Описание

PROJEKT-HIGHLIGHTS - Grundstücksfläche: ca. 531 m² attraktives Eckgrundstück<br /- Haupthaus: Denkmalgeschütztes Fachwerk-Wohnstallhaus - Wohnfläche (durch Dachausbau stark erweiterbar): ca. 135 m² – bereits aufgeteilt in 2 separate, flexible Einheiten - Ausbau- & Neubau-Potenzial: Große, abrissfreie Scheune mit Gartenanteil (ca. 100 m²) zur strategischen Nachverdichtung - Baurecht: Innenbereich nach § 34 BauGB (Beurteilung nach Umgebungsbebauung). Ein direkt angrenzendes Referenzobjekt wurde erfolgreich mit einer massiven Nachverdichtung realisiert! - Stellplatz-Vorteil: Die Stadt Großbottwar hat aktuell KEINE Stellplatzsatzung – das spart enorme Planungs- und Ablösekosten bei einer Neubebauung! - Verfügbarkeit: Das Objekt wird komplett bezugsfrei übergeben (Mieter befindet sich aktuell im Auszug) OBJEKTBESCHREIBUNG Hier trifft lebendige Geschichte auf exzellente Zukunftsperspektiven. Zum Verkauf steht exklusiv ein einzigartiges Immobilien-Ensemble im Herzen von Großbottwar. Das Projekt ist die perfekte Synergie für Bauträger, visionäre Investoren oder Eigennutzer, die maximalen steuerlichen Hebel mit freier architektonischer Entfaltung kombinieren möchten. 1. Das Haupthaus (Kulturdenkmal gemäß § 2 DSchG): Das historische Fachwerkhaus bietet ca. 135 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei autarke Einheiten: - Einheit 1: ca. 55 m² Wohnfläche – ideal als Einliegerwohnung, Büro oder kreatives Atelier - Einheit 2: ca. 80 m² Wohnfläche inklusive des massiven, historischen Stallgeschosses im Erdgeschoss - Der unschlagbare Steuer-Vorteil: Da die äußere Hülle unter Denkmalschutz steht, können Sanierungsmaßnahmen extrem hoch steuerlich abgeschrieben werden (§ 7i / § 10f EStG). Kapitalanleger schreiben 100 % der anerkannten Sanierungskosten über 12 Jahre ab, Eigennutzer 90 % über 10 Jahre. Dies führt zu einem sicheren steuerlichen Cashflow-Vorteil im sechsstelligen Bereich! Ergänzend stehen zinsgünstige KfW-Mittel (Programm 261 „Effizienzhaus Denkmal“) sowie direkte Zuschüsse der Landesdenkmalpflege in Aussicht. 2. Das Neubaupotenzial (Scheune & Garten): Auf dem Grundstück befindet sich eine großzügige Scheune mit direkt angrenzendem Gartenbereich. Da kein qualifizierter Bebauungsplan vorliegt, richtet sich die Neubebauung nach der Nachbarbebauung (§ 34 BauGB). Das direkt angrenzende Mehrfamilienhaus zeigt eindrucksvoll, welche hohe bauliche Ausnutzung hier realisiert werden kann. Ein Vorgespräch mit der Stadtverwaltung und der Denkmalschutzbehörde verlief bereits positiv und konstruktiv. LAGE Zentrale und hervorragend angebundene Lage im malerischen Großbottwar (Region Ludwigsburg/Heilbronn). Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen und Gastronomie befinden sich in unmittelbarer, teils fußläufiger Umgebung. Die Region zeichnet sich durch eine anhaltend hohe Nachfrage nach modernem sowie historischem Wohnraum aus. ECKDATEN & PROVISION - Kaufpreis: 319.000 € - Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. - Energieausweis: Nicht gesetzlich vorgeschrieben (Denkmalimmobilie) ✉️ Haben wir Ihr Interesse geweckt? Für die Zusendung des vollständigen Exposés sowie zur Vereinbarung eines kurzfristigen Besichtigungstermins vor Ort kontaktieren Sie uns gerne mit Ihren vollständigen Kontaktdaten. IHR ANSPRECHPARTNER Blickle & Weller Immobilien Maximilian Weller Tel. / WhatsApp: 0172 7958784 www.blickle-weller.de IG: blickle.weller.immobilien Alle unsere Immobilien-Angebote finden Sie (bereits 2 Wochen vor Inserierung auf den gängigen Seiten) auch auf Instagram: Blickle.Weller.Immobilien