Описание

Dieses äußerst gepflegte und attraktive Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung befindet sich in einer ruhigen und beliebten Wohnlage von Köngen und überzeugt durch eine gelungene Kombination aus großzügigem Wohnraum, moderner Technik, hochwertiger Ausstattung und einem wunderschönen Gartenbereich. Das ursprünglich im Jahr 1973 erbaute Wohnhaus wurde im Jahr 2018 aufwendig und umfassend saniert und präsentiert sich heute in einem zeitgemäßen und sehr gepflegten Zustand. Im Zuge der Sanierung wurde unter anderem das Dach vollständig erneuert und hochwertig gedämmt. Die Dacheindeckung erfolgte mit hochwertigen Tegalit-Ziegeln, die dem Gebäude nicht nur eine moderne Optik verleihen, sondern auch für eine langlebige und hochwertige Ausführung stehen. Sämtliche Fenster wurden 2018 durch doppelt verglaste Kunststofffenster ersetzt. Ebenfalls aus dem Jahr 2018 stammt die Gasheizung, sodass auch die wesentlichen technischen Komponenten des Hauses auf einem modernen Stand sind. Ein besonderes Highlight ist die moderne Smart-Home-Ausstattung von Somfy, über welche verschiedene Funktionen des Hauses komfortabel und zentral gesteuert werden können. Darüber hinaus verfügt jeder Wohnraum über eine eigene Klimaanlage, wodurch auch an heißen Sommertagen ein angenehmes Raumklima gewährleistet werden kann. Das Haupthaus bietet auf ca. 54 m² Nutzfläche und ca. 198 m² Wohnfläche insgesamt 4,5 attraktive und sehr gepflegte Zimmer und damit großzügige Platzverhältnisse für die ganze Familie. Die Räume sind ansprechend gestaltet und bieten vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Nutzung. Ein besonderes Highlight stellt das Schlafzimmer im Obergeschoss dar, von welchem aus Sie direkt auf die schöne Loggia gelangen und dort den Tag entspannt ausklingen lassen können. Vom Wohnzimmer im Erdgeschoss besteht hingegen ein direkter Zugang zur großzügigen Terrasse, die den Wohnbereich ideal nach außen erweitert. Eine weitere Besonderheit der Immobilie ist die separate Einliegerwohnung mit ca. 53 m². Diese verfügt über zwei moderne Zimmer, eine eigene Küche sowie ein Badezimmer und besitzt zudem einen separaten Eingang. Dadurch eignet sie sich hervorragend beispielsweise für erwachsene Kinder, Familienangehörige, Gäste oder auch zur Vermietung. Auch der Einliegerwohnung ist eine eigene Terrasse zugeordnet, sodass hier ein hohes Maß an Privatsphäre gewährleistet ist. Das ca. 451 m² große Grundstück bietet rund um das Haus eine sehr schöne und vielseitig nutzbare Außenfläche. Der gepflegte Garten präsentiert sich als ideale private Rückzugsmöglichkeit und lädt mit seinen verschiedenen Bereichen zum Entspannen, Verweilen und gemütlichen Beisammensein mit Familie und Freunden ein. Auch energetisch und technisch bietet die Immobilie interessante Ausstattungsmerkmale. Auf dem Dach befindet sich eine Solaranlage, die das Gesamtkonzept der Immobilie sinnvoll ergänzt. Im Garten steht darüber hinaus ein moderne Hütte mit ca. 18,5 m² zusätzlicher Nutzfläche zur Verfügung – eine außergewöhnliche Ausstattung, die zusätzlichen Stauraum und komfortable Nutzungsmöglichkeiten bietet. Abgerundet wird das Angebot durch eine modernisierte Garage mit elektrischem Tor, zwei weitere Stellplätze sowie ein 220V Ladeziegel für das komfortable Laden eines Elektrofahrzeugs direkt auf dem eigenen Grundstück. Insgesamt handelt es sich um eine außergewöhnlich gepflegte und umfangreich modernisierte Immobilie, die durch ihre großzügige Wohnfläche, die separate Einliegerwohnung, die moderne Haustechnik, die zahlreichen Klimaanlagen, Smart-Home-Steuerung, Solaranlage und die attraktive Außenanlage ein besonders komfortables Wohnerlebnis bietet. Die ruhige Wohnlage in Köngen macht dieses Einfamilienhaus zu einem idealen Zuhause für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder Käufer, die Wert auf großzügiges Wohnen, moderne Technik und eine hochwertige Ausstattung legen. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Umfassend und ansprechend modernisiert - einziehen ohne üblichen Renovierungsstress - Einliegerwohnung mit separatem Eingang - Großzügiger Garten zum Genießen - Sonnige und familienfreundliche Wohnlage - PKW-Stellplätze am Objekt ausreichend vorhanden - Solarthermie zur Warmwasseraufbereitung • Zwischensparrendämmung mit Holzweichfaserplatte – hervorragende Dämmung auch bei offenen Decken (Dach hinterlüftet) aus 2018 • Hochwertige Aludachrinnen am Haus/Garage speziell angefertigt (2018 erneuert) • Moderne Tegalit-Dachziegel (2018) • Neues dreifach verglastes Velux Dachfenster mit elektrischem Rollladen (2018) • Abseiten im Obergeschoss (Bühne) als Stauraum bei Schlafzimmer und Badezimmer • Hochwertige Schüco-Fenster, 2-fach verglast • Elektrische Markise • Elektrische Rollläden/Jalousien im gesamten Haus • Klimaanlagen: Obergeschoss (Schlafzimmer und Kinderzimmer), Wohnzimmer (EG) und Schlafzimmer (UG) • Neue Bäder (2018) • Neue Küchen (2018) • Neue Haustüren (2018) • Balkon mit besonderem Glasgeländer (2021) • Speziell angefertigte und hochwertige Schreinermöbel (2023) • Hochwertige Gartenhütte, Baujahr (2021) • Bewässerungsleitungen vom Regenfass in den Garten und ans gemauerte Hochbeet • Stauraum über der Garage • Hausanschlusskanal (Abwasserleitungen) ca. 2010 erneuert • neue LED-Spots im gesamten Haus • Glasfaser und DSL-Internet vorhanden • Somfy Smarthome • hochwertige Gasheizung (Bosch GC9000iW) inkl. Heizkörpern (2017/2018) mit zusätzlicher Solarthermie # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 3 - Verfügbar ab: nach Absprache - Objektzustand: modernisiert - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 451 m² # Lagebeschreibung Köngen ist eine Gemeinde im Landkreis Esslingen, sie ist circa 9 Kilometer von der Kreisstadt Esslingen am Neckar und etwa 6 Kilometer von Nürtingen entfernt. Sie gehört zur Region Stuttgart (bis 1992 Region Mittlerer Neckar) und zur europäischen Metropolregion Stuttgart. Köngen ist durch die Bundesstraße 313 und die Bundesautobahn A8 an das überregionale Straßennetz angeschlossen. Durch die Buslinie 151 ist auch der Bahnhof der Nachbargemeinde Wendlingen am Neckar gut erreichbar: Dort besteht direkt Anschluss von und zur S-Bahn in Richtung Stuttgart und Kirchheim unter Teck; dort verkehren auch Regionalzüge in Richtung Tübingen und Stuttgart sowie Busse in Richtung Nürtingen # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 88,10 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Gültig bis: 2036-08-22 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1973 - Letzte Modernisierung: 2018 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 4577