Описание

Wer auf der Suche nach einer Immobilie ist, die architektonische Eleganz, kompromisslose Qualität und modernste Technik in vollendeter Form vereint, wird in diesem außergewöhnlichen Anwesen ein Zuhause finden, das höchsten Ansprüchen gerecht wird. Auf einem traumhaft eingewachsenen Grundstück präsentiert sich diese vollständig kernsanierte Villa mit einer Wohn- und Nutzfläche von rund 509 m² als wahres Unikat. Mit viel Gespür für Architektur, Materialien und Proportionen wurde das Haus in den vergangenen Jahren von Grund auf neu gestaltet. Dabei entstand eine Immobilie, die zeitlose Eleganz mit modernstem Wohnkomfort verbindet. Bereits beim Betreten beeindruckt die repräsentative Eingangshalle mit edlem Statuario-Marmor, aufwendiger Wandvertäfelung und einem eindrucksvollen Oberlicht mit Lichtinstallation. Von hier eröffnet sich eine offene Raumfolge, die durch großzügige Blickachsen, außergewöhnliche Deckenhöhen und ein harmonisches Zusammenspiel hochwertigster Materialien geprägt wird. Der lichtdurchflutete Wohnbereich bildet das Herzstück des Hauses. Großformatige Fensterfronten schaffen eine fließende Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich und eröffnen den Blick in den liebevoll gestalteten Garten. Das elegante Wohnzimmer mit maßgefertigten Einbauten geht nahtlos in den repräsentativen Essbereich über und schafft ein Wohngefühl, das gleichermaßen exklusiv wie einladend ist. Die maßgefertigte Designküche erfüllt selbst höchste Ansprüche. Hochwertige Gaggenau-Geräte, ein Bora-Dunstabzug, eine hartverchromte Arbeitsplatte der Firma Sutter (Schweiz), Dornbracht-Armaturen sowie ein Heißwasserspender verbinden kompromisslose Funktionalität mit zeitloser Ästhetik. Auch die privaten Rückzugsbereiche überzeugen auf ganzer Linie. Die luxuriöse Master-Suite verfügt über ein großzügiges Schlafzimmer mit Klimaanlage, eine exklusive Ankleide sowie ein Wellnessbad mit freistehender Badewanne, großzügiger Regendusche inklusive Dornbracht Sensory Sky sowie hochwertigsten Natursteinoberflächen. Weitere Schlafzimmer und Bäder bieten Familienmitgliedern und Gästen höchsten Wohnkomfort. Ein weiteres Highlight erwartet Sie im Untergeschoss. Hier wurde ein exklusiver Wellness- und Freizeitbereich geschaffen, der höchsten Ansprüchen gerecht wird. Neben einem Fitnessraum mit Fußbodenheizung verfügt das Haus über einen luxuriösen Wellnessraum mit einer hochwertigen Sauna und einem Dampfbad der renommierten Manufaktur Effe (Effegibi). Für vollkommene Entspannung sorgt zudem eine professionelle Massageliege. Das angrenzende Spa-Bad begeistert mit einer Dornbracht Horizontal Shower sowie einer Aquamoon-Regenbrause, die individuell steuerbare Dusch-, Licht- und Duft-Szenarien zu einem außergewöhnlichen Wellnesserlebnis vereint. Ergänzt wird dieser Bereich durch einen klimatisierten Weinkeller mit Platz für rund 1.000 Flaschen sowie einen zusätzlichen Einbau-Weinkühlschrank für etwa 140 Flaschen. Der Außenbereich präsentiert sich wie eine private Parkanlage. Großzügige Terrassen aus Kirchheimer Muschelkalk, ein beheizter Whirlpool, ein architektonisch gestaltetes Wasserspiel mit Wasserbecken, eine Außenküche sowie ein hochwertiges Gewächshaus schaffen eine außergewöhnliche Aufenthaltsqualität. Der liebevoll angelegte Garten bietet Privatsphäre und bildet zu jeder Jahreszeit eine beeindruckende Kulisse. Technisch befindet sich das Haus auf modernstem Stand. Im Zuge der Kernsanierung wurden Dach, Fenster, Heizungs-, Sanitär- und Elektroinstallation vollständig erneuert. Ein KNX-System steuert die Haustechnik, während Alarmanlage, Klimatisierung, moderne Lüftungstechnik und umfangreiche Sicherheitsausstattung höchsten Wohnkomfort gewährleisten. Diese Immobilie vereint Design, Handwerkskunst und technische Perfektion auf höchstem Niveau und bietet ein Wohnambiente, das in dieser Form nur selten am Düsseldorfer Markt zu finden ist. # Ausstattung Architektur & Innenausstattung • Vollständig kernsanierte Villa auf höchstem Qualitätsniveau • Ca. 509 m² Wohn- und Nutzfläche • Repräsentative Eingangshalle mit Statuario-Marmor • Großzügige Raumhöhen und offene Blickachsen • Maßgefertigte Wandvertäfelungen • Lasvit-Lichtinstallation im Eingangsbereich • Hochwertiges Eichendielenparkett mit Dielenlängen bis ca. 8,15 m • Teilweise exklusive Natursteinoberflächen von Antolini • Hochwertige Spiegelglas-Elemente • Original-Natursteinkamin, technisch modernisiert • Fußbodenheizung in weiten Teilen des Hauses • Maßgefertigte Einbaumöbel Küche • Exklusive Design-Einbauküche • Hochwertige Gaggenau-Einbaugeräte • Bora-Dunstabzugssystem • Hartverchromte Arbeitsplatte der Firma Sutter (Schweiz) • Dornbracht-Armaturen • Digitalarmatur • Heißwasserspender • Hochwertige Lackfronten Schlafzimmer & Bäder • Klimatisierte Schlafzimmer • Luxuriöse Ankleide • Wellnessbad mit freistehender Badewanne • Dornbracht Sensory Sky-Dusche mit Licht-, Dusch- und Duftszenarien • Edle Natursteinbäder • Onyx-Gäste-WC Wellness & Freizeit • Exklusiver Wellnessbereich im Untergeschoss • Sauna und Dampfbad der Premium-Manufaktur Effe (Effegibi) • Professionelle Massageliege • Spa-Bad mit Dornbracht Horizontal Shower • Dornbracht Aquamoon-Regenbrause mit individuell steuerbaren Dusch-, Licht- und Duft-Szenarien • Fitnessraum mit Fußbodenheizung • Klimatisierter Weinkeller für ca. 1.000 Flaschen • Zusätzlicher Einbau-Weinkühlschrank für ca. 140 Flaschen Garten & Außenbereich • Traumhaft angelegter Privatgarten • Großzügige Sonnenterrassen • Kirchheimer Muschelkalk auf Balkon und Gartenterrasse • Beheizter Whirlpool • Architektonisches Wasserspiel mit Wasserbecken • Zwei Wasserbecken mit Wasseraufbereitung und Filteranlage • Gartenbewässerung über eigenen Brunnen • Hochwertiges Gewächshaus • Außenküche mit Theumaer Fruchtschiefer • Stimmungsvolle Gartenbeleuchtung Technik & Sicherheit • Modernes KNX-System zur intelligenten Steuerung der Haustechnik • Nahezu sämtliche Wohnräume sind mit einer hochwertigen Sonos-Lautsprecheranlage ausgestattet und ermöglichen ein komfortables Multiroom-Audiosystem • Vollständig erneuerte Elektroinstallation • Vollständig erneuerte Heizungsanlage (Gas-Brennwerttechnik) • Erneuerte Sanitärinstallation mit zwei Warmwasserspeichern à 800 Liter • Moderne Lüftungsanlage für Wellnessbereich, Hauswirtschaftsraum und Garage • Klimaanlagen in den maßgeblichen Wohnbereichen sowie im Weinkeller • Alarmanlage mit Außenkameras, Bewegungsmeldern sowie Kontakt- und Glasbruchsensoren an Fenstern und Türen • Komplett erneuertes Dach • Neue Fenster mit Schallschutzverglasung zur Straßenseite und erhöhtem Einbruchschutz zur Gartenseite • Elektrisches Garagentor • Alarmgesicherte Garage mit hochwertigem Industriefliesenboden # Weitere Angaben - Separate WCs: 2 - Garagen/Stellplätze: 4 - Verfügbar ab: nach Absprache - Objektzustand: neuwertig - Bodenbelag: Dielen, Marmor, Stein - Kaufpreis pro m²: 9.758,77 € - Käuferprovision: 3,57% inkl. ges. MwSt. bezogen auf den Kaufpreis - Grundstücksfläche: ca. 756 m² # Lagebeschreibung Die Benrather Schlossallee zählt seit Jahrzehnten zu den begehrtesten Wohnadressen im Düsseldorfer Süden. Geprägt von historischen Villen, repräsentativen Stadthäusern und großzügigen Grundstücken verbindet diese exklusive Lage auf einzigartige Weise kulturelles Erbe, naturnahe Erholung und eine ausgezeichnete Infrastruktur. Nur wenige Schritte von der Immobilie entfernt erstreckt sich das weltberühmte Ensemble aus Schloss Benrath und seinem rund 61 Hektar großen Schlosspark. Das im 18. Jahrhundert von Nicolas de Pigage entworfene Gesamtkunstwerk aus Rokoko-Architektur, weitläufigen Parkanlagen und historischen Wasserflächen zählt zu den bedeutendsten Schlossanlagen Europas und prägt den besonderen Charakter dieses Wohnstandortes nachhaltig. Ebenso reizvoll präsentiert sich die unmittelbare Nähe zum Rhein. Benrath verbindet eine ruhige, grüne Wohnatmosphäre mit sämtlichen Vorzügen einer gewachsenen Infrastruktur. Die charmante Fußgängerzone mit ihren individuellen Boutiquen, Feinkostgeschäften, Cafés und Restaurants ist ebenso schnell erreichbar wie renommierte Schulen, Kindergärten, medizinische Einrichtungen und das Sana Krankenhaus Benrath. Auch für Berufspendler und international tätige Unternehmer überzeugt die Lage. Der Bahnhof Benrath mit seinen Regional- und S-Bahn-Verbindungen ermöglicht eine schnelle Anbindung an die Düsseldorfer Innenstadt sowie nach Köln. Über die nahegelegenen Autobahnen A46 und A59 sind die wichtigsten Wirtschaftsstandorte der Rhein-Ruhr-Region komfortabel erreichbar. Der Flughafen Düsseldorf ist je nach Verkehrslage in etwa 25 bis 30 Minuten erreichbar. Anspruchsvolle Freizeit- und Sportmöglichkeiten befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Umgebung. Mehrere renommierte Golfanlagen, darunter der Kosaido International Golf Club Düsseldorf sowie weitere exklusive Golfclubs im Düsseldorfer Umland, sind in kurzer Fahrzeit erreichbar und unterstreichen den hohen Freizeitwert dieser Wohnlage. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Endenergiebedarf: 169.2 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Gültig bis: 2023-07-17 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1928 - Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: DC-DUE26061