 1.OG * Gastherme (2014) * große Terrasse mit Kamin Das vordere (strassenseitige) Wohnhaus ist wie folgt ausgestattet: * Fußböden: Bad, Flurbereich und Küche Fliesen, ansonsten im Wohnhaus textile Bodenbeläge; Garage/Schuppen Estrich * Küche mit Fliesenspiegel, Einbauküche * Bad wandhoch gefliest mit Dusche und Fenster * Kunststofffenster mit Isolierverglasung, z.T. mit Jalousien versehen * Holzinnentüren, z.T. mit Glasausschnitt * Erdgasheizung mit Warmwasseraufbereitung (Fa. Junkers) * EG: ca. 79,09 m², DG: ca. 48,70 m² Aufteilung: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Gästezimmer, Bad, separates WC, Küche mit Speisekammer, Flur, Windfang; separat Garage und Schuppen/Werkstatt Das Gebäude befindet sich in einem für sein Baualter durchschnittlichen Unterhaltungszustand. # Weitere Angaben - Separate WCs: 2 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Fliesen, Teppich - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 1045 m² - Nutzfläche: ca. 72 m² # Lagebeschreibung Das Grundstück mit den 2 Wohnhäusern befindet sich in einem ruhigen Wohnviertel im Stadtteil Pankow in Berlin. Pankow zeichnet sich durch seine grünen Alleen, Parks und historische Gebäude aus. Die Umgebung bietet eine angenehme Mischung aus urbanem Leben und naturnahen Erholungsmöglichkeiten. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Restaurants und öffentliche Verkehrsmittel sind in der Nähe vorhanden, was den täglichen Bedarf bequem abdeckt. Berlin, als Bundeshauptstadt und kulturelles Zentrum Deutschlands, fasziniert Besucher mit ihrer lebendigen Geschichte, vielseitigen Kunst- und Kulturszene sowie pulsierendem Stadtleben. Eine bunte Mischung aus historischer Architektur und modernen Gebäuden prägt das Stadtbild. Die lebendige Atmosphäre Berlins zieht Menschen aus aller Welt an und bietet eine hohe Lebensqualität mit zahlreichen Freizeit- und Unterhaltungsmöglichkeiten. Die Region Berlin-Brandenburg besticht durch ihre landschaftliche Vielfalt und die Nähe zur Natur. Zahlreiche Seen, Wälder und Parks laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Fahrradtouren und anderen Outdoor-Aktivitäten ein. Die gut ausgebaute Infrastruktur ermöglicht eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte und Regionen, sodass sowohl städtische als auch ländliche Gebiete leicht erreichbar sind. Die Kombination aus urbanem Leben und naturnaher Erholung macht diese Region zu einem attraktiven Wohnort für Jung und Alt. # Sonstiges Lassen Sie sich von diesem außergewöhnlichen Grundstück verzaubern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin mit uns! # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 80.57 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Ausstellungsdatum: 20.12.2024 - Gültig bis: 20.12.2034 - Letzte Modernisierung: 2014 - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 6369#zAuvq