Описание

Dieses zweistöckige Einfamilienhaus bietet mit einer Wohn-/Nutzfläche von ca. 270 m² eine großzügige Basis für Familien, die viel Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten suchen. Insgesamt stehen 6 Zimmer, darunter 4 Schlafzimmer, zur Verfügung. Zwei Badezimmer sorgen für entspannte Morgenroutinen und mehr Komfort im Alltag. Der helle Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse schafft eine angenehme Wohnatmosphäre und bietet einen schönen Ausblick in den großen Garten, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bereithält. Das Haus ist sanierungsbedürftig und bietet Ihnen daher die Chance, es ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen zu modernisieren und zu gestalten. Für zusätzlichen Stauraum stehen ein Abstellraum, eine Garage sowie ein voll ausgebauter Keller zur Verfügung, der vielseitig nutzbar ist. Dieses Objekt eignet sich ideal für Käufer, die den Charme eines Bestandsgebäudes zu schätzen wissen und Freude daran haben, ein Haus mit Potenzial in ein modernes und persönliches Zuhause zu verwandeln. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 3 - Objektzustand: sanierungsbedürftig - Käuferprovision: 3,57% vom Kaufpreis inkl. 19% gesetzliche MwSt. zahlbar vom Käufer an den Makler - Provisionshinweis: Die Provision ist fällig und verdient mit Beurkundung des Kaufvertrages. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. - Grundstücksfläche: ca. 800 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 20 m² - Nutzfläche: ca. 90 m² # Lagebeschreibung Die Oeserstraße liegt im begehrten Berliner Ortsteil Tegel und gehört damit zu den gefragten Wohngebieten im Bezirk Reinickendorf. Die Umgebung zeichnet sich durch ein gepflegtes, grünes Stadtbild und ein angenehm ruhiges Wohnumfeld aus, ohne auf die Vorzüge urbaner Infrastruktur verzichten zu müssen. Durch die Nähe zur U-Bahn-Station Alt-Tegel (U6) sowie zur S-Bahn Tegel (S25) besteht eine hervorragende Anbindung an die Berliner Innenstadt und die umliegenden Bezirke. Mehrere Buslinien stellen zudem eine schnelle Erreichbarkeit der wichtigsten Punkte des täglichen Lebens sicher. Der Tegeler Ortskern mit seinen vielfältigen Einkaufs- und Gastronomieangeboten, charmanten Fußgängerbereichen und kleinen Boutiquen ist ebenfalls bequem erreichbar. Besonders attraktiv macht die Lage die unmittelbare Nähe zu den vielseitigen Freizeitmöglichkeiten der Region: Der Tegeler See mit seiner Uferpromenade, den Bootsanlegern und Wassersportangeboten sowie der weitläufige Tegeler Forst bieten ideale Voraussetzungen für Spaziergänge, Joggingrunden, Familienausflüge oder Naturgenuss direkt vor der Haustür. Die Mischung aus hervorragender Infrastruktur, naturnahen Erholungsräumen und der entspannten Wohnatmosphäre macht die Oeserstraße zu einer äußerst gefragten Adresse in Berlin-Tegel. # Sonstiges Das Team von Black Label Immobilien bietet Ihnen Unterstützung in allen Bereichen rund um den Kauf einer Immobilie. Unser internationales Team spricht fließend Englisch, Deutsch, Französisch und Mandarin, zudem arbeiten wir mit einem Team aus mehrsprachigen Anwälten, Notaren und Finanzierungsberatern zusammen. Um Ihren persönlichen Ansprüchen gerecht werden zu können, bieten wir Ihnen eine große Auswahl an verschiedenen Immobilien. Senden Sie uns einfach ihre Suchkriterien inklusive: - Art der gesuchten Immobilie - Ihr Budget - Bevorzugter Standort - Suchen Sie eine Immobilie als Investment oder zum Eigenbedarf? Für Unterstützung bei der Finanzierung Ihrer Immobilie vermitteln wir Ihnen gern einen Finanzierungspartner. Sind Sie an einer Vermietung Ihrer neuen Immobilie interessiert? Hierfür bietet Black Label ein Verwaltungs-Paket sowohl für unmöblierte als auch möblierte Vermietungen, sowie einen kompletten Design- und Möblierungsservice, angepasst an ihre persönlichen Vorstellungen. Kontaktieren Sie uns, oder besuchen Sie uns in unserem Büro, um mehr Informationen zu erhalten. Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Die Firma BLP Investments GmbH übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 415.89 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 15.12.2025 - Gültig bis: 14.12.2035 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 16935