Описание

Eine Wohnung selbst beziehen, die zweite vermieten oder zwei Generationen unter einem Dach zusammenbringen: Dieses Zweifamilienhaus in Stralsund eröffnet mit rund 250 m² Wohnfläche auf einem 1.207 m² großen Grundstück verschiedene Nutzungsmöglichkeiten. Erd- und Obergeschoss bilden zwei eigenständige Hauptwohnungen, ergänzt durch eine kleine Wohnung im ausgebauten Dachgeschoss. Die Wohnbereiche sind separat zugänglich und können entsprechend unabhängig voneinander genutzt werden. Die Erdgeschosswohnung umfasst ca. 110 m² und gliedert sich in zwei Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine separate Küche, Badezimmer, Abstellraum und Flurbereiche. An den Fenstern im Erdgeschoss sorgen Rollläden für zusätzlichen Schutz und zuverlässige Verdunkelung. Zur Wohnung gehört eine eigene geschützte Terrasse mit direktem Zugang in den Garten. Die Wohnung im Obergeschoss ist in ihrer Struktur ähnlich angelegt und umfasst ebenfalls rund 110 m². Dadurch entstehen zwei vergleichbare Hauptwohnungen, die sich gut auf zwei Haushalte verteilen lassen. 2014 erfolgte eine Kernsanierung des Hauses. Zuvor wurden bereits die Fassade im Jahr 2010 und das Dach 2011 erneuert. Die Gasheizung stammt aus dem Jahr 2016. Zusammen mit dem renovierten Treppenhaus ergibt sich ein gepflegter Bestand, bei dem wesentliche Gebäudebereiche bereits modernisiert wurden. Auch das 1.207 m² große Grundstück ist auf eine vielseitige Nutzung angelegt. Neben der Terrasse an der Erdgeschosswohnung gibt es zwei weitere Terrassen im Garten sowie einen hübsch angelegten Pavillon. Der Garten selbst ist gepflegt und großzügig. Eine Doppelgarage sowie Freifläche davor schaffen Platz für mehrere Fahrzeuge, Fahrräder, Gartengeräte und zusätzliche Lagerung. # Ausstattung // Zwei Hauptwohnungen mit jeweils rund 110 m² und ähnlicher Aufteilung // Separate Zugänge zu den Wohnbereichen als gute Voraussetzung für Eigennutzung und Vermietung oder das Wohnen mit zwei Generationen // Erdgeschosswohnung mit zwei Wohnzimmern, einem Schlafzimmer, separater Küche, Badezimmer, Abstellraum und großzügigen Flurbereichen // Einbauküche mit großzügiger Arbeitsfläche, Cerankochfeld und Backofen der Marke AEG // Großzügiges Badezimmer im Erdgeschoss mit Badewanne, separater Dusche und Fenster // Rollläden im Erdgeschoss für Sichtschutz und Verdunkelung // Eigene Terrasse im Erdgeschoss mit direktem Bezug zum Garten // Kernsanierung im Jahr 2014 // Erneuertes Treppenhaus als gepflegte Verbindung zwischen den Geschossen // Fassadenmodernisierung im Jahr 2010 // Dacherneuerung im Jahr 2011 // Gasheizung von BRÖTJE aus dem Jahr 2016 als zentrale Wärmeversorgung des Hauses // Teilweise ausgebautes Dachgeschoss mit einer kleinen zusätzlichen Wohnung // Duschbad im Dachgeschoss mit Dachfenster // Verbleibende Fläche im Dachgeschoss als praktische Lager- und Abstellmöglichkeit // Keller mit mehreren Bereichen für Vorräte, saisonale Ausstattung und weitere Lagerung // Zwei weitere Terrassen im Garten als zusätzliche Plätze für Sitzen und Essen im Freien // Großzügiger und sehr gepflegter Garten mit gewachsenem Pflanzenbestand und abwechslungsreicher Bepflanzung // Gartenpavillon als geschützter zusätzlicher Sitzplatz auf dem Grundstück // Doppelgarage mit geschütztem Platz für Fahrzeuge und zusätzlicher Nutzfläche // Freiflächen vor der Garage mit weiteren Stellmöglichkeiten auf dem Grundstück Die Wohnung im Obergeschoss ist derzeit vermietet und ermöglicht Käufern damit bereits eine Kombination aus Eigennutzung und Mieteinnahmen. Aus Rücksicht auf die Privatsphäre des Mieters verzichten wir auf Innenaufnahmen dieser Wohnung. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 3 - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3,57 % (inkl. Mwst) vom Kaufpreis Käufercourtage (50% der Gesamtcourtage) - Grundstücksfläche: ca. 1207 m² # Lagebeschreibung Das Objekt befindet sich in der Gustav-Adolf-Straße, einer ruhigen und gepflegten Wohnlage in der Stralsunder Kniepervorstadt. Gewachsene Bebauung, viel Grün und die Nähe zur Innenstadt prägen das Umfeld. Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung und Bildungsangebote liegen ebenso nah wie Altstadt und Strelasund. Fast vor der Haustür beginnt die Brunnenaue, eine der traditionsreichen Grünanlagen Stralsunds. Wege durch den Park führen weiter in Richtung Sundpromenade und schaffen eine angenehme Verbindung zwischen Wohnviertel, Wasser und Innenstadt. Die historische Altstadt mit Geschäften, Cafés, Restaurants und kulturellen Angeboten ist in wenigen Minuten erreichbar. Für Familien bietet die Umgebung eine gute Auswahl an Bildungs- und Betreuungseinrichtungen. Die Montessori-Grundschule „Lambert Steinwich“ liegt nur wenige hundert Meter von der Gustav-Adolf-Straße entfernt. Mit der Regionalen Schule „Adolph Diesterweg“ und dem Hansa-Gymnasium stehen zudem weiterführende Schulen innerhalb Stralsunds zur Verfügung. Auch eine Kindertagesstätte befindet sich im näheren Umfeld. Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Ärzte und Apotheken ergänzen die Versorgung rund um die Kniepervorstadt. Das Helios Hanseklinikum am Sund liegt rund einen Kilometer entfernt. Am Knieperdamm bestehen Busverbindungen in verschiedene Teile der Stadt, auch der Stralsunder Hauptbahnhof ist auf kurzem Weg angebunden. Für Fahrten mit dem Auto führen die innerstädtischen Verkehrsachsen zügig zur B96 und zum Rügenzubringer. Von dort geht es direkt auf die Insel Rügen sowie weiter in Richtung Ostseeküste und Vorpommern.Entfernungen: Kindergarten 0,6 km Grundschule 0,3 km Realschule 1,2 km Gymnasium 1,5 km Autobahn 24 km Zentrum 1,8 km # Sonstiges Alle Informationen aus dem Exposé wurden durch den Eigentümer übermittelt. Trotz sorgfältiger Prüfung der Angaben können wir keine Haftung übernehmen. Alle im Exposé genannten Ausstattungsmerkmale – insbesondere bewegliche Gegenstände wie Einbauküchen, Möbel oder technische Geräte – dienen ausschließlich der Beschreibung und sind nicht automatisch Bestandteil des Kaufpreises. Eine verbindliche Vereinbarung über mitverkaufte Ausstattungen erfolgt ausschließlich im notariellen Kaufvertrag. Die in diesem Exposé verwendeten Texte, Bilder und Videos können teilweise mit Unterstützung von KI-Systemen erstellt, bearbeitet oder optimiert worden sein. Virtuelles Staging sowie digitale Bildbearbeitung dienen ausschließlich der Visualisierung und können von der tatsächlichen Ausstattung oder Gestaltung abweichen. Maßangaben, Grundrisse und Ausstattungsmerkmale sind unverbindlich – maßgeblich sind die Angaben in den Objektunterlagen. Die Käufercourtage (gleiche Höhe wie Verkäufercourtage) in Höhe von 3,57 % inkl. der aktuell geltenden Mehrwertsteuer wird direkt nach Abschluss des Kaufvertrages fällig. Weitere Fragen zu dem Thema können Sie gerne persönlich an uns richten. --- Wir sind Meer.Ostsee Immobilien – Ihr erfahrener Immobilienmakler in Stralsund, Rügen und Umgebung. Als Makler mit regionaler Expertise begleiten wir Sie bei allen Fragen rund um Ihre Immobilie – von der präzisen Wertermittlung über den Traum vom Eigenheim an der Ostseeküste bis hin zum erfolgreichen Verkauf Ihres Hauses. Mit Fachwissen, Leidenschaft und einem starken Netzwerk sorgen wir als Makler dafür, dass Ihre Immobilie an der Ostsee optimal betreut wird. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Energieverbrauch: 146.8 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Gültig bis: 2030-01-08 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1936 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 128