Описание

Traditionelles Haus in Toplage von Kulmbach mit großem Grundstück und viel Potenzial Dieses Wohnhaus mit ca. 112 m² Wohnfläche überzeugt durch seine hervorragende Lage in Kulmbach: ruhig gelegen und dennoch nur wenige Minuten vom Stadtzentrum entfernt. Die Kombination aus Stadtnähe und ruhigem Umfeld macht diese Immobilie besonders interessant für Familien und alle, die zentrumsnah wohnen möchten, ohne auf Ruhe zu verzichten. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 925 m² bietet die Immobilie viel Platz und Potenzial zur individuellen Gestaltung. Die Immobilie verfügt über insgesamt vier Zimmer, zwei Küchen mit Essbereich sowie zwei Bäder, wovon eines bereits renoviert wurde. Zwei Balkone sowie eine Terrasse erweitern den Wohnraum nach außen und bieten zusätzliche Aufenthaltsmöglichkeiten. Das Haus ist voll unterkellert und bietet somit ausreichend Stauraum mit einer Nutzfläche von ca. 57,1 m². Das Dachgeschoss überzeugt mit attraktivem Ausbaupotenzial und ermöglicht die Schaffung zusätzlichen, individuell gestaltbaren Wohnraums. Zusätzlich stehen zwei Garagen sowie weitere Nebengebäude bzw. Hütten auf dem Grundstück zur Verfügung, die vielfältig genutzt werden können, beispielsweise als Werkstatt, Lagerfläche oder für Hobbyzwecke. Die Immobilie ist renovierungs- bzw. sanierungsbedürftig und verfügt aktuell über keine zentrale Heizungsanlage. Das Haus wurde jedoch über die Jahre hinweg bewohnt, sodass eine solide Grundsubstanz vorhanden ist. Dadurch bietet sich eine ideale Gelegenheit, das Objekt nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und individuell zu gestalten. Durch die nahezu identische Raumaufteilung im Erd- und Obergeschoss sowie die jeweils vorhandenen zwei Küchen- und Sanitärräume eignet sich das Haus auch für alternative Nutzungskonzepte, wie beispielsweise ein Mehrgenerationenwohnen oder eine teilweise Vermietung. Raumaufteilung: Anzahl Zimmer: 4 Erdgeschoss (ca. 57,1 m²): • Flur • 2 Zimmer • Küche mit Esszimmer • Badezimmer mit Dusche Obergeschoss (ca. 49,6 m²): • Flur • 2 Zimmer • Küche mit Esszimmer • Badezimmer mit Badewanne Dachboden: • nicht ausgebaut Kellergeschoss (ca. 57,1 m²): • Flur • 2 Kellerräume • Waschraum • Kartoffelkeller • separate Toilette Weitere Ausstattung: • Großzügiges Grundstück mit Garten • Zwei Garagen • Stellplatz • Zwei Balkone • Terrasse • Mehrere Nebengebäude bzw. Hütten (Als Lagerfläche, Werkstatt oder Hobbyfläche) Lage: Georg-Werthmann-Straße 1, 95326 Kulmbach-Weiher Diese Immobilie bietet eine seltene Gelegenheit, ein Haus in sehr guter Lage von Kulmbach zu erwerben und nach eigenen Wünschen zu gestalten. Besonders das große Grundstück und die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten machen dieses Objekt zu einer attraktiven Investition. Zustand: Die Immobilie ist renovierungsbedürftig und verfügt aktuell über keine zentrale Heizungsanlage. Im Erdgeschoss erfolgte die Beheizung mittels elektrischer Wandpaneelen sowie zusätzlich durch einen Holzofen. Das Obergeschoss wurde hingegen mit Nachtspeicheröfen beheizt. Das Haus wurde jedoch durchgehend bewohnt und bietet somit eine solide Grundlage für eine Modernisierung nach eigenen Vorstellungen. Das Haus ist demnach sofort bewohnbar und erlaubt eine etappenweise, an Ihren Bedürfnissen orientierte Instandsetzung. Die künftige Wärmeversorgung bietet Ihnen die einmalige Möglichkeit, von Tag eins an ein maßgeschneidertes, zeitgemäßes Heiz- und Energiekonzept nach Ihren eigenen Vorstellungen umzusetzen. Da keine veraltete Zentralheizung demontiert werden muss, können Sie die Installation einer modernen Anlage (z. B. in Kombination mit Photovoltaik) effizient planen. Zudem eröffnet Ihnen dieser ‚Neustart‘ der Haustechnik den Zugang zu lukrativen staatlichen Zuschüssen für energieeffizientes Sanieren. Fenster EG ca. 1992 Fenster OG ca. 1997 Badezimmer EG 2018 erneuert. Energieausweis: Bedarfsausweis Klasse: H 384,72 kWh/(m2⋅a) Energieträger: Strom/Holz Kaufpreis: 220.000 € Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.