Описание

Ein liebevoll saniertes Altbauobjekt in Magdeburgs beliebtesten Wohngebiet, Stadtfeld Ost, steht ab sofort zum Verkauf! Dieses attraktive Wohn- und Geschäftshaus in Magdeburg überzeugt durch seine vielseitige Nutzungsstruktur und seine hochwertige Ausstattung. Das vollständig vermietete Objekt erstreckt sich über fünf Etagen mit einer Gesamtwohnfläche von 1.776 m² auf einem 1.075 m² großen Grundstück und wurde zuletzt im Jahr 2026 modernisiert. Das Gebäude umfasst insgesamt zehn Wohneinheiten, die eine breite Wohnraumvielfalt von komfortablen 2-Zimmer-Wohnungen bis hin zu großzügigen 6-Zimmer-Wohnungen bieten. Ergänzt wird das Ensemble durch eine hochwertige und repräsentative Gewerbeeinheit. Die gehobene Innenausstattung spiegelt sich in den erstklassigen Bodenbelägen wie Parkett, Vinyl und Fliesen wider. Einige Einheiten verfügen über Balkone oder Loggien, die zusätzlichen Wohn- und Aufenthaltskomfort bieten. Teilweise sind Einbauküchen sowie Gäste-WCs vorhanden. Im Gewerberaum des Hauses befindet sich eine Dachterrasse mit einem stilvollen Kamin, der besondere Atmosphäre schafft. Praktische Vorzüge wie ein Personenaufzug, Kellerräume, Abstellräume sowie eine Garage runden das Angebot ab. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Gaszentralheizung. Ein gepflegter Vorgarten verleiht dem Objekt einen einladenden und repräsentativen ersten Eindruck. Das Highlight dieser Immobilie stellt der wundervolle Altbaucharakter dar - alle, die den Charme vergangener Zeiten lieben, sind hier richtig: wundervolle Verzierungen am und im Haus, Stuck in den Wohnzimmern sowie ein bezaubernder Hausflur, der zuletzt vor wenigen Jahren komplett renoviert wurde. Hohe Räume, hochwertige, imposante Wohnungstüren und ausgewähltes Parkett komplettieren den Anspruch an wertvolles Wohnen in Magdeburgs beliebtestem Stadtgebiet. Die vollständige Vermietung aller Einheiten sorgt für eine solide und unmittelbare Ertragssituation, was dieses Objekt zu einer besonders interessanten Kapitalanlage mit langfristiger Wertstabilität macht. # Ausstattung Folgende Objekte werden in dem attraktiven Wohn- und Geschäftshaus vermietet: EG, Seiteneingang: 2-Raum-Wohnung inkl. Garage ER: 3-Raum-Wohnung inkl. Abstellraum EL: 5-Raum-Wohnung inkl. Abstellraum, Gäste-WC und Loggia 1L: 6-Raum-Wohnung inkl. Abstellraum, Gäste-WC und Loggia 1R: 5-Raum-Wohnung inkl. Abstellraum und Gäste-WC 2L: 6-Raum-Wohnung inkl. Abstellraum und Gäste-WC 2R: 5-Raum-Wohnung inkl. Abstellraum, Balkon und Gäste-WC 3.OG + DG: Gewerberaum über zwei Etagen über eine Wendeltreppe verbunden inklusive Dachterrasse mit Kamin DGL: 2-Raum-Wohnung DG2: 3-Raum-Wohnung DGR: 2-Raum-Wohnung Ein weiteres positives Merkmal für Investoren stellt das vorhandene Restnutzungsdauer-Gutachten dar. Dieses schafft attraktive Lösungen zum Steuern sparen für potentielle Käufer. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: saniert - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat, Kunststoff - Käuferprovision: 5,95 % inkl. MwSt. - Provisionshinweis: Die Provision ist mit dem unterschriebenen Kaufvertrag verdient und nach gesonderter Rechnungsstellung fällig. - Grundstücksfläche: ca. 1075 m² # Lagebeschreibung Stadtfeld Ost zählt zu den gefragtesten und beliebtesten Stadtteilen Magdeburgs – und genau hier befindet sich diese attraktive Immobilie. Der lebendige Stadtteil überzeugt mit seiner gründerzeitlichen Architektur, einer hervorragenden Infrastruktur sowie zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Grünflächen in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Bereits nach nur 6 Gehminuten erreichen Sie die nächste Haltestelle und sind damit schnell und bequem in der gesamten Landeshauptstadt unterwegs. Der Magdeburger Hauptbahnhof ist in lediglich 5 Fahrminuten erreichbar und ermöglicht Ihnen eine problemlose Weiterreise in alle Richtungen – ideal für Pendler und Reiselustige gleichermaßen. Auch für Autofahrer bietet die Lage klare Vorteile: Die nächste Autobahnanschlussstelle ist in etwa 15 Fahrminuten erreichbar, sodass Sie das überregionale Fernstraßennetz schnell und unkompliziert nutzen können. Magdeburg selbst, als Landeshauptstadt Sachsen-Anhalts, bietet ein vielfältiges kulturelles Angebot, renommierte Bildungseinrichtungen sowie eine dynamisch wachsende Wirtschaftsregion – beste Voraussetzungen für eine nachhaltige und wertstabile Investition. # Sonstiges Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns von Ihnen zu hören oder zu lesen. Gerne beantworten wir Ihre Fragen und vereinbaren einen Besichtigungstermin passend zu Ihrem Terminkalender. Zur Unterstützung bei Text- und Bildgestaltung, z. B. um die Nutzungsmöglichkeiten der Immobilie zu veranschaulichen, verwenden wir teilweise KI-Systeme. Alle Angaben und Darstellungen werden von uns manuell überprüft. Wir recherchieren gründlich und beraten auf Augenhöhe nach bestem Wissen und Gewissen. Wir weisen dennoch darauf hin, dass jede Immobilie ein Unikat mit unzähligen Merkmalen ist. Daher können wir nicht alles wissen. Wir scheuen aber keine Mühen, es für Sie herauszufinden. Sollten Sie Objekte zum Kauf suchen oder sich von einer Immobilie trennen wollen, so zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren. Wir sind die regionalen Makler auf Augenhöhe und für Sie da! # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 144 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: E - Ausstellungsdatum: 18.01.2021 - Gültig bis: 17.01.2031 - Letzte Modernisierung: 2026 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: RuP-949