Описание

VERMIETETE EIGENTUMSWOHNUNG ALS KAPITALANLAGE – 6,00 % RENDITE Diese hochwertig sanierte 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss bietet auf rund 76,87 m² eine attraktive und zukunftssichere Kapitalanlage. Die Sanierung erfolgte 2025, die Wohnung ist bereits vermietet: stabile Mieteinnahmen ab dem ersten Tag – ohne Leerstandsrisiko und ohne eigenen Sanierungsaufwand. Zum Kaufpreis gehören eine eigene Garage und ein Außenstellplatz. Gerade in diesem Umfeld ist das ein echtes Vermietungsargument und sorgt für zusätzliche Mieteinnahmen. DIE ZAHLEN IM ÜBERBLICK - Kaufpreis: 236.000 € (inkl. Garage 9.000 € und Außenstellplatz 5.000 €) - Mieteinnahmen (Ist): 14.160 € p. a. - Bruttorendite: 6,00 % - Kaufpreisfaktor: 16,7-fach - Kaufpreis je m²: ca. 3.070 € - Hausgeld: 265 € monatlich - Instandhaltungsrücklage: 5.000 € (im Kaufpreis eingepreist) - Käuferprovision: 2,38 % inkl. MwSt. AUSSTATTUNG - ca. 76,87 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, Erdgeschoss - 2025 umfassend saniert, gehobene Ausstattung - Gasetagenheizung (Baujahr 2020) - eigener Kellerraum - gemeinschaftlicher Waschkeller - Garage - Außenstellplatz LAGE Sinzig liegt im Landkreis Ahrweiler zwischen Bonn und Koblenz. Einkaufs- möglichkeiten, Apotheken, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar, die Innenstadt ist nur wenige Minuten entfernt. Über die B9 und die A61 sind Bonn, Koblenz und Köln gut angebunden; der Bahnhof Sinzig bietet regelmäßige Regionalverbindungen. Die Umgebung zwischen Rhein und Ahr mit Wander- und Radwegen, Weinorten und der Rheinpromenade macht den Standort für Mieter dauerhaft attraktiv – gute Voraussetzungen für eine stabile Nachvermietung. SONSTIGES Das Gebäude war von der Flut 2021 nicht betroffen. Für steuerlich interessierte Anleger liegt die Ersteinschätzung eines Gutachters zur technischen Restnutzungsdauer von 26 Jahren vor – ein möglicher Ansatzpunkt, um die Abschreibungsmöglichkeiten mit dem eigenen Steuerberater zu prüfen. PFLICHTANGABEN ENERGIEAUSWEIS Bedarfsausweis · Endenergiebedarf 170,7 kWh/(m²·a) · wesentlicher Energieträger Erdgas · Energieeffizienzklasse F · Baujahr Gebäude 1968 Provision: 2,38 % inkl. MwSt. des Kaufpreises, zahlbar vom Käufer, verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Sie möchten die Wohnung besichtigen oder das vollständige Exposé erhalten? Schreiben Sie uns gerne – wir melden uns kurzfristig. Elephant Finance GmbH F.-W.-Raiffeisen-Straße 34, 52531 Übach-Palenberg